FHA სესხების განახორციელოს ბევრი უპირატესობები მთავარი ყიდვის ან რეფინანსირების
FHA- ს სესხებმა 1990-იანი წლების დასაწყისში დაიწყო წაგება, როდესაც მთავარი ფასეულობა იწყებოდა, რომ FHA იპოთეკური ლიმიტების გადალახვა და გამყიდველებმა FHA- ს მკაცრი შეფასების სახელმძღვანელოები და იპოთეკური დაზღვევის მაღალი ღირებულება. მას შემდეგ შეიცვალა. არ შეცდომაში შეიყვანოთ ძველი აზროვნება. FHA გაიდლაინები მოდიან და ბევრად უფრო მოდუნებული.
როგორ FHA სესხები მუშაობა
პირველ რიგში, მოდით გარკვევას რამდენიმე არასწორი შეხედულება. დამწყებთათვის, FHA არ იღებს სესხებს ან გარანტიას სესხებს . იგი სესხებს უზრუნველყოფს. სადაზღვევო შლის ან მინიმუმამდე შეამცირებს default რისკის კრედიტორების წინაშე, როდესაც მყიდველები დააყენა ქვემოთ ნაკლები 20 პროცენტი. FHA- სგან შემდგომი დამტკიცების გარეშე, მის დამტკიცებულ კრედიტორებს უფლება აქვთ:
- მიიღეთ სესხის განაცხადი
- პროცესი სესხის პროგრამა
- დაწერეთ და დახურეთ სესხი
FHA იპოთეკური ლიმიტები
ჩემი მშობლები 1955 წელს ჩვენი პირველი სახლისთვის 9,000 დოლარად იყიდა FHA სესხით. თითქმის წარმოუდგენელია, რომ დღევანდელ სახლში ვიფიქროთ. შედეგად, FHA პერიოდულად იცვლება მისი იპოთეკური ლიმიტები.
2009 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, მაღალი ღირებულების იპოთეკური ლიმიტი ადგილობრივი მედიანური ფასების 115% შეადგენს, არ უნდა აღემატებოდეს $ 625,500. მაქსიმალური კონფირმაციული სესხის ლიმიტი შეადგენს 417,000 აშშ დოლარს ერთ ოჯახურ რეზიდენციაში ქვეყნის მასშტაბით. თქვენი ფართი შეიძლება იპოთეკური ლიმიტის ქვედა ზღვარს შეუწყოს. აქ არის თქვენი FHA იპოთეკური ლიმიტის მოძებნა.
FHA სესხები ბუნდოვანი საკრედიტო ისტორია
თუ თქვენი საკრედიტო ნაკლებია, ვიდრე სრულყოფილი, FHA შეიძლება იყოს სესხის თქვენთვის. თქვენ შეიძლება ისარგებლოს FHA სესხის მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ ჰქონდა ფინანსური პრობლემები.
- FICO ქულა შეიძლება იყოს დაბალი, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხისთვის.
- გაკოტრება. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ FHA კრედიტი ერთიდან ორ წელიწადში თქვენი გაკოტრების განვადების დღიდან, სანამ არ შეინარჩუნე კარგი კრედიტი, რადგან თქვენი დავალიანება გათიშულია.
- Foreclosure. თუ თქვენი საკრედიტო შენახვის შესანიშნავი ფორმაა, რადგან foreclosure, FHA სესხი ხელმისაწვდომი იქნება თქვენ სამი წლის საბოლოო თარიღი თქვენი foreclosure.
FHA სესხები კონკურენტუნარიან ტარიფებსა და პირობებზე
დღევანდელი პირობები საკმაოდ მარტივია. ფაქტობრივად, ბევრ ბაზარზე, განაკვეთები და ვადები უკეთესია, ვიდრე 80% / 20% piggyback სესხებს.
- FHA კრედიტის საპროცენტო განაკვეთის მცირე ან არ არის კორექტირება, რადგან განაკვეთები განსხვავდება. ჩვეულებრივი სესხის 125 პროცენტი.
- იპოთეკური დაზღვევა დაფინანსებულია სესხის სახით, რაც იმას ნიშნავს, რომ პრემია პროცენტული თანხა ემატება სესხის ნაცვლად ნაცვლად ჯიბეში. გარდა ამისა, იპოთეკური სადაზღვევო პრემიის მცირე ნაწილი ყოველთვიურად გადახდილია, მაგრამ გაცილებით ნაკლებია კერძო იპოთეკური დაზღვევის პრემიები.
- 2009 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, მსესხებელს შეუძლია შეიძინოს ფასის 96.5% და შეადგინა 3.5 პროცენტი. ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც სხვა სახის სესხებთან ერთად, გადახდა შეიძლება იყოს ნულოვანი.
