განმარტება და განმარტება
შეფასების საფასური უნდა იყოს ნაჩვენები თქვენი up-front თქვენს სესხის შეფასების ან კეთილსინდისიერად შეფასების, მაგრამ ზუსტი თანხა საფასური შეიძლება უცნობია, როდესაც შეფასების შეიქმნა.
ხშირად იხდით იმ საფასურის გადახდაზე, რომელიც შემოწმებას ან საკრედიტო ბარათს იყენებს, მაგრამ ხანდახან შეაფასებთ შეფასებას.
რატომ კრედიტორების საჭიროა შეფასებები
კრედიტორების უნდა იცოდეთ, რომ ისინი არ მოგცემთ გონივრულ თანხას. მათ უნდათ, რომ გადაამოწმონ, რომ სახლი უფრო მეტია, ვიდრე სესხის აღებისას, რათა მათ შეძლონ ფულის აღდგენა, თუ არ არსებობს მნიშვნელოვანი ვარდნა სახლის ფასებში.
სესხის გარანტია: როდესაც იპოთეკური სესხი მიიღებთ, ქონება სესხის სახით გირაოს შეთავაზებაა : თუ გადახდის შეწყვეტას შეაჩერებთ, კრედიტორს შეუძლია დაიქირავოს ქონება, გაყიდოს და გაყიდოს შემოსავლები დავალიანების გადახდა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კრედიტი უზრუნველყოფილია ან გარანტირებულია ქონების ყიდვაზე. ადამიანების უმრავლესობას მიაჩნია, რომ foreclosure არასოდეს არ მოხდება მათ, და იმედია, ეს არ, მაგრამ თქვენ ეთანხმებით, რომ ეს ყველაფერი სესხის კონტრაქტები.
მიუკერძოებელი ინფორმაცია: კრედიტორები არ სტუმრობენ უბნებს და შეხედეთ სახლებს თქვენთან და ისინი არ არიან თქვენი ადგილობრივი უძრავი ქონების ბაზარზე.
ხალხს და ორგანიზაციებს, რომლებიც ფულს მოგცემენ, შეიძლება ათასობით მილის მოშორებით იყვნენ, და თქვენი სესხი შეიძლება მთელი მსოფლიოს მასშტაბით გაიყიდოს ინვესტორებზე. ისინი არასოდეს დაინახავთ მასალების ხარისხს ან პირადად თქვენს სახლში ყოფნის მდგომარეობას, როგორ შეიძლება მათ დარწმუნებული იყვნენ, რომ ფულს მიიღებდნენ? იმის გასარკვევად, თუ რა ღირს თქვენს სახლში, კრედიტორები მიიღებენ შეფასებას დამოუკიდებელი პროფესიონალიდან, რომელიც არ არის ემოციურად ან ფინანსურად ჩართული გარიგება.
რას აფასებს?
დამფასებელი აფასებს რამდენად ღირს მთავარი ღირს. ამ შეფასების მისაღწევად, დამფასებელს უნდა ეწვიოს და შეაფასოს ქონება. უმეტეს შემთხვევაში, შემფასებლებმა სახლში შიგნით შედიან ინტერიერის მდგომარეობა და თვისებები.
შემფასებლებმა უნდა მიიღონ გაზომვები კვადრატული კადრებისა და სხვა მახასიათებლების შესამოწმებლად შიგნით და გარეთ. მაგალითად:
- აქვს თუ არა სამზარეულო ან აბაზანა? რამდენი ხნის წინ, და სამუშაო გამოიყურება პროფესიული?
- რა მასალაა დაფარული სართულები, და ისინი კარგ მდგომარეობაში არიან?
- არსებობს რაიმე აშკარა ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების საკითხები? შეფასების არ არის თითქმის როგორც ამომწურავი, როგორც ინსპექციის.
შედარებითი: შეფასებები ასევე შედარებით სახლში სხვა სახლებში. ამის გაკეთება, ისინი შეაფასებენ ბოლოდროინდელ გაყიდვებს და იმ სახლების მახასიათებლებს, როგორიცაა დასრულებული კვადრატული კადრები, საძინებელი ოთახები და სააბაზანოები, მდებარეობა და სხვა. მაგრამ დამსწრეები, როგორც წესი, არ ეწვევა იმ "შედარებითი" სახლების ინტერიერს.
