Რა არის დამტკიცებული მოკლე იყიდება ნიშნავს?

შეკითხვა: რა არის დამტკიცებული მოკლე იყიდება ნიშნავს?

მკითხველს სთხოვს: "როდესაც ვნახე სახლებში რეალტორი.მე ვხედავ სახლებში რეკლამირებად, როგორც" დამტკიცებული მოკლე იყიდება ". შეგიძლიათ მითხრათ, რატომ ამბობენ, რომ ზოგიერთმა მათგანმა დაამტკიცა, რომ ეს დამტკიცებული და სხვები არ არის? პლუს, როდესაც მე მოვუწოდებთ აგენტებს უფრო მეტი ინფორმაციის მისაღებად, მეუბნებიან, რომ უფრო მეტს ვთავაზობ, ვიდრე ფასიან ფასად და არ ვიცი რატომ. ეს დამტკიცებული მოკლე იყიდება, რატომ გამყიდველს სჭირდება მეტი ფული? "

პასუხი: მოკლე გაყიდვები რთული პროცესია, ამიტომაც შემიძლია გავიგოთ თქვენი დაბნეულობა. ლოდინი მოკლე იყიდება დამტკიცების ძალიან გრძელია, ზოგჯერ მყიდველები კარგავენ მოთმინებას.

კიდევ ერთი პატარა quirk მოკლე გაყიდვების არის ის ფაქტი, რომ ისინი ზოგჯერ priced ქვეშ შესადარებელი გაყიდვები . ზოგიერთი აგენტები მათ დაბალი მიზანშეწონილი მოზიდვა მრავალჯერადი შეთავაზებანი . აქედან გამომდინარე, შეთავაზება ბანკი იღებს ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე სიაში ფასი, რადგან გამყიდველები ხშირად აირჩიოთ უმაღლესი ფასიანი შეთავაზება.

აქ მოკლე მიმოხილვა მოკლე იყიდება პროცესი:

რა არის დამტკიცებული მოკლე იყიდება?

ბანკები ზოგადად არ დაამტკიცებენ მოკლე იყიდება, სანამ ბანკი იღებს მყიდველისგან შეთავაზებას. ასე რომ, ჩვეულებრივი გზა მოკლე იყიდება შეიძლება დამტკიცებული არის მყიდველის წარუდგინოს შეთავაზება და მიიღოს ეს შეთავაზება დამტკიცებული. ეს არის ტიპიური მოკლე იყიდება მიდის:

• აგენტი ჩამოთვლილია მოკლე იყიდება .
• გამყიდველი აწვდის კრედიტორების საჭირო დოკუმენტს აგენტი.
• მყიდველი წარუდგენს შეთავაზებას კრედიტორების დამტკიცების ქვეშ .

• გამყიდველი ხელს აწერს მყიდველის შეთავაზებას.
• ჩამონათვალი აგენტი აგზავნის გამყიდველის პაკეტს, მიღებულ შეთავაზებას და HUD- ს მოკლე გაყიდვის ბანკს.
• მყიდველი შეშფოთებულია, შეიძლება თვეების განმავლობაში.
• მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი საბოლოოდ მიიღო აგენტის მიერ.
• აგენტი უწოდებს მყიდველის აგენტს სიტყვების გადმოცემით.
• მყიდველის აგენტი აცნობებს ჩამონათვალი აგენტი, რომ მყიდველი შეიძინა რაღაც.

• მყიდველი ართმევს გარიგებას.
• ჩამონათვალი აგენტი იხდის მყიდველის აგენტი და აყენებს სახლში უკან ბაზარზე, როგორც დამტკიცებული მოკლე იყიდება.

და ეს, როგორც წესი, თუ როგორ მიიღებთ დამტკიცებული მოკლე იყიდება. მინიმუმ იცით, რომ გამყიდველმა შეძლო მოკლე იყიდება და გაყიდვების ფასი დამტკიცდა და ეს ორი ძირითადი კომპონენტია, ან მოკლე გაყიდვის შესვენება.

ზოგჯერ, მყიდველის გაუქმებით, ეს ვერცხლისფერი უგულებელყოფაა. მომდევნო დამტკიცების პროცესი სავარაუდოდ გადაადგილება ბევრად უფრო სწრაფად, და გაურკვევლობა, რომელიც შეიძლება ჭირის ზოგიერთი მყიდველები მოიხსნება.

მას შემდეგ, რაც მოკლე იყიდება დამტკიცებულია და მყიდველი აუქმებს

მყიდველები ყოველთვის არ გააუქმებენ გარიგებას მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილზე. ხშირად მყიდველი კვლავ დაინტერესებულია სახლში ყიდვისა, მაგრამ სხვა მიზეზების გაუქმებით. ბევრი უძრავი ქონების ხელშეკრულება მყიდველებს აწვდის ინსპექტირებისა და კონტრაქტის პირობების გარკვეულ უფლებებს, რომლებიც მყიდველს უფლებას აძლევენ ფეხით გასვლას. აქ არის სხვა მიზეზი მყიდველის შეუძლია გააუქმოს დამტკიცებული მოკლე იყიდება:

• სახლში ძალიან ბევრი რემონტი საჭიროებს და ბანკი არ გადაიხდის რემონტს.
• შეფასება დაბალი იყო, ალბათ HVCC- ს გამო, და ბანკს შეუძლია უარი თქვას ქვედა გაყიდვების ფასზე .
• მყიდველი არ ისარგებლებს სესხით და ვერ აკმაყოფილებს კრედიტორების დაფინანსების პირობებს.

თუ არა ახალი მყიდველი დაიხურება დამტკიცებული მოკლე იყიდება

ზოგადად, ახალი მყიდველის შეთავაზება უნდა შეესაბამებოდეს ზუსტად იყიდება მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილი, მაგრამ ეს ჩვეულებრივ მუშაობს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დამტკიცების წერილი არ ასახელებს კონკრეტულ მყიდველს.

თუ დამტკიცების წერილი სპეციფიკურია მყიდველისთვის, მაშინ მოკლე გაყიდვების ჩამონათვალი შეიძლება მოითხოვოს ახალი მოკლე გასაყიდი მოწოდების წერილი. დამოკიდებულია ბანკის მოთხოვნით ახალი მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი შეიძლება კარგად დაიწყოს მთელი მოკლე იყიდება პროცესი ზე ნულიდან.

არსებული დამტკიცების წერილის დახურვისთვის საჭიროა შემდეგი:

• ახალი შეთავაზების პირობები უნდა შეესაბამებოდეს იმ შეთავაზებას, რომელიც დამტკიცდა და გადაეცემა იმავე დამტკიცებულ გაყიდვების ფასს .
• დამტკიცების წერილი არ უნდა იყოს კონკრეტული წინა მყიდველისთვის.
• მყიდველმა უნდა დაიხუროს მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილში მითითებული თარიღი ან გაფართოება.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.