მყიდველის შეთანხმებას შეუძლია დაეხმაროს, მაგრამ იყავით საზრიანი, სანამ მოაწერენ აგენტს
აგენტი, როგორც წესი, მყიდველთან მუშაობს რამდენიმე კვირის განმავლობაში რამდენიმე თვემდე ან უფრო მეტი. ეს ძალისხმევა მოიცავს:
- მყიდველის კრედიტორებისა და სესხის პრეპლოვაციის წერილების მიღება
- Emailing განცხადების რომ შეესაბამება მყიდველის მოთხოვნებს
- დარეკვის ჩამონათვალი აგენტები, რათა დადგინდეს ხელმისაწვდომობა
- გამყიდლებთან დანიშვნების მიღება სახლებში ყოფნის დაწყებამდე
- მართვის მოწმობა ერთი სამეზობლოდან მომდევნო, ხანდახან ტურისტი 10 სახლს დღეში
- მყიდველებს პოტენციური სახლების ჩვენება
- მყიდველებისთვის შესადარებელი გაყიდვების კვლევა
მერე ერთ დღეს მყიდველმა უსიამოვნო შფოთვა გამოაცხადა, რომ მას და მისმა მეუღლემ ახალი ქვედანაყოფით გადმოიყვანეს, შეაჩერეს მოდელი სახლში და ხელი მოაწერეს კონტრაქტს ახალი სახლის შეძენაზე . ზოგჯერ მყიდველი დასძენს, "არ არის ეს ზღაპრული?" რა თქმა უნდა, მყიდველისთვის, მაგრამ ეს არ არის ზღაპრული აგენტის პერსპექტივა.
მყიდველის აგენტები ელოდება კომპენსაციას
ისევე, როგორც ჩამონათვალი აგენტები ხელი მოაწეროს ფორმალური ჩამონათვალი შეთანხმებები ერთად გამყიდველები, ყიდულობენ აგენტები ველით ფორმალური შეთანხმებები, ძალიან.
ჩამონათვალითა შეთანხმების მსგავსად, მყიდველის ბროკერი შეთანხმებები, როგორც წესი, ორმხრივია, ორივე მხარის უფლებებისა და მოვალეობების შედგენა. იმის გამო, რომ ორმხრივი კონტრაქტები ძირითადად დაპირებით სანაცვლოდ არის დაპირება, თუ აგენტი არ ასრულებს, მყიდველს შეიძლება ჰქონდეს უფლება ააფეთქოს აგენტი.
მოძიება მყიდველის აგენტი
ბევრ მყიდველს უწოდებენ ოჯახის წევრებს, მეგობრებს ან თანამშრომლებს მყიდველის აგენტზე.
რეფერალი საუკეთესო საშუალებაა აგენტის მოძებნა . თუმცა, მყიდველებს, რომლებიც ახალ ტერიტორიას გადადიან, იშვიათად ფლობენ კონტაქტების კონტაქტებს, რაც საკმარისია იმისთვის, რომ ენდოს რეფერალური წყაროს. ალტერნატივები მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ აგენტის მოძებნა:
- ინტერნეტ ძიება
ყიდვისას ონლაინ განცხადების სახლებში გასაყიდად, მყიდველს შეუძლია სწრაფად გაერკვნენ, თუ რომელი აგენტები გარკვეულ მეზობლებზე უმრავლეს სახლებში ჩამოთვლილია. მაგრამ ეს იმას ნიშნავს, რომ ეს აგენტები სავარაუდოდ სპეციალიზდება გამყიდველის წარმომადგენლობაში და არა მყიდველის წარმომადგენლობაზე. ამის ნაცვლად, აწარმოებს საძიებო სიტყვებს, როგორიცაა "Downtown Denver მყიდველის აგენტი" საძიებო სისტემაში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ საიტები, სადაც აგენტები ინარჩუნებენ ეროვნულ პროფილებს, როგორიცაა Realtor.com ან აქტიური წვიმა, გარდა ექსკლუზიური მყიდველის საბროკეროების მოძიებაში, რომლებიც სპეციალიზდებიან მხოლოდ მყიდველის წარმომადგენლობაში და არ მიიღებთ განცხადებებს.
- ღია სახლები
ღია სახლის აგენტი შეიძლება იყოს ან არ იყოს ჩამონათვალი აგენტი. თქვენ უნდა იკითხოთ. ღია სახლები უზრუნველყოფს შესანიშნავი შესაძლებლობას, აწარმოონ აგენტები და გაიგოთ უფრო მეტი მათ შესახებ. თუ აგენტი ჩნდება მცოდნე და თქვენი პიროვნების მესი, მიმართეთ სავიზიტო ბარათს. მოგვიანებით, მოძებნეთ აგენტის ვებ-გვერდი დამატებითი ინფორმაციისთვის.
უნდა მიუთითოთ ექსკლუზიური შეთანხმება?
