რა არის VA სესხი?
VA სესხი არის ალბათ ყველაზე ძლიერი და მოქნილი დაკრედიტების ვარიანტი ბაზარზე დღეს. იმის ნაცვლად, რომ გაცემული სესხები, VA ვალდებულებას იღებს სესხის მთლიანი კვარტლის დაფარვა, რაც უზრუნველყოფს მსესხებლის უპასუხისმგებლო მოვლენას.
ეს გარანტია აძლევს VA- დამტკიცებულ კრედიტორებს უფრო მეტ დაცვას, როდესაც სესხის ამღებთა დაკრედიტება და ხშირად უდიდეს კონკურენტულ განაკვეთებსა და კვალიფიციური ვეტერანების პირობებს იწვევს.
რა არის ძირითადი სარგებელი VA სესხის?
შორეული და მოშორებით, VA სესხის ყველაზე მნიშვნელოვანი სარგებელი არის მსესხებლის უნარ-ჩვევების შეძენა ფულის გარეშე. გარდა მთავრობის მიერ USDA- ს სოფლის განვითარების მთავარი სესხი და Fannie Mae- ის მთავარი გზა, ეს ყველაფერი, მაგრამ შეუძლებელია, რათა იპოვოს დაკრედიტების ვარიანტი დღეს, რომელიც უზრუნველყოფს მსესხებელთა 100% დაფინანსება.
VA სესხების ასევე მოდის ნაკლებად მკაცრი underwriting სტანდარტებისა და მოთხოვნების ვიდრე ჩვეულებრივი სესხების. სინამდვილეში, VA მსესხებელთა 80% -ს არ შეეძლო კვალიფიციური სესხი . ეს სესხები ასევე არ გააჩნია კერძო იპოთეკური დაზღვევის გარეშე (PMI), ყოველთვიური ხარჯები, რომ ჩვეულებრივი მსესხებლები გადაიხდიან იმ შემთხვევაში, თუ ისინი არ შეადგენენ სესხის თანხის არანაკლებ 20% -ს.
- საკონკურსო საპროცენტო განაკვეთები , რომლებიც ჩვეულებრივ განაკვეთზე უფრო დაბალია
- წინასწარი გადახდა არ არის
- გამყიდველებს შეუძლიათ გადაიხადონ ხარჯების და დათმობის 6 პროცენტი
- უფრო მაღალი დასაშვები სესხი შემოსავლის კოეფიციენტები, ვიდრე ბევრი სხვა სესხი
- გამარტივებული რეფინანსირების სესხები, რომლებიც არ საჭიროებს დამატებით დაფარვას
მიუხედავად ფართო დასაშვებობის მოთხოვნებისა, ერის დაახლოებით 25 მილიონ ვეტერანთა 10 პროცენტზე ნაკლებია სარგებლობდა მათი სამსახურის მიერ მიღებული სესხის სარგებლის უპირატესობა.
ზოგიერთი ვეტერანები მიიჩნევენ, რომ ისინი არ არიან უფლებამოსილი, ხოლო სხვები დარწმუნებულნი არიან, თუ როგორ უნდა მიიღონ ზომები. 2004 წელს ჩატარებული VA- ს კვლევამ დაადგინა, რომ ვეტერანთა 20% სრულიად არ იცოდა VA სესხის გარანტიის პროგრამის შესახებ და რას ნიშნავს მათი ოჯახებისთვის.
ვინ არის VA სესხის მისაღებად?
ქვეყნის მასშტაბით, მილიონობით ვეტერანი და აქტიური მოვალეობის შემსრულებელი წევრები შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ VA სესხის გარანტიის პროგრამაში. ისინი, ვინც შეესაბამება ერთ ან რამდენიმე კატეგორიას, შეიძლება დაიშვებიან:
- საომარი მოქმედებები, რომლებიც 181 დღის განმავლობაში მუშაობდნენ საომარი მოქმედებების დროს და სამი თვის განმავლობაში
- ადამიანები, რომლებმაც ეროვნული გვარდიის ან რეზერვში მინიმუმ ნახევარი ათეული წელი გაატარეს
- მოვალეობის შესრულებისას მოკლული მეუღლეები
სერტიფიკატის უფლებამოსილება
ვეტერანთა და მოქმედი მოვალეობის შემსრულებელმა წევრებმა უნდა მიიღონ VA- ს უფლებამოსილების დამადასტურებელი სერტიფიკატი. ეს არის ფორმალური დოკუმენტი, რომელიც ძირითადად ადასტურებს, რომ პერსპექტიული მსესხებლის აქვს VA უფლება და აქვს უფლება მონაწილეობა მიიღოს პროგრამაში. უფლებას წარმოადგენს ვეტერანთა ადმინისტრაციის მიერ გაცემული სესხის თანხის ოდენობა.
ვეტერანებს შეუძლიათ გადმოწეროთ სერთიფიკატის მოთხოვნა ონლაინში. VA- დამტკიცებული კრედიტორების ასევე დაეხმარება ვეტერანები მიიღოს და შეავსოთ ეს ფორმები ავტომატურად და ელექტრონულად.
მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ყველას, ვისაც აქვს სესხის აღება, საბოლოოდ მიიღებს ერთს.
რა ვიყიდო VA სესხით?