- დასაშვები ვალის კოეფიციენტები უფრო მაღალია, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხებისთვის დაწესებული სავალო განაკვეთების ლიმიტები.
FHA სესხები ითხოვენ მცირე რემონტს
ერთ მომენტში, FHA სარემონტო მოთხოვნები იმდენად გადაჭარბებული იყო, რომ გამყიდველები შეძლებენ ფასების ფასების შემცირებას მყიდველებს, რომლებიც დათანხმდებიან FHA სესხებზე ჩვეულებრივი სესხების მიღებას. დღეს FHA სარემონტო სახელმძღვანელო მითითებები უფრო გონივრულია.
- დეფექტური სახურავები, რომლებიც ჯერ კიდევ იცვლება, მაგრამ ხანდაზმული სახურავი არ საჭიროებს ჩანაცვლებას, თუ ის არ გაჟღენთილია.
- ფანჯრები, რომლებიც გახსნიან გახსნისას ან დაბზარული პანელები არ საჭიროებს ჩანაცვლებას.
- FHA შეფასებები არ მიიღებს სახლის ინსპექტირების ადგილს და არასდროს ჰქონია. მყიდველებმა უნდა მიიღონ პროფესიული მთავარი ინსპექცია.
FHA სესხების ხელმისაწვდომია ნებისმიერი მთავარი მყიდველი, რომელიც აპირებს დაიკავოს ქონება, მაგრამ გამოიყენება ყველაზე ხშირად პირველად homebuyers და დაბალი- to ზომიერი შემოსავლის მყიდველებს. თუმცა, შემოსავლის ლიმიტის კვალიფიკაცია არ არსებობს. მაშინაც კი, მილიონერს შეუძლია მიიღოს FHA სესხი, რომელიც ექვემდებარება სესხის მოცულობას ქულის მიხედვით.
ტრამპმა ადმინისტრაციამ გააუქმა ობამას მიერ FHA- ის სესხები
პრეზიდენტ ობამას თანამდებობის დატოვების წინ, მისი ადმინისტრაცია 2017 წლის 27 იანვარს ძალაში შევიდა FHA- ს ხარჯზე. ეს ახალი ადმინისტრაციული შეკვეთა შემცირდა MIP- ის (იპოთეკური დაზღვევის პრემიის) ღირებულება ზოგიერთ შემთხვევაში. 60 (განსხვავდება მატრიცა). ობამას ადმინისტრაციის მიერ დაფუძნებული პუნქტის შემცირება განხორციელდა საპროცენტო განაკვეთების გაზრდისა და მსესხებელთა რაოდენობის გაზრდის მცდელობით, რომლებიც ფლობენ FHA სესხებს. იგი წინასწარმეტყველებდა სახლში მყიდველების გადარჩენის შესახებ წელიწადში 500 დოლარი.
დღის ვადაში, პრეზიდენტმა ტრამპი აღმოფხვრა ამ FHA სესხის განაკვეთის შემცირება. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი შეიძლება ამტკიცებს, რომ პრეზიდენტ ტრამპის მიერ ობამას მიერ გაწეული საპროცენტო განაკვეთის შეჩერებამ ისარგებლა სარგებლისგან, რომელიც ჯერ კიდევ არ მიუღია, ეს მოულოდნელი ნაბიჯი გადადგა 2017 წლის იანვრის ბოლოს დაგეგმილი უძრავი ქონების დახურვისთვის. FHA სესხი შეიცვალა, TRID რეგულაციებმა იპოთეკური კომპანიები ხელახლა გაამჟღავნებდნენ და მყიდველებს კიდევ 3 ბიზნესს აძლევდნენ, სანამ მყიდველებს შეეძლოთ სესხის დოკუმენტების გაფორმება.
ასეთ შემთხვევაში, Sacramento- ის მყიდველმა მოკლე გაყიდვის შეძენა შეიძინა, მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილი, რომელიც 2017 წლის 30 იანვარს ამოიწურა. ტრამპის ქმედებებმა ხელი შეუშალა მყიდველს 30 იანვარს მოკლე გაყიდვის დახურვისგან. ჩვენ უნდა ვთხოვოთ მოკლე კრედიტორების მოგვცეს კიდევ 2 დღის განმავლობაში დახურვა ესქრო, და მიუხედავად იმისა, რომ კრედიტორების არ იყო ვალდებულება გასცეს გაფართოება, საბანკო მიხვდა ჩვენი predicament და მოგვცა კიდევ ორი დღის განმავლობაში.
რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ გავრცელებულ განცხადებაში, პრეზიდენტმა უილიამ ე. ბრაუნმა წინასწარ განაცხადა, რომ 750,000-დან 850,000-მდე ოჯახი დაჰპირდა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.