დახურვის FSBO გარეშე დახმარების აგენტი
თქვენ შეიძლება მართავდეთ გარშემო სამეზობლოში, რომ მოგწონთ და ეცდებით ნიშანი ეზოში: "იყიდება მფლობელის მიერ!" თქვენ შეიძლება მოხვდეთ ადგილობრივ გაზეთში უძრავი ქონების საიდუმლო განყოფილებაში. თუ თქვენ მუშაობთ აგენტი და ის განსაკუთრებით გულმოდგინეა, შეიძლება ისიც კი გაჩნდეს, რომ თქვენი ფასების დიაპაზონში რაღაცას ეძებო, რომელიც შეესაბამება თქვენს სპეციფიკას.
ნებისმიერ შემთხვევაში, არსებობს. ერთი შეხედვით, გიყვართ ქონება. არის თუ არა ის, რასაც უნდა მიჰყვეს ან იმოძრაოთ? თქვენ შეგიძლიათ დაიცვას რეზერვირების გარეშე, თუ რჩება რამდენიმე რამ გათვალისწინებით. ყიდვის FSBO, ისევე როგორც ყიდვის ნებისმიერი სხვა ქონების ... სახის. მაგრამ ვინმეს უნდა აიღოს ვალდებულება, რომ დაკარგული სია აგენტი.
გჭირდებათ აგენტი?
გამყიდველი აშკარად არ სურს აყვანის ჩამონათვალი აგენტი; ის საკუთარ თავს დაიმსხვრა. მაგრამ ბევრი მფლობელი მზადაა გადაიხადოს მყიდველის აგენტი. თუ თქვენ უკვე გაქვთ აგენტი, მას შეუძლია დაუკავშირდეს მყიდველს თქვენი სახელით. თუ ჯერ კიდევ არ გყავთ, მიიჩნევენ, ვისაც სურს სამუშაოს აღება.
მყიდველის აგენტები ყოველთვის არ არიან აღფრთოვანებული FSBO- ებზე მუშაობის გარეშე აგენტის გარეშე, რადგან მათ არ სურთ ვალდებულება, ან იმიტომ, რომ ეს ნიშნავს იმას, რომ უფრო მეტი ფული არ არის საჭირო. როდესაც მხოლოდ ერთი აგენტი ჩართულია, ეს ადამიანი ხშირად ასრულებს ორივე მხარის მუშაობას.
რაც შეეხება თქვენს საჭიროებებს, აგენტი შეიძლება იყოს ძალიან სასარგებლო მთელი პროცესის განმავლობაში და გამყიდველი, როგორც წესი, იხდის აგენტის კომისიას, ამიტომ არანაირი მიზეზი არ არის, რომ არ შეეცადოს მუშაობა რაღაც გარეთ. რატომ უნდა წავიდეთ მარტო თუ არ გექნება?
შესყიდვის ხელშეკრულების წერა
სახლის გაყიდვა იწყება შეძენის ხელშეკრულებით .
თუ თქვენ არასასიამოვნო წერილობით მოგცემთ თავს და არ გინდათ აგენტის დახმარების გაწევრიანება, შეგიძლიათ დარეკონ უძრავი ქონების ადვოკატი , რომ გარიგების ასპექტი გაგიკეთოთ. სინამდვილეში, თქვენ უნდა ჰქონდეთ ადვოკატი ფრთების წინაშე, რათა დარწმუნდეთ, რომ მთელი გარიგება სრულდება იურიდიულად და ყველა თქვენი უფლებები დაცულია.
ბევრი იურისტი შეისყიდის შეთავაზების შეთავაზებას და სხვა დოკუმენტაციას გონივრულ საფასურზე და, როგორც წესი, კარგად იხარჯება. ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ უძრავი ქონების შეძენა კონტრაქტები ონლაინში, მაგრამ შესაძლოა, უკეთესი იყოს პროფესიონალიზაციის დაქირავების შემთხვევაში, თუ თქვენ არ გაქვთ გამოცდილება სწორად შეავსოთ. ეს ალბათ არ არის დრო, რომ იყოს პენი ბრძენი და ფუნტი სულელური.
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ იზრუნოს დოკუმენტების საკუთარ თავს, შეინახეთ რამდენიმე რამ გათვალისწინებით:
- შეთავაზება ნაკლებია, ვიდრე სიის ფასი. ამგვარად, მოლაპარაკებები მხოლოდ იმუშავებს. თუ დაიწყებთ ძალიან მაღალს, ვერ დაბრუნდებით.
