თქვენ უფრო თავდაჯერებულად გრძნობთ თქვენს სახლში ყიდვისას მოგზაურობისას, როდესაც გესმით, რა გჭირდებათ თქვენსა და ყველა სხვა პირზე, რომელიც ჩართულია გარიგებაში.
ეს სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ ამის საშუალებით, და გიჩვენებთ, რომ თქვენ მხოლოდ 11 ნაბიჯს მიიღებთ სახლის ყიდვისთვის.
ნაბიჯი 1 შესყიდვის სახლი: მიიღეთ თქვენი ფინანსები დაალაგე
თქვენი საკრედიტო ანგარიშები არის მიმდინარე ჩანაწერი, თუ როგორ მართოთ თქვენი ფინანსები. ზუსტად უნდა იცოდეთ, თუ რას იტყვით თქვენი საკრედიტო ანგარიშები თქვენი ფინანსური ისტორიის შესახებ, სანამ იპოთეკით მივდივართ, რადგან ანგარიშები მნიშვნელოვან როლს თამაშობენ იპოთეკური დამტკიცების პროცესში და საპროცენტო განაკვეთის და სხვა სესხის განსაზღვრისას, რომელიც კრედიტორს გთავაზობთ.
თუ თქვენ არ უყურებთ თქვენს საკრედიტო ანგარიშებს, შეიძლება გაგიკვირდეთ მათი შინაარსით, რადგან შეცდომები საერთოა. იდეალურ შემთხვევაში, არ გინდათ რაიმე გვიან გადახდები. ერთი გვიან გადახდა ცუდია; ოთხი მოგკლას.
ფონის კითხვა
- რა არის შენი საკრედიტო ანგარიში და როგორ მივიღე იქ?
- როგორ შეამოწმოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში
- გაწმენდა თქვენი საკრედიტო ანგარიში
- გაგება თქვენი საკრედიტო ქულა
- როგორ გააუმჯობესოთ თქვენი საკრედიტო ქულა
ნაბიჯი 2 ყიდვის სახლი: გაეცნოს იპოთეკური მრეწველობა
მოძიებაში უფლება სესხის და კრედიტორების მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის ყიდვის წარმატება.
ეს არის ის, რომ თქვენ, რათა დადგინდეს, რომელიც კრედიტორების არის საუკეთესო თქვენი საჭიროებების, და ის ყოველთვის კარგი იდეა აქვს მინიმუმ ცოტა ფონზე სესხის პროცესი სანამ გაიგო კრედიტორების. განვიხილოთ თქვენი აგენტი რეფერალისთვის.
ფონის კითხვა
- გაანგარიშება თქვენი ვალის შემოსავლის თანაფარდობა
- უნდა აირჩიოთ რეგულირებადი საპროცენტო განაკვეთი?
- FHA სესხის საფუძვლები
- VA მთავარი სესხის ფაქტები
- ორკვირიანი იპოთეკური გადახდის გეგმები
- უნდა იყიდოთ ფასდაკლება პუნქტები?
- ფაქტები კერძო იპოთეკური დაზღვევის შესახებ
- გექნებათ იპოთეკური ან ნდობა? რატომ არის ეს საკითხი?
- გაეცანით სესხის გაყალბებისთვის
ნაბიჯი 3 შესყიდვის სახლი: მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული იპოთეკური
იცით, რამდენი სახლი შეგვიძლია? ალბათ არ, თუ თქვენ არ ისაუბრა კრედიტორების.
წინასწარი დამტკიცება დაგეხმარებათ სხვა გზებით. განვიხილოთ ეს სცენარი. მთავარი გამყიდველი იღებს ორი მსგავსი შეთავაზება. ერთი თანხას თან ახლავს მყიდველის ბანკის წერილი, რომელიც აცხადებს, რომ იგი წინასწარ არის დამტკიცებული იპოთეკისთვის შეთავაზების ოდენობით. დანარჩენს არ გააჩნია დამხმარე დოკუმენტები. რომელი შეთავაზება ფიქრობთ, რომ გამყიდველი განიხილავს პირველს?
ფონის კითხვა
- წინასწარი კვალიფიკაციის წინააღმდეგ წინასწარი დამტკიცების, რა გჭირდებათ?
- გამოყენებით ონლაინ იპოთეკური კალკულატორები ანალიზი თქვენი სესხის შესაძლებლობები
ნაბიჯი 4 შესყიდვის სახლი: განსაზღვრავს თქვენი სურვილები და საჭიროებები
ყიდვის სახლში არ არის ისეთი რთული, როგორც თქვენ ალბათ ფიქრობთ, მაშინაც კი, თუ თქვენ მოკლე სახსრების, მაგრამ პროცესი ბევრად უფრო გამარტივებას თუ გაეცნოს თქვენი უძრავი ქონების ბაზარზე და ვიწრო ქვემოთ თქვენი სურს და საჭიროებების სანამ დაიწყება ეძებს სახლებში.
