Როგორ არჩევა მოკლე იყიდება აგენტი

შენი დახურვა მაისი დამოკიდებულია მოკლე გაყიდვების აგენტის უნარის დონეზე

აირჩიეთ მოკლე იყიდება აგენტი ყურადღებით. ამ ტიპის უძრავი ქონების ტრანზაქცია ძალიან რთულია ნდობის დამყარებაზე. არ გააკეთოთ შეცდომა აგენტის არჩევის გაკეთება თქვენი მოკლე იყიდება უბრალოდ იმიტომ, რომ აგენტი აქვს flashy ნახვა ან მიღებული რამდენიმე მოკლე იყიდება კლასები.

მას შემდეგ, რაც მოკლე გაყიდვები popped უკან სცენა 2005 წელს, ბევრი აგენტები გადავწყვიტეთ განაგრძოს მოკლე იყიდება ბიზნესი. უძრავი ქონების ტრეინინგ კომპანიები ასევე სურთ მოკლე გაყიდვების შეძენას.

მათ სთავაზობენ აგენტების ტრენინგ პროგრამებს და საკუთარი სერთიფიკატების შედგენას. მე არ ვამბობ, რომ განათლება ცუდია, მაგრამ განათლება არ არის მოკლე იყიდება აგენტი. აგენტი ვერ ისწავლის 3 საათში, თუ როგორ უნდა იყოს მოკლე იყიდება აგენტი. ასე რომ არ დაეცემა მსხვერპლი შერჩევა მოკლე იყიდება აგენტი მხოლოდ რწმუნებათა სიგელები, რადგან ეს რწმუნებათა სიგელები შეიძლება იყოს უსარგებლო.

უნდა შენი აგენტი დაგეხმაროთ მოკლე იყიდება აგენტი?

ხანდახან მე მაქვს რეფერალები სხვა აგენტებისაგან სალამამონში, რადგან ამ აგენტები არ სურთ მოკლე იყიდება. მათ იციან, რომ მე ვყიდი მოკლე გაყიდვების გაყიდვას და მათ დახუჭვას, ამიტომაც ისინი მეუბნებიან ჩემთვის გამყიდველები. მე არ ვთავაზობ ამ აგენტის რეფერალური საფასურის გადახდას, რადგან მე ძალიან ვმუშაობ იმასთან დაკავშირებით, რასაც მე ვიღებ. ხშირად, კრედიტორების მოჭრა ჩემი კომისია, ძალიან.

მოკლე გაყიდვები შეიძლება იყოს 4-დან 5-ჯერ, როგორც ჩვეულებრივი გარიგება. დროის უმეტესობა, მსაჯი აგენტები ბედნიერია, რომ მე შევთანხმდით, რომ გაყიდოს მათი კლიენტი მოკლე იყიდება.

აღნიშნული მსაჯები არ ითხოვენ რეფერალურ საფასურს, რადგან ისინი პირველ რიგში მათ კლიენტს სჭირდება. სხვები იმ მაღაზიებს არ იბარებენ, ვიდრე მათ იო-იო, რომლებიც მზად არიან გადაიხადონ, მიუხედავად იმისა, რომ ეს იო-იო შესაძლოა არასდროს დაიხურა მოკლე იყიდება; აქედან გამომდინარე, მსაჯმა შეიძლება არასდროს მიიღოს გადახდა. დაგვჭირდება თქვენი აგენტის ვთხოვო, თუ არსებობს რეფერალური საფასური ჩართული და ვფიქრობ ორჯერ არჩევის შესახებ მოკლე იყიდება აგენტი, რომელიც იხდის ამისთვის რეფერენდუმის.

რამდენი გამოცდილება უნდა ჰქონდეს მოკლე იყიდება აგენტი?

გამოცდილება სასაცილოა. აგენტი შეიძლება ჰქონდეს 10 წლის განმავლობაში ბიზნესში, მაგრამ ის არღვევს ერთი წლის განმავლობაში 10 თუ ისინი არ დაიხურა ძალიან ბევრი გარიგება. შესაძლოა 10 წლის აგენტი წელიწადში მხოლოდ ერთი ან ორი ტრანზაქცია დაიხურა. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მოკლე იყიდება აგენტი, რომელსაც აქვს მხოლოდ 5 წლის გამოცდილება, მაგრამ ალბათ დახურულია 100 მოკლე გაყიდვები, და თქვენ უკეთესი იქნება.