შეფასების ანგარიში: შეფასების შემდეგ დამფუძნებელი ქმნის ანგარიშს, რომელშიც დეტალურად არის წარმოდგენილი ქონება, მათ შორის, შეფასებული საბაზრო ღირებულება და შესადარებელი თვისებები. თქვენ უფლება გაქვთ მიიღოთ ასლის ასლი და კარგი იდეა მოგიწოდოთ ანგარიშის მეშვეობით და შეინახეთ ასლი.
შემოწმება არ არის: შეფასება თქვენს კრედიტორს ეხმარება საბაზრო ღირებულებით. დამატებითი ინფორმაციისთვის მდგომარეობის შესახებ, თქვენ უნდა ინსპექტირება, რომელიც მთლიანად თქვენი სასარგებლოდ. არ ველით შემფასებელს, რომ აღწეროს ყველა დეფექტი ან შევიდეს crawlspace მოსაძებნად საკითხებზე-ინსპექტორი უნდა შეასრულოს უფრო საფუძვლიანი მიმოხილვა ქონება.
დაბალი შეფასებები
შეფასება უნდა მოვიდეს მაღალი საკმარისი იმისათვის, რომ გაამართლოს სესხი თქვენ მისაღებად. ხშირ შემთხვევაში, ეს ღირებულება უნდა შეესაბამებოდეს ფასს თქვენ ხელშეკრულებით. კიდევ ერთხელ, კრედიტორების უნდა იცოდეს, რომ არსებობს საკმარისზე მეტი ღირებულების სახლში მიიღონ ფული უკან, და 80 პროცენტი სესხი- to- ღირებულების თანაფარდობა ხშირად უსაფრთხო სახელმძღვანელო.
თუ შეფასება ძალიან დაბალია, თქვენი სესხი ზოგადად არ მიიღებს დამტკიცებულს. სახლის შეძენა, თქვენ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი:
- იპოვეთ განსხვავებული დაკრედიტების მოწყობა, მცირე სესხის ან უფრო მაღალი სესხის გამოყენებით თანაფარდობის გამოყენებით.
- მივიღოთ კიდევ ერთი შეფასების გაკეთება და იმედი უფრო მაღალი შეფასებისთვის, მაგრამ ველოდოთ შემფასებელს სესხების "დახმარებისთვის".
- ჩადება უფრო დიდი თანხის გადახდა , რათა შეადგინოს განსხვავება და შეინახოს სესხი მისაღები სესხი- to- ღირებულება თანაფარდობა.
მაღალი შეფასებები: თუ სახლი აფასებს ფასზე მაღალი ღირებულების ღირებულებას, ეს არ არის პრობლემა-თუ თქვენ გამყიდველი ხართ და ძალიან ცოტა ითხოვთ. ნებისმიერი დამატებითი ღირებულება არის თქვენი კაპიტალის დამატებითი თანხა . თუმცა, შეფასებები, როგორც წესი, უახლოვდება შეთანხმებული შესყიდვის ფასს.
შერჩევა შემფასებელთა
სესხების უმრავლესობისთვის თქვენი კრედიტორი აფასებს შეფასების პროვაიდერს, ასე რომ, შეფასების საფასური დამოკიდებულია ნაწილობრივ, ვინც თქვენს კრედიტორს იყენებს. თქვენ, როგორც წესი, ვერ შეძლებთ მაღაზიის გარშემო ნაკლებად ძვირადღირებული შემფასებლისთვის.
იპოთეკური კრიზისის დაწყებამდე, ზოგიერთი დამნაშავე დაადანაშაულეს მთავარი ფასები, რათა სესხების დასახმარებლად მიიღონ დახმარება. იპოთეკური ბროკერები და უძრავი ქონების აგენტები შეიძლება ჰქონდეთ წახალისება, რათა აირჩიონ შემფასებლები, რომლებმაც პასუხი გასცეს პასუხი - არ არის აუცილებელი ზუსტი პასუხი. მას შემდეგ, შემფასებლები გაცილებით დამოუკიდებელია და ისინი არ სურთ გარიგების დასახმარებლად.
თქვენ შეგიძლიათ აყვანის საკუთარი შემფასებელი, თუ არა თქვენ ყიდვის ან გაყიდვის. თქვენ შეიძლება მიიღოთ ღირებული ინფორმაცია, მაგრამ შეფასების სავარაუდოდ არ იქნება გამოყენებული სესხის დამტკიცების პროცესის ნაწილი.