ეს "ბუმერანგის მყიდველებს" შეხვდნენ ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფის მიზნით გაკოტრების, საიდუმლოების , ან მოკლე გაყიდვის შემდეგ . და იმის მიხედვით, რომ მათ დაკარგეს სახლებში, ბევრი ხედავს იმ მოვლენებს, რომლებიც მთლიანად იკავებენ მათ საკრედიტო ანგარიშებს, აძლევენ მათ სუფთა ფურცელს, რომელთანაც კვლავ გაიკეთებენ საცხოვრებელნი.
თუ ამ ჯგუფში მოხვდებით, აქ როგორ დავრწმუნდეთ, რომ შენი ოცნება ფლობს სახლში არ გადაიქცევა კოშმარად.
დარწმუნდით, რომ თქვენ დიდხანს დაელოდა
დაფინანსების ლოდინის პერიოდი დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე, მათ შორის ისეთ პირობებზე, რომელთა დაკარგვაც გაქვს თქვენს სახლში, იმ გარემოებებმა, რომლებმაც გამოიწვია ზარალი და სესხის სახე.
ზოგადად, მყიდველები, რომლებმაც თავიანთი სახლები დაკარგეს, უნდა დაელოდონ შვიდი წლით, ხოლო მოკლე გაყიდვების მქონე პირებმა მხოლოდ დაველოდოთ 4. თუ ექსტენსიური გარემოებები არსებობდა, ელოდება დრო სამ წელიწადში და ორ წელიწადში მცირდება.
ქვემოთ მოცემულია ჩვეულებრივი სესხების საანგარიშო პერიოდები. ამ ლიმიტის გარეთ შეძენის შესაძლებლობა დამოკიდებულია თქვენს კრედიტორების მითითებებზე. FHA და VA სესხების მოთხოვნები განსხვავდება.
სამთო ღონისძიება | ველოდები პერიოდის მოთხოვნებს | მოლოდინში პერიოდი გამოვლენილი გარემოებები |
გაკოტრების თავი 7 ან 11 | 4 წელი | 2 წელი |
გაკოტრების-თავი 13 | 2 წლის განთავისუფლების თარიღიდან 4 წელი გათავისუფლების თარიღიდან | 2 წლის განთავისუფლების თარიღიდან 2 წელი გათავისუფლების თარიღიდან |
Foreclosure | 7 წელი | 3 წელი (დამატებითი მოთხოვნებით) |
საიჯარო ანგარიშსწორების, მოკლე გაყიდვის, ან დაკისრების ვალდებულება | 4 წელი | 2 წელი |
გადაიხადე შენი ვალები
როგორც ყველა მსესხებელს, თქვენი მთლიანი ვალის დატვირთვა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს სესხის უზრუნველსაყოფად. როგორც boomerang მყიდველი, კრედიტორების განსაკუთრებით მინდა იცოდეთ თქვენ არ overextending თავს ამ ახალი სესხი.
მიზნად ისახავს პრიორიტეტად დაფარვა იმდენი ვალისა, რომ თქვენი კრედიტორების დავალიანების შემოსავლის თანაფარდობა შეინარჩუნოს და თავიდან იქნას აცილებული ნებისმიერი სხვა ახალი კრედიტისთვის, როდესაც თქვენ შეძლებთ შეიძინოთ.
აქვს ჯანსაღი Down გადახდის
როგორც ბუმერანგის მყიდველი, მეტი წონა გადაეცემა თქვენს დაფარვას , მით უმეტეს, თუ თქვენ ეძებთ შეძენილი სა waiting period- ზე.
ჩვეულებრივი სესხებისათვის აუცილებელია მინიმუმ 5 პროცენტიანი შემცირება, მაგრამ 20 პროცენტი ან მეტი თანხის გადახდა ხელს შეუწყობს კერძო იპოთეკის დაზღვევის საჭიროებას (PMI). ბუნებრივია, მით უფრო შეგიძლიათ ჩაიკეტოთ უკეთესი.
FHA სესხების მიმზიდველი ვარიანტია ბუმერანგის მყიდველებისთვის, რადგან ისინი მხოლოდ 3.5 პროცენტიან გადასახადს ითხოვენ. თუმცა, ისინი მოდის ბევრი საფასური, ორივე upfront და მთელი ცხოვრების სესხი, მცირდება თქვენი შეძენის ძალა.
სამმაგი შეამოწმე შენი კრედიტი
იცის რა არის თქვენი საკრედიტო ანგარიში მნიშვნელოვანია. დარწმუნდით, რომ ყველა ინფორმაცია ზუსტი და დავისა და არასწორია.
დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი დრო გავიდა, თქვენი საიდუმლოების, მოკლე გაყიდვის ან გაკოტრების ისტორია შეიძლება დაეტოვებინა საკრედიტო ანგარიში (ზოგადად შვიდიდან ათ წლამდე), რომელიც აყენებს თქვენს დონის სათამაშო მოედანს მყიდველებთან უარყოფითი მოვლენის გარეშე.
ზოგიერთი მოხსენება შეაფასებს იმ თარიღს, რაც თქვენი უარყოფითი ნიშნები დაეცემა, რაც შეიძლება სასარგებლო იყოს, როდესაც განიხილავს დაფინანსებას. თქვენ შეგიძლიათ თქვენი საკრედიტო ისტორიის წვდომა ყოველ სამ ძირითად ბიუროში ყოველწლიურად ყოველწლიურად.
Buck ჩვეულებრივი სიბრძნე
Homebuyers ხშირად ურჩია ყიდვა იმდენი სახლი, როგორც მათ შეუძლიათ, რაც ზოგჯერ შედეგების ყიდულობენ ძალიან ბევრი სახლი და არ ტოვებს ნებისმიერი ოთახი მოულოდნელი. როგორც ბუმერანგის მყიდველი, თქვენ სავარაუდოდ იციან ეს ყველაფერი ძალიან კარგად.
ამჯერად, განიხილავს ჩვეულებრივი სიბრძნე და შეინახეთ იპოთეკური გადასახადი მნიშვნელოვნად უფრო დაბალია, ვიდრე ბანკები. მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური კრიტერიუმი უფრო კონსერვატიულია, ვიდრე ათი წლის წინ, მყიდველებს შეუძლიათ თავიანთი თავები აღმოჩნდნენ, მაგრამ მათი საბანკო სესხების ფარგლებში.
გამოიყენეთ თქვენი საუკეთესო გადაწყვეტილება, რათა დადგინდეს, რამდენად კმაყოფილია სესხით.
როგორც თქვენ ფეხით ქვემოთ გზა homeownership ერთხელ - ამჯერად უფრო გამოცდილი და wiser დაიცვას ეს რჩევები, რათა დავრწმუნდეთ ამ homeownership გამოცდილება წარმატებული.