მუშაობა უძრავი ქონების კონტრაქტები
შეანელებს ცოტა და ღრმა სუნთქვა ... ახლა მზად არის, იმიტომ, რომ თქვენ გაქვთ ბევრი რამ ფიქრი, სანამ თქვენს შეთავაზებას დაწერეთ.
თქვენი შეთავაზების ერთ-ერთი კრიტიკული ნაწილი გულისხმობს იმ ნივთებს, რომელთა მოლოდინიც გსურთ თქვენს ქონებას. ზოგიერთი ეს ელემენტი სეზონია.
რა არის ფილტრები?
ფოტოსურათი არის ელემენტი, რომლებიც მუდმივად ერთვის სახლში, როგორიცაა ჩაშენებული დიაპაზონი, გათბობა და გაგრილების სისტემა და სამზარეულო კაბინეტები. ისინი განიხილება უძრავი ქონების ნაწილი და, როგორც წესი, დატოვონ ახალი სახლის მფლობელი.
ბევრი საერთო სეგმენტი მოცემულია წინასწარ ნაბეჭდი ფორმით, რომლებიც გამოიყენება უძრავი ქონების ტრანზაქციებზე, მაგრამ თითქმის ყველა სახლი აქვს დეკორატიული სეზონი, და ის ნივთები, რომლებიც ხშირად ქმნის უთანხმოებებს სახლის მყიდველებსა და გამყიდველებს შორის.
შენს სახლში ამინთინები ხედავთ, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს საჩუქარი, რომ გამყიდველები არ მიიღებდნენ მონაწილეობას. და ეს შეიძლება უცნაურად ჩანდეს, რომ გამყიდველს წასვლა შეეძლო დაბნეულობისა და დაზოგვის ხარჯზე ჩამონტაჟებული სპა, მაგრამ მე ვნახე ეს მოხდება, მიუხედავად იმისა, რომ ეს მართლაც ჩამოთვლილი იყო კონტრაქტით, რომელიც დარჩებოდა სახლში.
ნუ მიიღებთ შანსებს - გადაწყვიტოს, თუ რომელი ნივთები უნდა დარჩეს ან წავიდეთ და დარწმუნდით, რომ გამყიდველი მოგცათ თქვენთან ერთად, სანამ ეს ხდება საკითხი, როდესაც თქვენ იპოვით თქვენს საბოლოო გასეირნებაში .
ჩადება ნივთები Items გსურთ დარჩენა
გასეირნება სახლიდან, რაც იმას ნიშნავს, რომ ნივთები გრძნობთ უნდა იყვნენ შესყიდვის ფასის ნაწილი.
თუ ქონება ჩამოთვლილია სააგენტოსთან, მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალია თქვენი აგენტის მიერ, უნდა შეიცავდეს იმ ნივთების ჩამონათვალს, რომლებიც გამყიდველს სახლის გაყიდვას გეგმავს.
დარწმუნდით, რომ დეკორატიული ნივთები. როგორ ფიქრობთ, თუ რა დიდ ბრწყინვალებაზეა ბუხარი, ან თუნდაც ისეთი შთაბეჭდილება, თუ ის უნიკალურია? მე ვიყავი ჩართული ერთი გარიგება, სადაც გამყიდველი გააკეთა ნათელია თავიდანვე, რომ განძს mantel არ დარჩება. მაგრამ რა მოხდება, თუ გამყიდველი დაავიწყდა აღვნიშნო, რომ მისი აგენტი? ან აგენტი დაავიწყდა აღვნიშნო, რომ მას პოტენციურ მყიდველებს? გაქირავების შეთავაზებაზე დაყრდნობით, გამყიდველისგან პასუხს გამოიწვევს.
ზოგიერთი ელემენტი გსურთ დარჩეს პირადი საკუთრება, ისეთებიც, რომლებიც არ არის მიმაგრებული, მაგრამ ეს არის მთავარი ფუნქცია, როგორიცაა მაცივარი ან მიკროტალღოვანი. დაამატეთ ისინი თქვენს შემოთავაზებაზე, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი დაფარავს.