სანამ მოკლე იყიდება აგენტი, აინტერესებთ აგენტის სიმღერის ჩანაწერი. აქ არის ნიმუში კითხვები:

• რამდენი წელია გაყიდული მოკლე გაყიდვები?

  მინიმუმ, გსურთ აგენტი, რომელსაც აქვს მინიმუმ 3 წლიანი გამოცდილება, მაგრამ სასურველია უფრო. გამოცდილება არის პედაგოგი, რომ არ არის საკლასო ინსტრუქცია ან ონლაინ მოკლე იყიდება სემინარი. გამოცდილება გვასწავლის აგენტი პრობლემების და როგორ უნდა მოსალოდნელია პოტენციური პრობლემები და გაჭრა მათ უღელტეხილზე. ეს კიდევ უფრო უკეთესია, თუ აგენტი აქვს რეალურ ქონებას, გარდა მოკლე გაყიდვებისა.

• რამდენი მოკლე გაყიდვები გაქვთ დახურული?

  წარმოიდგინეთ მოკლე გაყიდვების აგენტის ცოდნა, რომელმაც 100, 500 ან მეტი მოკლე გაყიდვი დაიხურა. ეს აგენტები, სავარაუდოდ, უკვე აქვთ მოკლე იყიდება პაკეტები ყველა საბანკო ხელიდან და იციან, როგორ მუშაობს თითოეული ბანკი. ეს აგენტები ასევე გააჩნიათ სისტემებს, რომლებიც შეძლებენ მოკლე გაყიდვის პროცესს, მაგრამ ასევე შეუძლიათ თქვენი გარიგების ინდივიდუალური ყურადღების მიცემა.

• ხედავთ წითელ დროშებს ჩემი მოკლე იყიდება?

  მოკლე იყიდება აგენტი, რომელიც უკვე გარშემო ბლოკი იცის სახის რამ გააფრთხილოს გამყიდველი შესახებ. მიუხედავად იმისა, რომ აგენტი არ იძლევა იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს, რადგან აგენტის ლიცენზია არ იძლევა ამგვარი გამჟღავნების საშუალებას, აგენტი უნდა იყოს ნაცნობი საკმარისი შესაძლო სამართლებრივი და საგადასახადო შედეგებით შესაძლო პრობლემების აღსაწერად და გითხრათ სად პასუხების მისაღებად.

• რა იყო ჩემი ბანკის სიმღერა ჩანაწერი?

  წარსული შესრულება არ არის გარანტია იმისა, რომ თქვენ მიიღებთ იგივე პასუხს ბანკიდან, მაგრამ ეს მაჩვენებელია. მაგალითად, Wachovia მოკლე იყიდება არის ყველა აგენტის ოცნება გარიგება. სინამდვილეში, თუ ყველა მოკლე იყიდება Wachovia მოკლე იყიდება, ჩვენ მოკლე იყიდება აგენტები იქნება სასმელი შამპანური მთელი დღის განმავლობაში.

• ვინ იქნება მოლაპარაკება ჩემი მოკლე იყიდება?

  ხელები ქვემოთ, იურისტები საუკეთესოა მოლაპარაკებებში. მაგრამ როგორც წესი, თქვენ გადაიხდიან ადვოკატს ცალკე საფასურს. თუ გსურთ თქვენი მოკლე იყიდება აგენტი გაუმკლავდეს მოლაპარაკებას, გაირკვეს, თუ თქვენი აგენტი outsourcing მოლაპარაკება მესამე მხარის გამყიდველი. ბევრი მესამე მხარის მოვაჭრეები არიან წისქვილთა სახლების დამონტაჟებული ქარხნები, რომლებიც ასობით ფაილს ასრულებენ და სინამდვილეში შეიძლება არც ლიცენზირებული იყოს.

• რამდენი ხანი იქნება ჩემი მოკლე იყიდება მიიღოს დახურვა?

  ეს ხშირად $ 64,000 კითხვაა. ზოგიერთი ბანკები ადვილად პროგნოზირებენ და ზოგი არ არის. Aurora შეიძლება მოკლე გაყიდვების დახურვა 6 კვირის განმავლობაში პირველ ნაწილში წლის მაგრამ დაეცემა 120 დღე წლის ბოლომდე. მაგრამ აგენტი, რომელიც დაკავებულია მოკლე გაყიდვებით, Aurora- ს ექნება საკმაოდ კარგი შეფასების დრო.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}