მკითხველს სთხოვს: "ყველაფერი რაც მე ვკითხულობ და ტელევიზორში ვნახე, მე ახლა სახლში მყიდველი ვიყო, მაგრამ მე ეჭვი მაქვს, რა თქმა უნდა, უნდა იყოს მიზეზი იმისა, რომ არ შეიძინოთ სახლი, რადგან არა ყველას. შემიძლია გითხრათ, თუ მე ვარ იმ ერთ-ერთი ადამიანი, რომელსაც სახლში არ უნდა ყიდულობ? "
პასუხი: Kudos თქვენ ფიქრი თუ არა თქვენ უნდა შეიძინოთ სახლში.
მიუხედავად იმისა, თქვენ ხართ სახლის მფლობელობის კანდიდატი დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე, რომელთაგან ზოგიერთს უფრო მეტი წონა აქვს. მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ, თუ რომელი ფაქტორები არის ყველაზე დიდი გავლენა თქვენს ცხოვრებაში.
შემდეგ არის წითელი დროშები, რომ თქვენ გინდათ, რომ გაიგოთ, რომ ადრე ყიდულობდნენ სახლში ან გაქირავებას აპირებდნენ. ნებისმიერ მათგანს შეუძლია მარტო დარჩენა, რადგან არ შეიძინოს სახლი. ეს შეიძლება მაინც აზრი შეიძინოს სახლში, თუ ერთი ასეთი სიტუაციები ვრცელდება, მაგრამ ერთზე მეტი უნდა აუცილებლად დააყენებს სიფრთხილით დროშა.
# 1 მიზეზი ნუ იყიდით სახლში: არა ქვემოთ გადახდა
გარდა VA სესხების და smattering პირველად სახლში მყიდველის პროგრამების, თქვენ უნდა მიიღოს დაფარვის დასაფინანსებლად სახლში შეძენა. ეს თანხა შეიძლება შეიცავდეს FHA სესხის გაყიდვის ფასის 3.5% -დან მინიმუმ 10% -ს ჩვეულებრივი სესხისთვის. საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთები შესთავაზა იმ მყიდველებს, რომლებიც 20% -ით დაწვეს.
# 2 მიზეზი არ იყიდეთ მთავარი: ცუდი საკრედიტო
ცუდი საკრედიტო შეიძლება გამოიწვიოს თქვენ მოპოვების ნებისმიერი იპოთეკური .
620 წელზე მეტი საკრედიტო ქულების მქონე ადამიანს შეუძლია იპოვოთ მყარი ფულის წყაროები, რომლებიც სახლში დააფინანსებენ, მაგრამ საპროცენტო განაკვეთები და საფასური სახურავზე იქნება. უმაღლესი საპროცენტო განაკვეთი მაღალ იპოთეკურ გადახდებს უტოლდება. თუ თქვენ გაქვთ სასაზღვრო კრედიტი, მოითმინეთ და ცვლილებების განხორციელებაში ცვლილებების შეტანა თქვენს FICO ქულის გასაუმჯობესებლად.
# 3 მიზეზი არ შეიძინეთ მთავარი: მაღალი ვალის კოეფიციენტები
კრედიტორები შეცვლიან წესებს ყველა დროის ვალის კოეფიციენტებისთვის . თუ ყოველთვიური შემოსავლის 50% შეფარდება, ალბათ, არ შეიძლება იპოთეკური გადახდა იმ ხარჯების თავზე. იმის გამო, რომ კრედიტორების წესები შეიცვალა 2007 წლის იპოთეკური კრიზისიდან , თქვენი ვალის კოეფიციენტები უნდა იყოს ძალიან დაბალი ან არასდროს არ მიიღებთ დაფარვას. განვიხილოთ გადამხდელი ქვემოთ ან გადაიხადოთ off საკრედიტო ბარათები სანამ ყიდულობენ სახლში .
# 4 მიზეზი არ შეიძინეთ მთავარი: პატარა სამსახური უსაფრთხოება
თუ გონივრულია, რომ თქვენი საქმე შეიძლება საფრთხის ქვეშ აღმოჩნდეს, ახლა არ არის კარგი დრო, რომ შეიძინოს სახლი. ბევრი სახლის მფლობელები, რომლებიც წასვლას foreclosure დასრულდება ამ თანამდებობაზე, რადგან მათ დაკარგეს სამუშაო ადგილები. უმუშევარი ადამიანები ხშირად პრიორიტეტებს განათავსებენ სასურსათო პროდუქტების ყიდვისა და ავტომანქანაში გაზის მოზიდვისას, რათა იპოთეკური გადახდა დაეკისროთ და იმედი აქვთ, რომ მოგვიანებით იპოთეკური გადასახადების გადახდა შეუძლიათ. ნაცვლად ამისა, ისინი უფრო ღრმაა დავალიანება.
# 5 მიზეზი არ შეიძინეთ მთავარი: ქირავნობისას 50% იაფია
თუ თქვენი მთავარი მიზანი შენი სახურავის სახურავის გადასაწყვეტია, განიხილეთ თუ არა მისი სასურველი სტუმარი, ვიდრე შეიძინოს . ზოგიერთ უძრავი ქონების ბაზრებზე შეიძლება იყოს ცოტა მონაკვეთი, რათა დააკმაყოფილოს სახლის საკუთრების ფულადი ვალდებულებები, ხოლო იჯარით გადახდილი გადასახადებიდან 50% -ით ნაკლებია.