ფონის კითხვა
- სთხოვეთ თქვენს სურვილებს და შენს მოთხოვნებს
- განსახლების პოტენციალის გათვალისწინებით
- როდესაც გჭირდებათ დახმარება Downpayment ფონდები
ნაბიჯი 5 შესყიდვის სახლი: ვისწავლოთ მუშაობა უძრავი ქონების აგენტები
უძრავი ქონების აგენტები წარმოადგენენ მყიდველებს, გამყიდველებს, ან ორივე - ზოგიერთ ქვეყანაში მათ შეუძლიათ ნეიტრალური ფასილიტატორების მუშაობა ორივე მხარისათვის. აუცილებელია გაიგოთ აგენტის მოვალეობები და ლოიალტები, რომ გააკეთოთ პირველი სატელეფონო ზარი. ჰკითხეთ თქვენს აგენტს, რომ ახსნა ფიდუციარი.
ფონის კითხვა
- შენი აგენტი მუშაობს თქვენთვის?
- როგორ ვიმუშაოთ გამყიდველის აგენტი
- რა უნდა ველოდოთ მყიდველის აგენტიდან?
- როგორ აყვანის მყიდველის აგენტი
- როგორ ხდება მყიდველის აგენტი ორმაგი აგენტი
- საერთო მითები უძრავი ქონების აგენტებით მუშაობის შესახებ
- შენი მოვალეობები შენი აგენტი
- საქმე არაკომპეტენტურ და არაეთიკურ ადამიანებთან
ნაბიჯი 6 შესყიდვის სახლი: დაწყება ძიება სახლში
თქვენი აგენტი გააგზავნის განცხადებებს თქვენს მობილურში.
თქვენ ასევე შეარჩიეთ სახლი იყიდება ჟურნალები და წაიკითხეთ განცხადებები თქვენს ადგილობრივ გაზეთებში. თქვენ ალბათ გაატაროთ დროულად surfing ინტერნეტში სახლებში. შესაძლოა, შესაძლოა, შუადღისას დაგეგმილი უბნების დათვალიერება. ეს არის ყველა შესანიშნავი გზა, თუ რა არის შესაძლებელი. აქ არის რამოდენიმე ინსტრუმენტი, რათა დაგეხმაროთ ვიწრო თქვენს სახლში ყიდვის ძებნაში.
ფონის კითხვა
- განვიხილოთ სახლები, რომლებსაც სხვები უყურებენ
- ძებნა მრავალჯერადი ჩამონათვალი ვებ გვერდების საჯარო ვერსიები
- მოძებნა უძრავი ქონების აგენტი ვებ საიტები
- იხილე უძრავი ქონების საძიებო სისტემები და ქსელები
- ძებნა იყიდება მფლობელის მიერ
- მოძებნა მთავარი განცხადებები ბეჭდვით
- მოძებნა Forexized სახლები
ნაბიჯი 7 შესყიდვის სახლი: გაუმკლავდეს წინასწარი შეთავაზება ამოცანები
გადაწყვეტთ თუ არა სახლის შეძენას სახლის სტრუქტურას და მის თვისებებს, მაგრამ ბევრი სხვა თემაა, რაც თქვენს მიერ შეძენილი ყველა მნიშვნელოვანია. აქ არის რამოდენიმე თემა, რომელიც უნდა შეისწავლოთ შემოთავაზების დაწყებამდე.
ფონის კითხვა
ნაბიჯი 8 შესყიდვის სახლი: ჩადება შეთავაზება
არ არსებობს ერთი ინსტრუქცია, რომელიც შეიძლება მოიცავდეს უძრავ ქონებრივ კანონებსა და საბაჟოებში არსებულ ყველა განსხვავებას ამერიკის შეერთებულ შტატებში, ამიტომ შეთავაზების მიღების მექანიზმები და მისი კონკრეტული პირობები დამოკიდებულია თქვენს ადგილსამყოფელში. თუმცა, არსებობს სახლში ყიდვის რჩევები, რაც დაგეხმარებათ თქვენი შეთავაზების სასიკეთოდ, მიუხედავად იმისა, თუ სად ცხოვრობთ.
ფონის კითხვა
- რა მოდის სახლში? კონტრაქტის განხილვა
- რა უნდა გამყიდველი გამოაცხადოს?
