Relocating Homes რათა ნახოთ ნულოვანი დღე ბაზარზე
In მყიდველის ბაზარზე, DOM ზოგადად უფრო მაღალია, რადგან ინვენტარი იღებს აღარ გაყიდოს. გამყიდველის ბაზარზე, DOM ნაკლებია.
დღეები საბაზრო საკითხებზე. ბაზარზე საშუალო დღეების დასადგენად, აგენტები ბოლო 30 დღის განმავლობაში ექვსთვიან გაყიდულ განცხადებას აიღებენ, დაამატეთ დღის განმავლობაში ბაზარზე (თითოეული ჩამონათვალი სანამ არ გაგრძელდება) და გაყოფა სულ სიაში.
მაგალითად, თუ დეკემბერში ექვსი სიაში შევიდა სტატუსი, რაც ნიშნავს იმას, რომ გამყიდველმა მიიღო მყიდველის შეთავაზება, მაგრამ ჯერ არ არის დახურული და სამივე განცხადების ბაზარზე ხუთი დღის განმავლობაში იყო ბაზარი, ერთი ჩამონათვალი იყო ბაზარზე 21 დღის განმავლობაში და ორი იყო ჩამოთვლილი 30 დღით ადრე შეთავაზება მიღებულია, პირველი დაამატეთ ერთად მთელი დღის განმავლობაში ბაზარზე. დეკემბერში, ამ მაგალითში, ბაზრების საშუალო დღე 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30-ის დამატებაა, რომელიც შეადგენს 96 დღეს. შემდეგ 6 სიის 96-ის გამყოფს ბაზარზე 16 საშუალო დღე ექნება.
გააკეთე საშუალო დღეები ბაზარზე?
რომელია უფრო მნიშვნელოვანი? 16 საშუალო დღე ბაზარზე ან დღეების რაოდენობა თითოეულ ბაზარზე? თუ თქვენ ხართ მყიდველი, რა თქმა უნდა, ის მთავარია, რომ შეიძინოს ეს საკითხი. თუ თქვენ ხართ გამყიდველი, რომლის სახლიც ბაზარზე 17 დღეა, თქვენ დაეცა ქვედა 50% სახლებში, რომლებიც გასულ თვეში გაიყიდა.
როგორ მყიდველები შეისწავლიან დღეებს ბაზარზე
ამის შესახებ არ არის თუ არა, ან ანუ. როდესაც მყიდველები ბაზრებზე ფართო დღეებს ხედავენ, მათ გაყიდეთ გამყიდველი, რადგან გაყიდულია ბაზარი. მყიდველები ასევე მიიჩნევენ, რომ შეიძლება რაღაც ცუდი იყოს სახლში, რამაც სხვა მყიდველებს მიაღწია. ორივე ეს ვარაუდები შეიძლება იყოს არასწორი.
სახლებში შეუძლიათ ბაზარზე დაბინავება შემდეგი მიზეზების გამო:
- საერთო მიზეზი არის overpricing.
აგენტი შეიძლება ჰქონდეს "შეიძინა" ჩამონათვალი მიერ შეცდომაში შეიყვანეს გამყიდველი შევიდა სჯერა მთავარი ღირს მეტია, ვიდრე ბაზარზე ეკისრება. ეს არ არის უჩვეულო აგენტი განზრახ მიიღოს overpriced ჩამონათვალი . - პატარა გამყიდველი მოტივაცია.
ზოგჯერ გამყიდველები გვინდა "ბაზარზე შესამოწმებლად" ფასები ძალიან მაღალია, მხოლოდ იმისთვის, რომ იპოვოთ სულელი, რომ გადაიხადოს ეს ფასი. ცნობილია, როგორც გამყიდველი ყველაზე ცუდი შეცდომა . - სიჯიუტე
გამყიდველები შეძლებენ ფასების შეჩერებას და ბაზრის მოლოდინს, სანამ ბაზარი იკავებს ფასიან ფასად. - უძრავი ქონების ბაზარზე.
მყიდველის ბაზრებზე , მას შეუძლია შეიძინოს სახლი, ვიდრე გამყიდველის ბაზრებზე. სახლში, რომელიც გამყიდველის ბაზარზე ხუთი დღის განმავლობაში გაყიდვას შეძლებდა, შესაძლოა 90 დღეში უძრავი ქონების ბაზარზე გაყიდოს. - არ არის ნაჩვენები.
თუ ქონების ქირაობა ოკუპირებულია, შეიძლება ძვირად დაუჯდეს დებულების დანიშვნა. უმეტეს შემთხვევაში, სახლების ჩაკეტვა უფრო ხშირად აჩვენებს, ვიდრე ამის გარეშე.
- შეუსაბამო ჩვენება.
ზოგჯერ გამყიდველები ბაზრებზე ბაზარზე განთავსებამდე, სანამ ისინი მზადაა, რომ მყიდველები ნახონ. ისინი შეიძლება დასრულდეს resale რემონტი ან ფერწერა დროს პირველი 30 დან 60 დღის ჩამონათვალი. - შემცირებული გვიჩვენებს ჯერ.
