ბევრი სახლის შეძენა კონტრაქტები შეიცავდეს მთავარი ინსპექციის პირობებში
თუ არ გჯერათ, რომ მთავარი ინსპექციის კონტიგენტი დიდი საქმეა, მიიჩნევს, რომ მინეაპოლის ერთ-ერთმა გამყიდველმა ერთხელ დათანხმდა მისთვის ძალიან მიმზიდველი შეთავაზება - ბევრი ათასი დოლარი საბაზრო ღირებულებით - იმიტომ, გარეშე ინსპექტირების კონტიგენტი . ამ ტიპის კონტინგენტი არის ძირითადი ფაქტორი მრავალი უძრავი ქონების ტრანზაქციებში.
ბევრ ქვეყანაში მყიდველი იღებს კვირაში - ხანდახან ორ კვირაში - ჩაატაროს მთავარი ინსპექცია. შეთავაზება მოლაპარაკებების დროს შეიძლება დროში შემცირდეს ან გაიზარდოს.
სახის ინსპექტირების სახეები
ზოგადი მთავარი ინსპექცია მოიცავს ბევრ კომპონენტს, რომლებიც პირველ რიგში სტრუქტურულ და ვიზუალურ ხასიათს ატარებენ, რაც იმას ნიშნავს, რომ მთავარი ინსპექტორი ნამდვილად ხედავს. თუმცა, სახლის მთავარი ინსპექტორები არ არიან ლიცენზირებული და არც კვალიფიცირებული, რომ განიხილონ შეშფოთების დასკვნები, რომლებიც შესაძლოა გააგრძელონ თავიანთი სფეროების მიღმა.
მაგალითად, თუ სახლის წყლის წნევა დაბალია, მთავარი ინსპექტორი ყურადღებას გაამახვილებს სახლის ზედამხედველობის ანგარიშზე დაბალ ზეწოლაზე და გირჩევთ, რომ მყიდველმა დაიქირავოს ლიცენზირებული სანტექნიკა შემდგომი გამოძიებისათვის.
შესაძლოა არსებობდეს ხის ფესვები სისტემურ სისტემაში ან გაზსადენის მილებით, რომელიც არ არის დაზიანებული, რომელთაგან არცერთი მთავარი ინსპექტორი ვერ იტყვის დაბალი წყლის წნევაზე. თუ მთავარი ინსპექტორი რეკომენდაციას აწვდის შემდგომ ინსპექტირებას, მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს რჩევა სპეციალისტისთვის. სპეციალისტი ინსპექტირება მოიცავს შემდეგს:
- Pest და termites
- ბუხარი
- ელექტრო
- გათბობა და კონდიცირება
- წამყვანი საღებავი
- Easements და encroachments
- ფონდი და სარდაფი
- სახურავის ინსპექცია
- კანალიზაციის ან სეპტიური სისტემა
- ნიადაგის სტაბილურობა
- ხეები და მცენარეები
- წყლის სისტემები და სისტემები
- Mould
- რადონი ან მეთანის გაზი
- აზბესტი
- ფორმალდეჰიდი
- ნებართვები და ზონირება
მთავარი ინსპექციის კონცენტრირება ვადის გასვლის თარიღი
განისაზღვროს ის თარიღი, რომლის დროსაც სახლში ინსპექტირება უნდა გათავისუფლდეს, წაიკითხეთ თქვენი შესყიდვის ხელშეკრულება. დამოკიდებულების დეტალებზე დამოკიდებულია გამყიდველთან მოლაპარაკება, ეს შეიძლება არ იყოს ავტომატურად იწურება, თუ არ მიიღებთ კონკრეტულ ქმედებას, როგორიცაა ხელმოწერის გათავისუფლების ხელმოწერა. თუმცა, თუ კონტიგენტის ვადა ამოიწურება გამყიდველისთვის ინსპექტირების შედეგების შესახებ ანგარიშის გამოქვეყნების შემთხვევაში, თქვენი თანხის ანაბარი შესაძლოა საფრთხის წინაშე აღმოჩნდეს, თუ თქვენ შეეცდებით, გააუქმოს ხელშეკრულება ინსპექციის მიერ გამოვლენილი დეფექტის საფუძველზე.
როდესაც შემოგთავაზებთ გაყიდვების კონტრაქტს, რომელსაც აქვს სახლის ინსპექტირების კონტიგენტი, ძალიან მნიშვნელოვანია ინსპექციის ჩატარება რაც შეიძლება მალე. თუ სახლის ინსპექტორი რეკომენდაციას იძლევა, რომ დარეკეთ HVAC- ის სპეციალისტს, ღუმელში შემდგომი გამოძიების ჩატარება, მაგალითად, შესაძლოა, რამდენიმე სპეციალისტის დაუკავშირდით, სანამ საჭიროა ვინმესთვის ხელმისაწვდომი.
შენი უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ კოორდინაციას ინსპექტირებაზე და გამოაქვეყნონ დასკვნები გამყიდველს დროულად.
ჩვენი კალიფორნიის საცხოვრებელი შესყიდვების შესახებ ხელშეკრულების კონტრაქტები, მაგალითად, მყიდველს მისცემენ 17 დღის განმავლობაში, რათა განახორციელონ ყველა ვიზუალური ინსპექტირება, რომელიც მოიცავს ინსპექტირებას. იგი ასევე განაგრძობს იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი არ ათავისუფლებს ინსპექტირების პირობებს სპეციალური დოკუმენტის ხელმოწერით. ჩემი უძრავი ქონების პრაქტიკაში, აღვნიშნავთ, როდესაც კონტიგენტის გათავისუფლება არის გამოწვეული და ჩვენ hound მყიდველის აგენტი რა ხშირად იგრძნობა ბოლოები დედამიწაზე მისაღებად მას.
არა ყველა ჩამონათვალი აგენტი ამ გულმოდგინე. იმ შემთხვევაში, თუ სია აგენტი ინსპექტირებისთვის გაუთვალისწინებელ გათავისუფლებას არ მოითხოვს, მყიდველებს შეუძლიათ კონტრაქტის საშუალებით გატეხონ კონტრაქტი ისე, რომ ამ აქტის შესრულების გარეშე და არცერთი მხარე ვერც კი შეამჩნევთ, რომ ინსპექტირების კონტიგენტები ჯერ კიდევ არსებობს.
ინსპექტირების გაუთვალისწინებლობის გამოკლებით, ეს ნიშნავს იმას, რომ კალიფორნიაში მყიდველს შეუძლია გააუქმოს იმ დღეს, როდესაც ის იხურება, თუ მყიდველი ირჩევს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.