VA სესხების პირველ რიგში გამოიყენება ყიდვის ან მშენებლობის ერთ საოჯახო სახლებში, მაგრამ ეს მოქნილი სესხების ასევე შეუძლია დაეხმაროს ვეტერანებს გააუმჯობესოს არსებული საცხოვრებელი პირობები ან შეინახოთ მეტი ფული ყოველთვიურად მეშვეობით რეფინანსირების. ვეტერანებს შეუძლიათ გამოიყენონ VA სესხი:
- განაახლეთ არსებული VA- გარანტირებული ან პირდაპირი სესხი, რათა შეამციროთ მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთი
- ფულადი სახსრების განსახორციელებლად რეფინანსირება
- ვეტერანი რეზიდენციის რემონტი, შეცვლა ან გაუმჯობესება
- ერთდროულად შეძენა და გაუმჯობესება სახლში
- ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესება ენერგოეფექტური იპოთეკის მეშვეობით VA შეძენის ან VA Refinance- თან ერთად
- შეიძინეთ ერთი ოჯახი საცხოვრებელი კომპლექსი VA- ს მიერ დამტკიცებული კონდომის განვითარებაში
- შეძენილი მემკვიდრეობის მფლობელობაში და ოკუპანტის ფერმაში
- შეიძინეთ წარმოებული ან მოდულური სახლის ან / და ბევრი
ვეტერანთა და აქტიური მოვალეობის შემსრულებლის წევრები ვერ გამოიყენებენ VA სესხს საინვესტიციო ქონების შეძენაზე. ეს არის მიმართული უფლება ვეტერანთა დასახმარებლად homeowners, არა მემამულეები ან მეწარმეები.
რა არის VA დაკრედიტების ლიმიტი?
პოპულარული რწმენის საწინააღმდეგოდ, VA სესხის თანხების მაქსიმალური ქულა არ არის. მაქსიმალური VA სესხის ოდენობა დამოკიდებულია მასპინძელ ფაქტორებზე. ზოგადად, VA- დამტკიცებული კრედიტორების დაიცვას ლიმიტები და გაიდლაინები დადგენილი ფედერალური იპოთეკური სააგენტოები , Fannie Mae და ფრედი Mac . მთელი ქვეყნის მასშტაბით, კვალიფიციური მსესხებლები შეძენილი სესხი 417 000 აშშ დოლარის ოდენობის სესხის მიღებას შეძლებენ. ეს ზღვარი უფრო მაღალია ქვეყნის ზოგიერთ ძვირადღირებულ ქვეყნებში, სადაც სესხის ლიმიტი შეიძლება გაიზარდოს $ 625,000 და მის ფარგლებს გარეთ.
ვეტერანებს არაფრის გადახდა მოუწევთ?
VA სესხების საშუალებას მისცემს ყველაზე კვალიფიციურ ვეტერანებს შეიძინონ ერთი დოლარის ჩამოწერის გარეშე გადახდის ან დახურვის ხარჯების მიმართ . VA caps საფასური და ხარჯები, რომ ვეტერანებს შეუძლია გადაიხადოს, თუმცა არსებობს რამდენიმე რამ, ისევე როგორც შეფასებები, რომ ვეტერანები ხშირად უნდა დაფაროს მათი საკუთარი ჯიბეები. ვეტერანებს ასევე უნდა გადაიხადონ VA დაფინანსების საკომისიო, რომელიც პასუხისმგებელია ყველა სესხზე, რომელიც ეხმარება VA სესხის გარანტიის პროგრამის ხარჯებს. რეგულარული სამხედრო და რეზერვისტთა და ეროვნული გვარდიის წევრები სხვადასხვა განაკვეთებს იხდიან. აი შევხედოთ VA დაფინანსების მოსაკრებლებს:
რეგულარული სამხედრო
- 2.15% თანხის გადახდის გარეშე
- 1.50% 5% ან მეტი გადახდა
- 1.25% 10% ან მეტი თანხის გადახდა
რეზერვები და ეროვნული გვარდია
- 2.4% თანხის გადახდის გარეშე
- 1.75% 5% ან მეტი თანხის გადახდისთანავე
- 1.50% 10 პროცენტით ან მეტი თანხის გადახდისთანავე
ფულადი სახსრების რეფინანსირების სესხებისათვის, საფასურის გადახდაა 2.15% რეგულარული სამხედრო და 2.4% რეზერვისა და ეროვნული გვარდიისთვის.
მიუხედავად იმისა, რომ ვეტერანებმა უნდა გადაიხადონ VA დაფინანსების საკომისიო, მათ შეუძლიათ ისარგებლონ სესხის ღირებულებაში.
რატომ არ აირჩევდი VA სესხს?
VA სესხების გააკეთა განსხვავება ცხოვრებაში მილიონობით ვეტერანები. ისინი ნებადართულია ვეტერანებისა და აქტიური მოვალეობების შემსრულებელთა წევრები ქვედა შემოსავლებით და ნაკლებად, ვიდრე სრულყოფილი კრედიტით, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან სახლის მფლობელები, მაგრამ ისინი არ შეიძლება იყოს ყველა ვეტერანი.
ისინი, ვინც მაგიდასთან მიდიან, უფრო ლიკვიდურობითა და ფულადი რეზერვებით შეიძლება უკეთესი საპროცენტო განაკვეთი ჩვეულებრივი სესხით, მაგრამ ეს ნამდვილად არ არის VA მსესხებლის უმრავლესობა. VA სესხების ასევე შეიძლება turnoff ზოგიერთი გამყიდველები, რომელიც შეიძლება უნდა გადაიხადოს დამატებითი დახურვის ღირებულება საფასური ან დამატებითი სარემონტო.
VA სესხების ასევე აქვს ინსტიტუციური სტერეოტიპები როგორც ნელი და რთული პროცესი. სააგენტო გაცილებით უფრო გამარტივებითა და ეფექტიანია, ვიდრე წლების განმავლობაში. უმეტეს შემთხვევაში, VA სესხი იქნება საუკეთესო მორგებული უფლება ვეტერანი, მომსახურების წევრი ან მეუღლე.
სხვა დაკრედიტების პროდუქტი ვერ შეესაბამება სარგებელს და ყიდულობს ძალას.