Როგორ მოვძებნოთ MLS მთავარი ჩამონათვალი და ნუ MLS ძიება

როგორ მოვძებნოთ MLS ჩამონათვალი და ნუ MLS ძიება

MLS არის აბრევიატურა სხვადასხვა ჩამონათვალი. უძრავი ქონების აგენტის მიერ ჩამოთვლილი ყველა სახლი , თუ ის სპეციალურად გათავისუფლებულია MLS- დან, იქნება MLS- ში. თუმცა, მხოლოდ უძრავი ქონების აგენტები და სხვა პროფესიული შვილობილი შეგიძლიათ გამოიყენოთ MLS, მაგრამ ეს არ ნიშნავს მთავარი მყიდველი ან სახლში გამყიდველი ვერ მიიღებს საკმაოდ ბევრი იგივე ინფორმაცია - უბრალოდ არ არის პირდაპირ.

უკან ძველი დღეების მსგავსად, 1970-იანი წლების მსგავსად, MLS ინფორმაცია ხელმისაწვდომი იყო ბეჭდვით ფორმატში.

წიგნები ყოველთვიურად გამოიცა; განახლებები ყოველკვირეული. ეს იყო საკმაოდ მძიმე და cumbersome to haul გარშემო! საბედნიეროდ, დღეს ყველა ეს ინფორმაცია ხელმისაწვდომია ონლაინ რეჟიმში, კერძო ვებგვერდის საშუალებით.

რა არის MLS?

MLS არის გაზიარება ყოვლისმომცველი მთავარი ინფორმაცია უძრავი ქონების პროფესიონალები. ჩამონათვალი ბროკერებში შეიტანეთ მონაცემები სახლის გასაყიდი და შეთავაზების გაზიარება კომისიის საბროკერო რომელიც მოაქვს მყიდველი. ეს არის ონლაინ პროგრამული უზრუნველყოფა, რომელიც შეიცავს ყველა სპეციფიკას სახლის შესახებ, მისამართიდან, ასაკიდან, კვადრატული კადრებიდან, საძინებლების რაოდენობა, აბანოები, განახლებები და სკოლების ოლქები, რომლებიც განიხილავენ გამყიდველის დაფინანსების ტიპებს და სხვა. არსებობს ზოგადად ერთი ათეული ფოტოსურათი სახლში, პლუს ბმული ვირტუალური ტური , თუ არსებობს.

მთავარი მყიდველები შეცდომას სჯერათ, რომ მათ შეუძლიათ ეს ინფორმაცია ონლაინ სერვისების საშუალებით სხვა სერვისების მეშვეობით, მაგრამ საზოგადოებას შეუძლია მიიღოს ინფორმაცია:

• შეზღუდული ფარგლებში

• მოძველებულია
• ხშირად არაზუსტი
  

იყიდება მესაკუთრე MLS- ში

მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ცალკე კატეგორია იყიდება მფლობელის მიერ (ან FSBO) ჩამონათვალი, MLS შეიძლება შეიცავდეს განცხადებებს საწყისი გამყიდველები, რომლებიც unrepresented.

• გზა FSBOs circumvent ზოგიერთი MLS შეზღუდვები არის გადაიხადოს ბინა საფასური ფასდაკლება უძრავი ქონების ბროკერი შესვლის ინფორმაცია, მაგრამ გამყიდველი არ არის ნამდვილად წარმოდგენილი.

• გამყიდველისთვის ყველა შეთავაზების წარდგენის ინსტრუქცია ხშირად იწურება ან აკრძალულია MLS- ის ხელისუფლების მიერ.
• ზოგჯერ გაყიდვების კომისია ნაკლებია, ვიდრე საფასურის აგენტები სთავაზობენ ტრადიციულ ბროკერებს - არ ავალდებულებს აგენტები, რომ ამ განცხადების ჩვენება, მიუხედავად იმისა, რომ მათ არ შეუძლიათ კანონიერად უარი თქვან ამის გაკეთება.
  

ვინ ფლობს MLS?

ტენდენცია გადის ადგილობრივ MLS კომპანიების შეერთებით ან შერწყმის სხვა ადგილობრივი MLS კომპანიების შექმნა რეგიონალური MLS მომსახურება. MLS შეიძლება კერძო მფლობელობაში და ექსპლუატაციაში იყოს ან შეიძლება იყოს რეალტორთა ადგილობრივ საბჭოთა კავშირის მფლობელობაში არსებული სხვა ფორმით, მაგრამ ყველაზე მეტად ექვემდებარება რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ დადგენილ წესებს.