თქვენი სიაში შეიძლება შეიცავდეს:
- გარე საწყობები
- ფანჯარა მკურნალობა და აპარატურა
- გარაჟი კარი ღიაა
- ფანჯარა ან პორტატული კონდიცირების დანადგარები
- Ornate chandeliers და სხვა სპეციალური მსუბუქი სეზონი
გამოიყენეთ MLS ფურცელი , როგორც სახელმძღვანელო, მაგრამ არ არის დამოკიდებული ის, რომ გადაამოწმოს, თუ რომელი ნივთები გამყიდველს ტოვებს უკან, რადგან ინფორმაცია ხანდახან ზუსტი არ არის.
ერთადერთი გზა დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ თქვენ და გამყიდველი ვალდებულნი არიან შეთანხმდნენ იმაზე, თუ რომელი სეზონი და პირადი ქონება დარჩება შეთანხმების მისაღებად.
სია Items გსურთ გაქრება
ნივთების ნუსხა გსურთ გქონდეთ დარწმუნებული, რომ გამყიდველები ამოიღონ, მაგალითად, გამოუყენებელი ნავთობის შენახვის სატანკო ან ძველი მანქანა, რომელიც არ აწარმოებს.
სად განათავსეთ თქვენი სია
შეთავაზება შეძენილია თქვენი სიისთვის. თუ არა, დაწერეთ სია ცალკე ფურცელზე და დაურთეთ ხელშეკრულების დამატებად. თქვენ უნდა დაგიწეროთ ხელი და გამყიდველები.
ალტერნატივა ხაზს უსვამს სტანდარტის, წინასწარ ნაბეჭდი ნივთებს კონტრაქტის თითოეული პირის თავზე. ხაზგასმა ხაზს უსვამს თქვენს შეთავაზებას და უზრუნველყოფს იმის უზრუნველყოფას, რომ გამყიდველს ესმის რომელი ნივთები მან დატოვა.
შეთავაზების გაკეთება
გააკეთეთ შეთავაზება სახლში არსებული მდგომარეობის საფუძველზე და იმ ნივთებით, რომლებთანაც დარჩება (ან წადი).
თუ გამყიდველი არ ეთანხმება თქვენს სიას ან რომელიმე თქვენს პირობას, ის გადაკვეთს საქონელს და თავდაპირველად უნდა შეიტანოს მისი ცვლილებები.
ნებისმიერი ცვლილება გამყიდველი აკეთებს თქვენი შეთავაზება voids და იგი ხდება counteroffer უკან თქვენ - ერთი რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ, უარი თქვას ან შეცვალოს, დაწყების ყოველი ცვლილება და შექმნას counteroffer უკან გამყიდველი. მოლაპარაკებების დროს შემოთავაზებულს რამდენჯერმე შეუძლია უკან დაბრუნება, მაგრამ შეთავაზება არ გახდება ხელშეკრულება, სანამ ყველას არ ეთანხმება ყველა ცვლილებას წერილობით .
საბოლოო გასასვლელი შემოწმება
აიღეთ კონტრაქტი საბოლოო გასასვლელის გასწვრივ დახურვის დღეს. თქვენ უფრო მეტ გავლენას მოგიწევთ მოლაპარაკება ფასების შემცირებაზე, თუ უძრავი ქონების ცვლილებამდე ხელსაყრელობას ყველას ყურადღებას მიაქცევ.
ქვედა ხაზი
მიუხედავად იმისა, რომ საუკეთესო გამყიდველები გულახდილია, არასოდეს უნდა დაიცვას ზეპირი შეთანხმება უძრავი ქონების გარიგების ნებისმიერ ასპექტთან დაკავშირებით. ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს მკაფიოდ, რა რჩება და რა მიდის, არ ტოვებს ეჭვს, რომ თითოეულმა მხარემ დათანხმდა.