შეიტყვეთ მეთოდები, რომლებიც გამოიყენება თქვენს სახლში
ნუ შეურიგებთ შედარებითი ბაზრის ანალიზს ან CMA- ს, შეფასებით. CMA არის გაყიდვების ანგარიში, რომელიც დაფუძნებულია მონაცემების მრავალჯერადი ჩამონათვალში, ან MLS. უძრავი ქონების აგენტები გამოიყენოთ CMAs, რათა დაეხმაროს მათ კლიენტებს განსაზღვრავს რეალისტური ითხოვს და სთავაზობს ფასები . შეფასებები წარმოადგენს დეტალურ ანგარიშებს, რომლებიც შედგენილია ლიცენზირებული შემფასებლების მიერ. შეფასების ერთადერთი შეფასების ანგარიში კრედიტორი მიიჩნევს, როდესაც გადაწყვეტთ თუ არა ფული.
შეფასება ასევე არ არის იგივე, რაც მთავარი ინსპექციაა . მთავარი ინსპექტორები ტესტი ტექნიკა და საშუალებები, შეამოწმეთ plumbing და ადასტურებენ, რომ სახლში გათბობის და გაგრილების სისტემა მუშაობს. ასეთი ინფორმაცია სასარგებლოა დამსაქმებლისთვის იცოდეს, სანამ გადაადგილდებიან. შემფასებელი კი მხოლოდ შეშფოთებას იწვევს სახლში.
შეფასებისა და შეფასების შესახებ
- შემფასებელთა ლიცენზირება სალიცენზიო კურსისა და სტაჟირების საათების დასრულების შემდეგ.
- შემფასებელი უნდა იყოს ობიექტური მესამე პირი, რომელსაც არ აქვს ფინანსური ან სხვა კავშირი გარიგების მონაწილე რომელიმე პირზე.
- ქონების შეფასების ობიექტი ეწოდება სატყეო საკუთრებას .
- ზოგიერთ შემთხვევაში, მყიდველი იხდის სესხის განაცხადის შეფასების დროს. სხვა დროს, შეფასების საფასურს ემატება შეფასების ანგარიშზე და იხდის დახურულ მაგიდაზე.
რას ნახავთ საცხოვრებელი შეფასების ანგარიშზე
შეფასებები ძალიან დეტალურ ანგარიშებს ეფუძნება ქონების შეფასების შეფასების საფუძველზე, ასევე გაყიდვების მონაცემების შეფასებას.
აქ არის რამდენიმე რამ, რაც მოიცავს:
- დეტალები საექსპლუატაციო საკუთრების შესახებ, ანალოგიური თვისებების გვერდითი მხარეების შედარებით.
- მთლიანი უძრავი ქონების ბაზრის შეფასება.
- შემფასებელს გრძნობს საკითხების შესახებ განცხადებები, რომლებიც ზიანს აყენებს ქონების ღირებულებას, როგორიცაა ქონების უქონლობა.
- შენიშვნები სერიოზულად გაყალბებული მახასიათებლების შესახებ, როგორიცაა დაინგრა საფუძველი.
- ქონების გაყიდვის დროის საშუალო შეფასება.
- ტიპის ტერიტორია, სადაც სახლი მდებარეობს, მაგალითად, განვითარების ან ცალკე acreage.
საცხოვრებელი შეფასების მეთოდები
საცხოვრებელი პირობებისთვის გამოიყენება ორი საერთო შეფასების მეთოდი:
გაყიდვების შედარების მიდგომა
შემფასებელი აფასებს საგნის ქონების საბაზრო ღირებულებას, შედარებით მასზე ანალოგიური თვისებებით. გამოყენებული თვისებები უწოდებენ comparables . არც ერთი ორი თვისება არ არის ზუსტად ისე, რომ შემფასებელმა უნდა შეადაროს მსგავსი თვისებები საგნის ქონებას, რათა მოხდეს კორექტირება, რათა მათი თვისებები შეესაბამებოდეს საგნის ქონებას. შედეგი არის ფიგურა, რომელიც აჩვენებს იმ ფასს, სადაც თითოეული შესადარებელი ქონება გაიყიდება, თუ მას ქონდა იგივე კომპონენტები, როგორც საგანი.
ღირებულება მიდგომა
ღირებულება მიდგომა სასარგებლოა ახალი თვისებებისათვის, სადაც აშენდება ხარჯები ცნობილია.
შემფასებელი აფასებს, თუ რამდენად ძვირი დაუჯდა სტრუქტურის შეცვლის შემთხვევაში.
რას ნიშნავს შეფასება?
საწყისი ბიუჯეტის თავდაპირველი იპოთეკური თანხმობა ხორციელდება დასაწყისში, მაგრამ საბოლოო დამტკიცება, ჩვეულებრივ, დამაკმაყოფილებელ შეფასებას ასახავს. კრედიტორი დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ მისი საინვესტიციო დაფარვა ხდება იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი ვალდებულია სესხის აღება. თუ ქონება ფასზე ნაკლებია გაყიდვების ფასზე, სესხი შესაძლოა შემცირდეს, მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი დაბრკოლება. სხვა წითელი დროშები აღინიშნება:
- ბაზარზე სავარაუდო დრო უფრო ფართოა ვიდრე ფართობი.
- საკუთრებაში შესვლა კერძო კერძო, საერთო საავტომობილო გზაა. კრედიტორი შეიძლება გვინდა გზის სარემონტო შეთანხმება, რომელსაც ხელს აწერს ყველას, ვინც იყენებს გზას და დარწმუნებულია, რომ შენახვა ყველა მხარეს უზრუნველყოფს.
ეს მხოლოდ რამოდენიმე მაგალითია შეფასების დასკვნები, რომლითაც შესაძლებელია სახლის შეძენა .
კრედიტორების ყურადღებით შეისწავლიან შეფასებებს, თუ რამდენად შეესაბამება ქონებას მთავარი სესხის სახით.
დაბალი შეფასებები
არ პანიკა თუ შეფასება მოდის დაბალია, რადგან არსებობს ნაბიჯები შეგიძლიათ მიიღოს გარიგება მუშაობა. თუ შეფასებები სხვა პრობლემებზე საუბრობს, გახსოვდეთ, რომ ყველაზე მეტად პრობლემურია გამოსწორება. შეინახეთ თქვენი გრილი და მუშაობის დროს ერთი ნაბიჯი.