იმიტომ, რომ დაგვჭირდება ორჯერ ვიფიქროთ იმის შესახებ, რომ შეთავაზება წინასწარ გასაღების, მოკლე იყიდება სახლში.
ეს არ არის ისეთი მარტივი, როგორც თქვენ შეიძლება მჯერა და ძალიან ცოტა შეიძლება დაიხუროს 30 დღეში ან ნაკლები.
ბევრი ჩემი Sacramento სახლში მყიდველებს დაველოდოთ 6 კვირა 6 თვემდე დახურვა მოკლე იყიდება, ზოგჯერ აღარ.
რა არის მოკლე იყიდება?
წარმატებული მოკლე იყიდება ნიშნავს, რომ გამყიდველის კრედიტორი მზად არის მიიღოს თანხის გადახდა, რათა გაათავისუფლოს არსებული იპოთეკა . მხოლოდ იმიტომ, რომ ქონების ჩამოთვლილი მოკლე იყიდება პირობები არ ნიშნავს კრედიტორების მიიღებს თქვენი შეთავაზება, მაშინაც კი, თუ გამყიდველი იღებს მას. ეს იმიტომ, რომ გამყიდველები სჭირდებათ მოკლე იყიდება. თუ მათი აგენტი ყიდის ძალიან ცოტა მოკლე გაყიდვას, ეს არის მყიდველისთვის წითელი დროშა.
გაითვალისწინეთ, რომ გამყიდველს არ უნდა იყვნენ თავდაპირველად - შეაჩერონ იპოთეკური გადასახადები - კრედიტორების წინაშე მოკლე იყიდება. კრედიტორების შეიძლება განიხილოს მოკლე იყიდება, თუ გამყიდველი არის მიმდინარე მაგრამ ღირებულება დაეცა. გამყიდველს შეიძლება ჰქონდეს მეტი ინკუბაცია, უფრო მეტია, ვიდრე სახლში ღირს, ამიტომ დისკონტირებული ფასმა შესაძლოა ფასების ფასი საბაზრო ღირებულებით შეესაბამებოდეს, არა მის ქვემოთ.
- 6 რამ იცოდეთ მოკლე გაყიდვების შესახებ
- მოლოდინში მოკლე იყიდება დამტკიცება
- 11 მიზეზები არ იყიდება მოკლე იყიდება
შეამოწმეთ საჯარო ჩანაწერები
შეისწავლეთ შეთავაზების შეთავაზებამდე. შენი აგენტი შეიძლება გაირკვეს, ვინ არის სათაური, თუ არა წინასწარ განცხადების შეტანა და რამდენად არის გათვალისწინებული კრედიტორების (s). ეს მნიშვნელოვანია, რადგან ის დაგეხმარებათ, რათა დადგინდეს, თუ რამდენად შესთავაზოს.
გახსოვდეთ, ბანკები არ არიან ქვედა ნაწილში, რათა მიიღონ მოკლე იყიდება, ამიტომ შეთავაზება უნდა იყოს გონივრული.
თუ არსებობს ორი სესხი , თქვენ შეიძლება ჰქონდეს პრობლემა. პირველი იპოთეკური კრედიტორის პოზიცია დაცულია მეორე კრედიტორების მიერ, თუ მეორე კრედიტორი არ სურს წინასწარ განსაზღვროს. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი 160,000 დოლარის ოდენობით პირველი და 40,000 დოლარის ოდენობით, 160 000 დოლარს შეთავაზებს მეორეზე. პირველ რიგში უნდა მივცეთ რაღაც მეორე, რომ მოვიპოვოთ თანამშრომლობა, მაგრამ ეს არ არის თითქმის ისევე, როგორც თქვენ ფიქრობთ. ხშირად $ 3000-დან $ 6000-მდე მისაღებია.
აყვანის აგენტი მოკლე იყიდება გამოცდილება
ეს ერთი გაფიცვის წინააღმდეგაა თუ ჩამონათვალი არ იყიდება მოკლე იყიდება, მაგრამ კიდევ უფრო უარესი, თუ თქვენი აგენტი არ აქვს გამოცდილება ამ არენაზე. ნუ შეხვალთ იმ სიტუაციაში, სადაც ბრმა უსინათლოა. თქვენ გჭირდებათ გამოცდილი მოკლე იყიდება აგენტი, რომელსაც შეუძლია გაუსროს სიურპრიზები და შეწყვიტოს პრობლემები.
მოკლე გაყიდვების გამოცდილების აგენტი დაეხმარება გარიგების დაჩქარებას და თქვენი ინტერესების დაცვას. თქვენ არ გვინდა, რომ გამოტოვოთ ნებისმიერი მნიშვნელოვანი დეტალი გამოუცდელობის გამო, ან გაარკვიოთ, რომ თქვენი გარიგება არ აპირებს დროულად დახუროს, რადგან დროთა განმავლობაში არავის აწუხებს.
- იპოვეთ მოკლე იყიდება აგენტი
- უნდა იყიდოთ მოკლე იყიდება აგენტი მოგვაწოდოთ?
- როგორ გამყიდველები შეგიძლიათ გააუქმოთ მოკლე იყიდება
შესარჩევი ქონების და გამყიდველი მოკლე იყიდება
კრედიტორების საეჭვოა მოკლე გაყიდვაზე, თუ გამყიდველი არ ჰყავს წილობრივი და ვერ გადანაწილება სხვაობა თქვენი გაყიდვების ფასი და არსებული სესხების. გამყიდველები კრედიტორს უნდა მიაწოდონ გაჭირვების წერილი. გამყიდველებს ასევე შეუძლიათ გადასახადების გადახდა იმ ვალის ოდენობაზე, რომელიც პატიებაა.