- ჩაწერეთ პირობებში. დარწმუნდით, რომ გქონდეთ გარიგების გამოსავალი, თუ ფიზიკურ ხარვეზებს აღმოაჩენთ, რომ გამყიდველი არ დააფიქსირებს, თუ CC & R არ არის არადამაკმაყოფილებელი, ან თქვენი სესხი არ არის დამტკიცებული სხვა საკითხებთან ერთად. ზოგიერთი საერთო კონტიგენტის მოიცავს დამაკმაყოფილებელი შეფასება სახლში, სესხის დამტკიცების, დამაკმაყოფილებელი მთავარი ინსპექციის და Pest ინსპექციის, წმინდა სათაური გამყიდველისგან, დამტკიცების გამყიდველის გამჟღავნება და insurability. თუ რომელიმე ამ ფაქტორს ვერ შევხვდებით, ხელშეკრულება ბათილია და ბათილია ... თუ სათანადო კონტიგენტის დებულებები გქონდათ.
- ნუ მისცემთ თქვენს თანხას თქვენს ანგარიშზე . მიეცით მას მესამე მხარე გამართავს თქვენთვის, როგორიცაა სათაური ან ესქრო კომპანია. ჩვეულებრივ, ჩამონათვალი აგენტი განათავსებს მას მისი ესქრო ანგარიშზე შენახვისთვის. არ გინდა გამყიდველის შემოწმების ანგარიშში შესვლა. რა მოხდება, თუ ის გამყიდველს ხარჯავს და გარიგება ერთ-ერთი იმ პირობითაა გამოწვეული? ან რა მოხდება, თუ ის უარს გეტყვით? ნეტავ გექცევა ფული, მინიმუმ მანამ, სანამ მას შეუძლია წაიყვანოს სასამართლოში და აიძულოს ის გამოაძეოს. მაგრამ თქვენ ცდილობთ შეიძინოთ სახლი, არა? მართლა გინდა რომ თქვენი ფულის მსგავსად ახლავე?
- განსაზღვრავს ვინ იხდის რა. აქ წესები არ არის. ვინ იხდის, რომლისთვისაც საფასური შეთანხმებით. გაირკვეს, ვინ გადაიხდის გადაცემის გადასახადებს, ესქროსა და საფასურს. თუ თქვენ ხართ შესანიშნავი მომლაპარაკებელი, ყველა უკეთესი. შეგიძლია სათანადო ზრუნვა საკუთარ თავზე.
- გამოიყენეთ prorations თქვენი უპირატესობა. გაირკვეს, არის თუ არა რაიმე მოცემული პრაქტიკა თქვენს სასარგებლოდ. მაგალითად, ქონების გადასახადების გამოუყენებელი ნაწილი, როგორც წესი, კრედიტორს კრედიტს უკან დაბრუნებამდე ყიდულობს. ამ შემთხვევაში, შეიძლება დაგვცადოთ არავითარი prorations. მაგრამ თუ გადასახადები გადახდილია დავალიანების გადახდას, გამყიდველმა მოგება გაგიწიათ, ასე რომ, თქვენ გვინდა პრიორიციები.
- როდის მიიღებთ მფლობელს? მიუთითეთ, როდესაც გამყიდველი მოგცემთ გასაღებებს და თქვენ მიიღებთ საკუთრებას. ეს მისაღებია ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში, რათა დალოცოს დღე. სხვა ადგილებში, მფლობელს მიეკუთვნება გამყიდველის დროზე გადასვლის შემდეგ დახურვის დღიდან.
ამის შესახებ მთავარი ინსპექცია
ყოველთვის სახლში შემოწმება რეპუტაციის მთავარი ინსპექტორით. ძალიან ბევრი გარიგება წავა სამხრეთ როდესაც ცუდი მთავარი ინსპექტორი ჩართულია. სთხოვეთ რწმუნებულებს და სთხოვეთ ინსპექტორს, მიეკუთვნება თუ არა მას ასოციაციას, შემდეგ კი დაადასტუროთ ორივე დაადასტუროს.