80-იან წლებში ბევრი MLS ფლობდა რეალტორთა საბჭოებს, მაგრამ ინტერესთა და სადავო ინტერესთა კონფლიქტმა გამოიწვია მრავალი ასოციაციის ჯგუფი, რათა შექმნან ცალკეული ერთეულები MLS- ს. მაგალითად, Sacramento- ს ტერიტორიაზე, MLS- ის წევრები არ უნდა იყვნენ რექტორის საკრამენტო საბჭოს წევრი და არც რეალტორთა კალიფორნიის ასოციაციის წევრი და არც რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია. არ შეგრძნება, ჩვენი მეტროლის დაახლოებით ნახევარი ფლობს უძრავი ქონების ბროკერების მცირე ჯგუფს, რომელიც მშვიდი გარეშე ქმნის.

ძებნა MLS ჩამონათვალი

ბევრი საიტები გთავაზობთ საჯაროდ უზრუნველყოს მთავარი მყიდველები ერთად ჩამონათვალი ხელმისაწვდომი სახლებში ბაზარზე, მაგრამ რამდენიმე უზრუნველყოფს სრულყოფილი მონაცემები.

იმისათვის, რომ მიიღოთ ინფორმაცია, თქვენ უნდა მიმართოთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტი, რომ დააინსტალიროთ კერძო სახლის ძებნაზე . როგორც წესი, არსებობს მრავალი სახის ანგარიშები მყიდველს შეუძლია მიიღოს, ამიტომ სთხოვეთ თქვენს აგენტს ყველაზე სრულყოფილი ანგარიშისთვის, რომლის სახელიც ლოკალურად იცვლება. რა გსურთ თავიდან აიცილოთ შეზღუდული მონაცემები.

აგენტი შეგიძლიათ შეიყვანოთ სახელი, ელ-ფოსტა და საძიებო პარამეტრების ძებნა საძიებო სისტემაზე MLS- ზე, რომელიც გამოგიგზავნით ახალ განცხადების ავტომატურ ელ. ამ გზით თქვენ მიიღებთ წვდომას წუთიანი ინფორმაცია, რომლითაც ვერ მიიღებთ სადმე სხვაგან.

MLS ძიება

თუ თქვენ იწყებთ სახლის ძიებას , იღბლიანი ხარ! შეგიძლიათ აირჩიოთ თქვენი აგენტი, რომ მოძებნოთ თქვენთვის სასურველი გზავნილების ავტომატურად გასაგზავნად. ყველა აგენტი არ ქმნის ძიებას თქვენთვის სხვა რაიმე აქტიურ განცხადებებზე დაყრდნობით, ასე რომ, თუ გსურთ მიიღოთ ფასების შემცირება , გაყიდვის მონაცემები ან გაყიდული მონაცემები, სთხოვეთ მას.

აქ არის რამდენიმე გზა (მათ შორის ბევრი), რომ თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ თქვენი ანგარიში მორგებულია:

• ზიპ კოდი
• რადიუსის ძებნა, კონკრეტული მანძილის ფარგლებში სამიზნე მისამართზე
• ქუჩა ან ქვედანაყოფი
• რუკა ძებნის საზღვრებში

ამ პარამეტრების ფარგლებში შეგიძლიათ მოძებნოთ თქვენი ძებნა ნებისმიერი კრიტერიუმის მიხედვით, მათ შორის, მაგრამ არ შემოიფარგლება:

• ფასი მერყეობს დაბალიდან მაღალი
• საძინებლებისა და აბანოების რაოდენობა
• ავტოფარეხები
• აუზები და აბაზანები
• მოედანი კადრები
  

შენი მოთხოვნები შეიძლება უფრო მკაფიოდ განსაზღვრული იყოს თქვენი პრიორიტეტების მიხედვით. მაგრამ იცოდეთ, რომ გამონაკლისების რიცხვი ასვლა, შესაძლოა, არ იყოს გამოტოვებული. სიბრძნის შენარჩუნება სიაში გარკვეულწილად ზოგადად, განსაკუთრებით ისეთ შემთხვევებში, სადაც მონაცემები შეიძლება არ შეიცავდეს მონაცემებს ადამიანის შეცდომის გამო.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.