გამყიდველმა ვიცი ერთხელ, რომ მყიდველი გამყიდველს 1000 დოლარად გადაეცემა გამყიდველის ქონების შეძენის უფლება. ჩვენ არ ვთქვით. ეს არის თაღლითობა. კრედიტორი იურიდიულად ატარებს ამ გამყიდველს. არ მოგიტანოთ გამყიდველები, რომლებიც ამ პრაქტიკაზე მიუთითებენ. მოკლე იყიდება, გამყიდველი, როგორც წესი, არ იღებს ფულს, რადგან კრედიტორების კარგავს ფულს. HAFA მოკლე იყიდება ერთხელ გამონაკლისი, მაგრამ ის აღარ არსებობს.
- მოკლე იყიდება გამყიდველი მოთხოვნები
- რატომ ბანკები უარყოფენ მოკლე გაყიდვებს
- 7 მოკლე იყიდება შეცდომები
წარადგინეთ დოკუმენტაცია და შეთავაზების შეთავაზება კრედიტორებისთვის
მას შემდეგ, რაც გამყიდველი მიიღებს თქვენს შეთავაზებას, ჩამონათვალი აგენტი იქნება კრედიტორების დასამტკიცებლად. კრედიტის მიღებამდე არ გექნებათ გარიგება. ასევე, კრედიტორს სურს მიიღოთ თქვენი თანხის ანაბრის ასლი და სახსრების დამადასტურებელი საბუთი . არ გაგიკვირდებათ, თუ კრედიტორი მოგთხოვთ გაზარდოს თქვენი გაყიდვების ფასი.
გარდა ამისა, კრედიტორების გვინდა, რომ თქვენ გაქვთ თქვენი საკუთარი სესხის ხელმისაწვდომი და თქვენ preapproved. უკანასკნელი 30 დღის განმავლობაში დათარიღებული კრედიტორისათვის გამოგზავნილი წინასწარი შეტყობინების გაგზავნა. ეს ხელს შეუწყობს, თუ თქვენი აგენტი აგზავნის ჩამონათვალი შესადარებელი გაყიდვების, რომ მხარი დაუჭიროს ფასი თქვენ სთავაზობს გადაიხადოს სახლში.
- როგორ იყიდება მოკლე იყიდება
- მოკლე იყიდება მრავალჯერადი შემოთავაზებები
- გატარება მოკლე იყიდება გამყიდველები in ნაგულისხმები
მიეცით მოკლე იყიდება კრედიტის დრო გამოეხმაუროთ
გააკეთე შემოთავაზება შემოთავაზებული კრედიტორების მიღების შესახებ. აჩუქე კრედიტორს დრო, რომელშიც უპასუხებთ, რის შემდეგაც თქვენ გაათავისუფლებთ.
ზოგიერთი კრედიტორების წარუდგენს მოკლე გაყიდვების კომიტეტის, მაგრამ ყველაზე შეუძლია მიიღოს გადაწყვეტილება ორი კვირის განმავლობაში სამი თვის განმავლობაში. ჩამონათვალი აგენტი უნდა ჰქონდეს შესაბამისი საკონტაქტო ინფორმაცია კრედიტორების. როგორც მყიდველი, თქვენ ვერ დაუკავშირდით კრედიტორს და ვერც შენი აგენტი, ასე რომ მოთმინება.
- დაიცავით თქვენი კეთილგანწყობილი ანაბარი
- შესყიდვების შემოთავაზება მოლაპარაკებების შესახებ
- მყიდველი მყიდველის ბაზრის შეთავაზება
მოკლე გაყიდვების კომისიების გაგება
მიუხედავად იმისა, რომ კომისია, გამყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს, კრედიტორი წარმოადგენს კომისიას. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი არ ფლობს ნებისმიერ ფულს, გამყიდველი კვლავ იხდის კომისიის შემოსავალს. კრედიტორების სავარაუდოდ მოლაპარაკება სავარაუდოა, რომ კომისია უშუალოდ ჩამოთვლილია ბროკერთან, რომელიც აიღებს კომისიას თქვენს აგენტთან.
თუ თქვენ მოაწერეთ მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულება თქვენს აგენტთან, სთხოვეთ თუ აგენტი უარს იტყვის სხვაობის გამო ან შეიძლება ჯიბეში გადაიხადოთ. ზოგიერთი ბროკერები გრძნობენ, რომ ეს უსამართლოა აგენტი, მაგრამ კრედიტორების მოუწოდებს დარტყმები.
- ვინ იხდის უძრავი ქონების კომისიას?
- როგორ მოვახერხოთ უძრავი ქონების კომისიები
- მყიდველის ბროკერი შეთანხმებები
დაიცვას ინსპექტირების ჩატარების უფლება
ზოგადად, კრედიტორს არ აძლევს გამყიდველს, გადაიხადოს ტრადიციული გამყიდველი, რომ გადაიხადოს ტრადიციული გამყიდველი. ესენია: მყიდველის, სახურავის / მავნებლის / ტერმინალური ინსპექტირებისა და მავნებლის დასრულების მთავარი გეგმები. მყიდველს ეკითხება ქონების შეძენა "როგორც არის", რაც არ არის რემონტი.
ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მყიდველმა მოიძიოს მთავარი ინსპექცია. დაბრუნება როგორ უნდა გაუმკლავდეს მოკლე გაყიდვები
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.