თქვენ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი, თუ ძირითადი პრობლემები ინსპექტირებას იჩენს. შეგიძლიათ სთხოვოთ გამყიდველს:
- პრობლემის გადასაჭრელად , მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ ის არ არის საჭირო იმისათვის, რომ დაიქირაოს საუკეთესო კონტრაქტორი, ან უზრუნველყოს ხარისხის სამუშაო. და ბევრი კონტრაქტები განსაზღვრავს, რომ ქონება იყიდება "როგორც არის", ასე რომ შეამოწმოთ თქვენი. ამ შემთხვევაში, გამყიდველი არ არის საჭირო, რომ დააფიქსიროს არაფერი.
- საკრედიტო თქვენ ფული აყვანის თქვენი კონტრაქტორი დახურვის შემდეგ. ეს თანხა თქვენს დახურვის ხარჯებს ეხება. მაგრამ რაც არ უნდა გააკეთო, ნუ დასტურდება დანამატში, რომ კრედიტი სარემონტოა.
- შეამციროთ გაყიდვების ფასი , როგორც წესი, რემონტის სავარაუდო ღირებულებით თანხის მიხედვით.
მიიღეთ სათაური პოლიტიკის
ზოგიერთი მყიდველები ფიქრობენ, რომ არ ღირს დამატებითი თანხა ტიპური სადაზღვევო პოლისით , მაგრამ ჭკვიანი მყიდველი ყოველთვის ასე იქცევა. სადაზღვევო პოლისის ფასთან შედარებით, ანაზღაურების ღირებულება შეიძლება დაწესდეს ტიპზე ან დავების გასაუმჯობესებლად .
ზოგიერთი მითები შესახებ FSBO გარიგებები
- FSBO არ არის სერიოზული გამყიდველები. სიმართლეს არ შეესაბამება. პატარა უმცირესობა შეიძლება მხოლოდ წყლის ტესტირება, მაგრამ უმრავლესობა აბსოლუტურად სურს გაყიდოს საკუთარი სახლები.
- FSBOs არ არის მოქნილი ფასი. ზოგიერთი მყიდველის აზრით, FSBO- ი არ აყვანის აგენტები, რადგან მათ არ შეუძლიათ, რომ მათ უნდა მიიღონ ყველა Dime გარეთ გარიგება, რათა მათ არ წარმართონ ფასი. მაგრამ რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ ჩატარებული კვლევების თანახმად, მფლობელების მიერ გაყიდული გაყიდვების უმრავლესობა რეალურად ნაკლებია მათი სახლებისთვის, ვიდრე ისინი, ვინც უძრავი ქონების აგენტის სიაში შედის. FSBOs, როგორც წესი, სურთ მოლაპარაკება , მაგრამ ისინი არ შეიძლება იყოს ძალიან კარგი, თუ ისინი არ აკეთებენ მას ცოცხალი.
- მფლობელების მიერ გაყიდვის ფაქტები მატერიალურ ფაქტებს მალავს. FSBO- ები ვალდებულნი არიან იმავე კანონებით, რომლებიც ახორციელებენ უძრავი ქონების აგენტის წარმომადგენლებს . ეს გამყიდველი ვალდებულია მყიდველებს მისცეს ფედერალური და სახელმწიფო-მანდატით გამჟღავნებები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, მათ შორის ნებისმიერი შესაბამისი მატერიალური ფაქტების გამოვლენის ჩათვლით.
- იპოთეკისთვის წინასწარ არ მიიღებთ. ეს ყოველთვის სასარგებლოა თუ არა თქვენ ყიდულობთ FSBO ან უფრო ტრადიციულ მარშრუტს აპირებს. ეს არ შეიძლება საჭირო, მაგრამ ეს ეხმარება განსაზღვროს თქვენი ფასი დიაპაზონი და ყველა გამყიდველები იქნება ვაფასებთ იცის, რომ თქვენ უკვე დამტკიცებული გაგრძელება.
ქვედა ხაზი
გახსოვდეთ, მიმართეთ იურიდიულ და საგადასახადო რჩევებს, თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები. ეს, როგორც წესი, ცოტა სარისკო შეძენა FSBO როდესაც ეს ადამიანები არ აქვთ გამოცდილება გაყიდვის სახლებში. ისინი ასევე მიიჩნევენ, რომ ისინი "გადარჩენის" ფულს არ აყვებიან აგენტი, როდესაც სინამდვილეში ისინი ჩვეულებრივ ფულს კარგავს, იტყობინება რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, Cal BRE # 00697006, იყო საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.