თქვენ გადაიხდით კერძო იპოთეკური დაზღვევისათვის, მაგრამ ეს არ დააკისრე
იპოთეკური დაზღვევის ნაკლებად ცნობილი სახეა ტიპის, რომელიც იხდის თქვენი იპოთეკური თუ იღუპება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ იხდით მცირე პრემიას, რომ მოკვდეს მცირე შანსი. სავარაუდოდ, სავარაუდოდ, უკეთესი სიცოცხლის დაზღვევის პოლისით შეძლებდა. იპოთეკური დაზღვევის სახეობათა უმრავლესობა არის ადამიანი, რომელიც უზრუნველყოფს კრედიტორს იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელმა იპოთეკის გადახდა შეაჩერა . Nonsensicle, მაგრამ კერძო იპოთეკური დაზღვევა უზრუნველყოფს თქვენს კრედიტორს.
რატომ იხდით კერძო იპოთეკის დაზღვევას?
ბევრი მსესხებელი იღებს კერძო იპოთეკური დაზღვევა, რადგან მათი კრედიტორების მოითხოვს. ეს იმიტომ, რომ მსესხებელი აყენებს ქვემოთ გაყიდვის ფასის 20 პროცენტზე ნაკლები გადასახადის სახით . ნაკლებად მსესხებელი აყენებს ქვემოთ, უფრო მაღალი რისკის კრედიტორების. ამიტომ კრედიტორების სურს სადაზღვევო default.
თქვენ არ აირჩიოთ იპოთეკური სადაზღვევო კომპანია და არ შეიძლება მოლაპარაკება პრემიები. ეს ჟღერს არაამერიკული, მაგრამ ეს არის ის, რაც ხდება იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური სესხი, რომელიც 80 პროცენტიანი სესხის ღირებულებას (LTV) აჭარბებს.
რაზე ნაკლებია 20 პროცენტი
მაგალითად, თუ $ 5,000-ზე დაგირავებთ 5% -ს და შეაჩერეთ თქვენი იპოთეკური გადახდა , იპოთეკური დაზღვევა 30,000 დოლარს გადაიხდის, რაც 15% -ს შეადგენს, რამაც არ დააგროვე კრედიტორების 80% -იანი ლიტრვა. ეს მოხდება შემდეგ foreclosure .
ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) ბრალდებით იპოთეკური დაზღვევა ასევე. არა მხოლოდ იხდით upfront პრემია იპოთეკური დაზღვევის, მაგრამ იხდით ყოველთვიური პრემია ერთად თქვენი ძირითადი, ინტერესი, სადაზღვევო ქონების გაშუქება და გადასახადები.
როგორ გააუქმებთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა?
თქვენი სააქციო კაპიტალი 20% -ზე მეტს იკავებს, ან იპოთეკური ან მადლიერების გადახდაზე ანაზღაურებით, შესაძლოა, შეაჩერონ გადამხდელი PMI . პირველი ნაბიჯი არის თქვენი კრედიტორების დარეკვა და ვკითხო, თუ როგორ შეგიძლიათ გააუქმოთ თქვენი პირადი იპოთეკური დაზღვევა.
კრედიტორს სურს მტკიცება იმისა, რომ თქვენი წილობრივი პოზიცია უსაფრთხოა და 20 პროცენტს აღემატება. ის მიიღებს ამ მტკიცებულებას, რომელიც მოითხოვს, რომ გადაიხადოთ დამოუკიდებელი შეფასება . თქვენ არ მიიღებთ ხმას დამფასებლის არჩევისას ან თანხაზე, რომელიც შეაფასებს თქვენ, მაგრამ ზოგადად, შეფასების ღირებულებაა $ 350-დან $ 500-მდე.
FHA წესები განსხვავებულია. თუ თქვენ გაქვთ FHA სესხი , თქვენ უნდა გადაიხადოთ ქვემოთ თქვენი იპოთეკური 78 პროცენტი თქვენი ორიგინალური გაყიდვების ფასი. მაშინაც კი, თუ მადლიერება აიძულა თქვენი კაპიტალი up, ეს არ აქვს მნიშვნელობა. თქვენ უნდა შეამციროთ თქვენი ორიგინალური ძირითადი ბალანსი.
როგორ თავიდან ავიცილოთ გადახდა კერძო იპოთეკური დაზღვევა
არსებობს ბევრი გზა, რათა თავიდან იქნეს აცილებული კერძო იპოთეკური დაზღვევა.
არ შეიძლება ამ კვალიფიკაციის ასამაღლებლად, ან მათთვის სასურველი.
- თუ თქვენ ხართ ვეტერანი, შეგიძლიათ მიიღოთ VA სესხი , რომელსაც არ გააჩნია კერძო იპოთეკური დაზღვევა.
- შეგიძლიათ 20 პროცენტი ან მეტი დაწერეთ, თუ გინდათ ბანკის დედისა და მამა ბანკის ჩაკეტვა .
- თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ მაღალი საპროცენტო განაკვეთი . ზოგჯერ განსხვავება თქვენი ყოველთვიური გადასახადიდან გამომდინარე, თქვენი დაგეგმილი ვადის გასვლამდე ბევრად ნაკლებია, ვიდრე იპოთეკური დაზღვევის გადახდა.
- 80/10/10-ის კომბინირებული სესხი შეგიძლიათ მიიღოთ 10% -იანი გადასახადიდან, 80% -იანი იპოთეკით და 10% -იანი იპოთეკით .
- თქვენ შეგიძლიათ შეისწავლოთ მთავარი გვერდიდან იპოთეკური სესხი, რომელიც შემოთავაზებულია ფანი მეზე ფენიე მეის ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლებში.
- თუ თქვენ ხართ მასწავლებელი ან ექიმი, ბანკმა შეიძლება მოგცეთ სპეციალური სესხი. ზოგჯერ, მასწავლებლებსა და ექიმებს სესხები არ საჭიროებს კერძო იპოთეკური დაზღვევა.