- განსაზღვრავს, თუ ტყვიის Paint გამჟღავნება საჭიროა
- გადაწყვიტეთ რამდენად შეთავაზეთ
- დასასვენებლად გასვლამდე
- სპეციალური მოსაზრებები იყიდება იყიდება მფლობელის მიერ
ნაბიჯი 9 შესყიდვის სახლი: მთავარი ინსპექციები და სხვა ტესტები
ზოგიერთ სახელმწიფოში, სახლის ინსპექტირება ხორციელდება საბოლოო ნასყიდობის ხელშეკრულებამდე . სხვა ქვეყნებში ინსპექტირება მოხდება შეთავაზების დასრულების შემდეგ. არ აქვს მნიშვნელობა, როდესაც თქვენ აკეთებთ მათ, კრიტიკულია გადაწყვიტოს რომელი ინსპექტირებისა და ტესტების შესრულება გსურთ.
ისაუბრეთ თქვენი უძრავი ქონების აგენტის ან სხვა მრჩეველთან, რათა გაირკვეს, თუ ინსპექტირება უნდა მოხდეს და თუ დამატებითი ტიპის ტესტირება მნიშვნელოვანია თქვენი კონკრეტული ტერიტორიისთვის.
ფონის კითხვა
- შეუკვეთეთ სრული მთავარი ინსპექცია
- რადონ გაზის ტესტირება
- ვეძებთ Moulds და Mildew
- იცხოვრე Paint გამჟღავნება და ინსპექციები ადრე 1978 სახლები
- არსებობს კერძო კარგად ქონების?
- გაგება და შემოწმება სეპტიური სისტემა
- უნდა იყიდოთ მთავარი გარანტია?
ნაბიჯი 10 შესყიდვის სახლი: ბოლო წუთს პრობლემები თავიდან ასაცილებლად და გასწორება
როგორც თქვენი დახურვის თარიღი ახლოვდება, თქვენი უძრავი ქონების გარიგებაში ჩართული ყველა უნდა შეამოწმოს მისი პროგრესი ყოველდღიურად, რადგან რამეზე ყოფნა ნიშნავს იმას, რომ დაუყოვნებლივ იცი თუ პრობლემა უნდა იქნას განხილული. აქ არის ცოტა ინფორმაცია, რომელიც ყურადღებას ამახვილებს რამდენიმე საერთო პრობლემასთან, რომ სახლში მყიდველები უნდა გაუმკლავდეთ სანამ ისინი ახლოს სახლი.
ფონის კითხვა
- 10 რამ არ უნდა გავაკეთოთ, როდესაც თქვენ ყიდულობენ მთავარი
- მიიღეთ ფაქტები საცხოვრებელი შეფასების მეთოდების შესახებ
- როგორ გაუმკლავდეთ დაბალ შეფასებას
ნაბიჯი 11 ყიდვის სახლი: თქვენ გზაზე დახურვა
თქვენი სახლის ყიდვის უმეტესობა ახლა თქვენს უკანაააააააააააააააააააააააააააააააააააააააააა დასახლებული, ასევე მოუწოდა დასახლებას, მოვლენა, რომელიც გადაეცემა საკუთრების საკუთრებას. კიდევ რამდენიმე რამ უნდა ვისწავლოთ, კიდევ რამდენიმე რამ გავაკეთოთ, და თქვენ იქ!
ფონის კითხვა
- დაძლევა ერთად მყიდველი Remorse
- მიიღეთ ფაქტები სათაური დაზღვევის შესახებ
- ვისწავლოთ წაკითხული სავარაუდო დახურვის განცხადება
- მიიღეთ საბოლოო გასეირნება
დახურვა ფიქრები
ამ სტატიაში აღწერილი ნაბიჯები ზოგადი სახლის ყიდვის სახელმძღვანელოა. თქვენ შეხვდებით თქვენს ადგილმდებარეობასა და თქვენს გარიგებასთან დაკავშირებული საკითხებს, რომლებიც შეიძლება უკეთესად განუმარტოთ და ახორციელებდეს თქვენს ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტი , თქვენი კრედიტორი, თქვენი ადვოკატი, თქვენი დახურვის აგენტი ან სხვა, რომლებიც ეხმარებიან სახლის ყიდვის გარიგებას.
არასოდეს მოგერიდებათ კითხვები. დასვით რამდენი შეკითხვა, რაც საჭიროა იმისთვის, რომ გესმოდეთ მთელი სახლის ყიდვის პროცესი. თქვენ აკეთებთ გრძელვადიან ვალდებულებას და ხარჯავს ძირითად თანხას - თქვენ უკეთ იგრძნობთ გარიგების შესახებ თუ ინფორმირება და გაგება, თუ რა ხდება ყოველი ნაბიჯის გასწვრივ.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი შესყიდვის / გაყიდვის ექსპერტი
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.