ზოგიერთი გამყიდველები მიიჩნევენ, რომ მყიდველი დაიცვას მკაცრი გადაღების დროს, როგორიცაა 9 AM ორშაბათს ან პარასკევს 5-დან 6 საათამდე. მყიდველები ტურის სახლებში საკუთარი გრაფიკით. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენს სახლში არ არის შესაძლებელი მყიდველს სურს მისი ნახვა, ალბათ არასდროს უნახავს - შემცირებული კომისია.
- მიუხედავად იმისა, რომ ყიდვის აგენტები ვალდებულნი არიან აჩვენონ ყველა კატალოგი, ბევრი აგენტები უარი თქვას სახლებში, რომ არ გადაიხადოს იგივე კომისია, როგორც კონკურენტი სახლებში. ხშირად ამ სახლებში ჩამოთვლილია ფასდაკლება ბროკერებს .
- პატარა ინტერნეტი ან MLS ექსპოზიცია.
თუ სახლის აქვს ერთი ფოტოსურათი MLS , მყიდველები სავარაუდოდ გაივლის ჩამონათვალი და ნაცვლად აირჩიოს სახლებში, რომ აქვს მრავალჯერადი ფოტომასალა.
აგენტის პრაქტიკა ბაზარზე აღდგენის დღესთან დაკავშირებით
ხშირი უძრავი ქონების აგენტებიდან ჩვეულებრივი პრაქტიკაა, რათა გარკვეული რაოდენობის დღეების შემდეგ MLS- დან ჩამოთვალოს ჩამონათვალი და ის ახალი ჩამონათვალია. აგენტები შეეხება ნულ-დღეების ბაზარზე შოულობას, რადგან იციან, რომ მყიდველებს ახალი განცხადებებისკენ მიაპყრობენ.
ბევრ მყიდველს არ უყვარს ეს პრაქტიკა, რადგან ისინი გრძნობენ, რომ ეს შეცდომაა და არ არის ზუსტი სურათის დღეების რაოდენობა ბაზარზე. მას შემდეგ, რაც სახლში ბაზარზე 60-დან 90 დღით, ეს არ არის უჩვეულო, რომ იგი გაყიდოს ფარგლებში ხუთი დღის შემდეგ დაბრუნების ბაზარზე, როგორც ახალი ჩამონათვალი.
ზოგჯერ განცხადების იწურება. ბევრი აგენტი იღებს 90 დღის განმავლობაში და როდესაც სია იწურება , ახალი აგენტი ამოძრავებს ჩამონათვალს და აიღებს პირველ აგენტის მძიმე სამუშაოს ჯილდებს. თუ თქვენ აწუხებთ თქვენს ამჟამინდელ აგენტს, შეიძლება განიხილონ თქვენი არსებული აგენტის მიმართ.
ბაზრის კუმულაციური დღეები
ზოგიერთი MLS სისტემები უარს ამბობენ აგენტები, გაიყვანონ სია და შეიყვანოთ როგორც ახალი ჩამონათვალი პირველი გაუქმება ან იწურება ჩამონათვალი. ნებისმიერ შემთხვევაში, შედარებით ადვილია აგენტისთვის, რათა დადგინდეს დღეების რაოდენობა ბაზარზე; ეს არც ისე ადვილია მყიდველისათვის.
- შეამოწმეთ ჩამონათვალი ისტორია.
ერთი გზა არის შეტანილი ქონების მისამართი MLS შევიდა დუბლიკატი, ვადაგასული ან ამოღებული განცხადების. Sacramento MLS- ში, ეს ცნობილია, როგორც საკუთრების "ისტორია". - შეხედეთ კუმულაციური DOM- ს.
ზოგიერთი MLS შეიცვალა გზა განცხადების იტყობინება და მოიცავს კუმულატიური დღე ბაზარზე ჩამონათვალი თავად. - მიმართეთ შენი აგენტი.
თუ თქვენ მუშაობთ სამეზობლო სპეციალისტთან , თქვენი აგენტი ექნება საკმაოდ კარგი იდეა, თუ სახლი უკვე ჩამოთვლილი იყო, რამდენ ხანს და ვის მიერ. - დასვით ჩამონათვალი აგენტი.
მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების აგენტები ვერ misrepresent ქონების, თქვენ შეიძლება ვთხოვო ჩამონათვალი აგენტი პირდაპირი კითხვა. ნუ გეკითხებით, რამდენი ხანია სახლში ბაზარზე იმყოფებიან, რადგან შესაძლოა ფასების შემცირება მოხდეს, ასე რომ აგენტი იგრძნობს გამართლებულ მდგომარეობას ბაზარზე ახალი ფასის შესახებ. გაითვალისწინეთ, თუ მას ვადა გაუვიდა / გაუქმდა / გაუქმდა და შემდეგ დაუყოვნებლივ. იყავი კონკრეტული. - ძებნა ონლაინ.
შეიყვანეთ ქონების მისამართი სხვადასხვა საძიებო სისტემაში, როგორიცაა Google ან Yahoo. ყველა მისი წინა ონლაინ კატალოგი უნდა გაიაროს. - ჰკითხეთ მეზობლებს.
მეზობლებმა იციან ყველაფერი, რაც მათ ტერიტორიაზე გრძელდება და ხშირად უფრო ბედნიერია, რომ გითხრათ რამდენი ხანია სახლში არის ბაზარზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.