პატარა აგდებს მყიდველებს უფრო სწრაფად, ვიდრე აგენტი, რომელიც მათ უყურებდნენ ონლაინებს, რომლებიც მყიდველის ბროკერზე შეთანხმებამდე იგზავნიან პიროვნების წინაშე.
ყველაზე მყიდველებს უნდა იგრძნონ აგენტი ხელმოწერამდე. როგორც მყიდველის აგენტი უნდა იგრძნოს, რომ კარგი მატჩი მყიდველთან ერთად ხდება.
უძრავი ქონების აგენტის ინტერვიუ შეიძლება დაეხმაროს მყიდველის გაურკვევლობის განმუხტვას. მაგრამ ბევრმა მყიდველმა ხელი მოაწერა შეთანხმებების ხელმოწერას, რადგან ისინი შეშფოთებულნი არიან, რომ ურთიერთობა არ შეიძლება შეიმუშაოს. არ გვინდა, რომ გაჩერდეს კრიმის აგენტი და ეს გასაგებია. აქ არის რამოდენიმე სიფრთხილის ზომები, რომლებიც შეგიძლიათ მიიღოთ ამ შფოთვა:
- მოითხოვეთ მოკლევადიანი
მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების ვადაა შეთანხმებით. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი აგენტი შეიძლება ითხოვდეს 90 დღიან ვალდებულებას მინიმუმამდე, უფასოა 24 საათი, 7 დღიანი ან 30 დღიანი ვადა; ეს ყველაფერი რასაც თქვენ შეგიძლიათ მოლაპარაკება.
- მოითხოვეთ არაკვალიფიციური შეთანხმება
ეს შეთანხმებები აგენტისთვის კომპენსაციას უზრუნველყოფს, თუ შუამავლების გადართვა მოხდება, მაგრამ პირველი აგენტის მიერ შემოტანილი სახლის ყიდვის დასრულება. იგი იცავს აგენტს შემსყიდველთან ერთად . მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ თავისუფლად განახორციელოთ სხვა სახლებში სხვა აგენტი.
- კომპრომისი
თქვენ შეგიძლიათ თქვათ აგენტი, რომ თქვენ გირჩევნიათ დახარჯული ცოტა დრო გაეცნონ მას ადრე ხელმოწერის ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერი შეთანხმება. გონივრულია ვთქვა: "მოდი დღის შუადღეს შევხედავთ სახლებში, და თუკი მე ვფიქრობ, რომ ჩვენ ერთად შეგვიძლია ვიმუშაოთ, ხელი მოვაწერე შეთანხმებას, სანამ ისევ გავიდნენ". მინდა გაფრთხილებული ვიყავი იმ აგენტის მუშაობაზე, რომელიც ძალიან გისურვებდა თქვენთან მუშაობას, სანამ ის გაესაუბრა.
- განსაზღვრეთ ტერიტორიები და პირობები
ყველაზე კონტრაქტები შეიცავს საკუთრების აღწერას. თუ თქვენ არ გადაუწყვეტთ იმ ტერიტორიებს, შესაძლოა დაგჭირდეთ კონტრაქტში მითითებული პირობები და ადგილი, რომელიც საშუალებას მოგცემთ მუშაობდეთ სხვა აგენტებით სხვა ადგილებში ან სხვადასხვა პირობებში. მაგალითად, თქვენ შეიძლება მიუთითოთ ფასი დიაპაზონი ან სამეზობლო. თუ მოგვიანებით გადაწყვეტთ, არ გსურთ შეიძინოთ ამ ფასის დიაპაზონში ან ამ სამეზობლოში სახლი, შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვადასხვა აგენტი, რომ გაჩვენოთ სახლებში სხვა ფასების დიაპაზონი ან ახალი ადგილი.
- მოითხოვეთ გარანტია
მე ვაძლევ ჩემს კლიენტებს გარანტიას. ბევრი აგენტი განთავსდება ამ მოთხოვნის შემთხვევაში. ეს ნიშნავს, რომ ეს ორი გზაა. მე გარანტიას ვყიდულობ, რომ თუ რომელიმე ჩვენგანი გადაწყვეტს, რომ ურთიერთობა არ მუშაობს ან ჩვენი პიროვნებები შეტაკება, მე გაათავისუფლებ მათ შეთანხმებაში და მათ შეუძლიათ ამის გაკეთება. ამგვარად, არ გაგიწევთ ბიზნესის მოწყობას, თუ აგენტი ძალიან მძლავრია, არგუმენტირებული ან ჯიუტია და მე უბრალოდ არ ვლაპარაკობ თავს.
შეთანხმების გაცნობა არის ბროკერთან. უძრავი ქონების შეთანხმება ხდება ბროკერთან და კლიენტს შორის, არა აგენტი და კლიენტი. თუ თქვენ არ ხართ აინტერესებდათ აგენტის მიერ შერჩეული, შეგიძლიათ ზოგადად წასვლა ბროკერთან და მოითხოვოთ ჩანაცვლება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.