როდესაც მთავარი ფასები იმდენად მაღალია, რომ რამდენიმე მყიდველს შეუძლია შეიძინოს მათი პირველი სახლი, შეიძლება უკეთესი იყოს ნაქირავები და ნაკლები სახით გადახდილი სახურავი.
# 6 მიზეზი არ ყიდულობს სახლში: ტენდენცია გადაადგილება ყოველ წელს
ყიდვის მთავარი ზოგადად გრძელვადიანი ვალდებულება. თუ გიყვართ ახალი გათხრების შფოთვა, რაც საშუალებას მოგცემთ მუდმივად შეცვალოთ გარემო, შეგიძლიათ იპოვოთ ის, რომ შეუძლებელია თქვენი ახალი სახლის გაყიდვა შედარებით მოკლე დროში დიდი ზარალის შთანთქმის გარეშე. მიზეზი ბევრი ადამიანი ყიდულობს სახლში არის აშენება სააქციო კაპიტალი, და ძალიან ძნელია აშენება სამართლიანობის თუ თქვენ ყიდულობენ და გაყიდვის დროს წვეთი ქუდი, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც მადლიერება არის პატარა ან არა.
# 7 მიზეზი არ იყიდეთ მთავარი: არასტაბილური ურთიერთობები
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ადამიანი ყიდულობს სახლში, განსაკუთრებით ერთი ქალის სახლში მყიდველები , ხშირად სახლში ყიდვის შეძენა ხდება პარტნიორი ან მეუღლე.
თუ ამ ადამიანთან ურთიერთობის კავშირი არასტაბილურია, რას გააკეთებ, თუ თქვენ დაგიმტკიცებთ ამ პირის შემოსავალსა და მხარდაჭერას, რათა იპოთეკური თანხის გადახდა და ეს ადამიანი გაქვს? ამ ეტაპზე თქვენ შეიძლება მოკლე იყიდება ან, სულ მცირე, სესხის მოდიფიკაცია , რაც გავლენას ახდენს კრედიტით.
# 8 მიზეზი არ იყიდეთ მთავარი: უძრავი ქონების ბაზრის შემცირება
ადამიანები, რომლებიც ყიდულობენ სახლებში შემცირებას ბაზრებზე ხშირად უყურებს საშინელებათა, რადგან მათი წილი ქრება, როდესაც ბაზარზე კვლავ დაეცემა. მთავარი ყიდვისას შემოდგომაზე ბაზარზე ნიშნავს თუ 20% დაწევას და ბაზარზე მოდის 5%, თქვენ ახლა დაკარგეთ საინვესტიციო 25%. Poof. წავიდა. ფანჯრის გარეთ. ერთადერთი გზა, რომელიც აზვიადებს ყიდულობს ცვალებად ბაზარზე , თუ შეძენა ქვემოთ შედარებით გაყიდვები . თუ თქვენ ცდილობენ დრო უძრავი ქონების ბაზარზე და შეძენა ბოლოში, თქვენი პროგნოზები შეიძლება იყოს არასწორი.
# 9 მიზეზი არ შეიძინოთ მთავარი: მუდმივი მოგზაურობა
მოდი ვიყოთ სერიოზული აქ. თუ მოგზაურობთ ყველა დროის, რატომ გინდა სახლში ყიდვა? ზოგიერთები ამბობენ, რომ კომოები კარგი არჩევანია ხალხისთვის; ეს ე.წ. დაბლოკვის და ცხოვრების წესს უწოდებდა. ისინი მიიჩნევენ, რომ კონდომის კომპლექსის სხვა მფლობელები თავიანთ სახლში არ უშვებენ თავიანთ სახლში და არაფერი მოხდება. კარგად, რაც შეეხება სახლის მესაკუთრის ასოციაციის საფასურს, რომელიც ყოველთვიურად არის გადასახდელი და ყოველთვიურად იხდის მომსახურებას, რომელიც გამოიყენება თვეში ერთხელ ან ორჯერ ეს შეიძლება იყოს უზარმაზარი ნარჩენების ფული.
# 10 მიზეზი არ შეიძინოს მთავარი: ყველა ამას აკეთებს
ფაქტია, რომ გამყიდველის ბაზრებზე ხშირად ყიდულობენ მყიდველებს სხვადასხვა შეთავაზებულ სიტუაციებში. ეს იმიტომ, რომ იმ ბაზრებზე, ინვენტარი არის მჭიდრო და მოთხოვნა მაღალია. როდესაც თქვენ ყიდულობთ სახლში გამყიდველის ბაზარზე, თქვენ გაქვთ მცირე მოლაპარაკება ძალაუფლება და ხშირად გადაიხდის ფასს . ნეტავ გაცილებით უკეთესი იყიდოთ სახლში მყიდველის ბაზარზე ყიდვისას, როდესაც უფრო მყიდველებს კონკურენებენ, რომლებიც ინვენტარის დიდი რაოდენობით იბრძვიან. თქვენ ყოველთვის არ უნდა დაიცვას გულშემატკივარი, რათა ბრძენი ფინანსური გადაწყვეტილება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.