ვისწავლოთ ფასდაკლების წერტილების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
რამდენი ქულა ღირს?
თითოეული პუნქტის ღირებულება შეადგენს სესხის თანხის ერთ პროცენტს. მაგალითად, $ 100,000 კრედიტისთვის, ერთი ფასდაკლების პუნქტი შეადგენს $ 1,000.
რამდენად არის ერთი წერტილი დაბალი საპროცენტო?
30-წლიანი კრედიტით გადახდილი თითოეული ფასდაკლების პუნქტი, ჩვეულებრივ, 0.25 პროცენტით შეამცირებს საპროცენტო განაკვეთს 2016 წლისთვის. ქულების გადახდა აჭარბებს თქვენს საპროცენტო განაკვეთს, რადგანაც კრედიტორი იღებს ერთჯერად თანხას ერთჯერადად, ვიდრე ინტერესს, გადაიხადეთ გადახდა თქვენს სესხზე.
უნდა ვიყიდო ქულები?
თუ არა გადამხდელ პუნქტებს თქვენი აზრი აქვს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ ხანს აპირებთ კრედიტის შენახვას. გამოიყენეთ იპოთეკური კალკულატორი დაგეხმაროთ გადაწყვიტოს.
- გამოთვალეთ თქვენი ყოველთვიური თანხის ოდენობა საპროცენტო განაკვეთზე, თუ თქვენ არ ყიდულობთ.
- გამოთვალეთ თქვენი ყოველთვიური თანხის ოდენობა ქვედა განაკვეთზე, თუ გადაიხდიან ქულებს.
- ჩამოთვალეთ ქვედა გადახდა მაღალ გადახდისგან, რათა იპოვოთ ყოველი თვის შენახული თანხა.
- დაიყოს თანხა, რომელიც გადახდილია ყოველთვიური თანხის გადარიცხვით. შედეგი არის თვეების რაოდენობა, რომლითაც უნდა შეინარჩუნოთ სესხი ანაზღაურებაზე - თუნდაც გადამხდელ პუნქტებზე.
დააზუსტეთ მაგალითიც
$ 100,000 სესხი - 30 წელი
- 7.5% პროცენტი, არა რაოდენობა = $ 699.21 ყოველთვიური გადასახადი
- 1 პუნქტით $ 1,000 = ყოველთვიური გადახდა $ 690.68
- ყოველთვიური შემნახველი = $ 8.53
- $ 1000 / $ 8.53 = 117 თვე
შენი შესვენება-თუნდაც წერტილი 117 თვე - ან თითქმის 10 წელია, რომ აღადგინოთ ფასის საფასური, ისარგებლეთ მხოლოდ დღევანდელი ღირებულებით არსებული თანხის მარტივი გაანგარიშებით.
საბოლოო ჯამში, გადაწყვიტეთ, რამდენი ხანი იცხოვრებ სახლში. თუ თქვენ გეგმავთ სახლში ფლობდეს მოკლე დროში, ფასდაკლება რაოდენობა არ შეიძლება იყოს ღირს ხარჯზე.
ოდნავ ქვედა ძირითადი ბალანსი
თუ გაითვალისწინებთ ამორტიზაციის გრაფიკებს, შეამციროთ ორი სესხი, დაინახავთ, რომ ქვედა საპროცენტო სესხს აქვს 117 მლნ დოლარის ოდნავ ქვედა ძირითადი ბალანსი, $ 87,024 - $ 87,259 - 7.5 პროცენტიანი სესხი. ასე რომ დაგვჭირდება განიხილოს შემნახველი თანხა იმისათვის, რომ გადაწყვიტოს თუ არა შეძენა რაოდენობა.
შეუძლია თუ არა გამყიდველს ჩემი ფასდაკლება ქულებისთვის?
ალბათ. დაელაპარაკეთ თქვენს კრედიტორს, თუ რა გაქვთ თქვენს სესხზე. გამყიდველი, სავარაუდოდ, მაღალია გაყიდვების ფასი, თუ საფასურის გადახდის ნაწილის გადახდაა შესაძლებელი, მაგრამ შენს სახლში გადაყვანა შეგიძლიათ ნაკლები ნაღდი ფულით.
ფასდაკლება პუნქტი საგადასახადო გამოიქვითება?
დიახ, საცხოვრებელ სახლებში გადახდილი რაოდენობა საგადასახადო გამოიქვითება წელიწადში. მყიდველებს შეუძლიათ დაანგარიშოს თანხა გადახდილი მაშინაც კი, თუ გამყიდველი იხდის ქულების დახურვას.
ფასდაკლების რაოდენობა იგივეა, როგორც წარმოშობის გადასახადი?
წარმოშობის საფასურია თქვენი სესხის დამუშავების საფასური. ეს, როგორც წესი, ღირს, როგორც ერთი წერტილი, მაგრამ ეს არის სხვადასხვა ტიპის საფასური. სთხოვეთ თქვენს კრედიტორს, თუ თქვენ დააკისრიათ წარმოშობის საფასური.