გააგრძელეთ სიფრთხილე, როდესაც ადრეული მყიდველის მფლობელობის გათვალისწინებით
ადრეული წიაღისეულის უკმარისობა
გამყიდველები საბოლოო გადაწყვეტილებას მიიღებენ იმის შესახებ, რომ ადრეულ მფლობელობაშია მათი გარიგება. ყველაზე ჩამონათვალი აგენტები, თუმცა, დაუკარგავს ასეთ სიტუაციებში, რადგან ძალიან ბევრი რამ შეიძლება არასწორი. მაგალითად:
- იყიდება შეიძლება დაეცემა მეშვეობით იპოთეკური underwriting პრობლემა , რაც იმას ნიშნავს, მყიდველებს სესხის არ შეიძლება დამტკიცების შემდეგაც კი მათი დეტალური დოკუმენტაცია. უნდა მოხდეს ეს მოხდეს, ჩამონათვალი აგენტი დაბრუნდა მოედანზე ერთი, ცდილობს იპოვოს კიდევ ერთი მყიდველი სახლში, მაგრამ ამ დროს არასასურველი tenant ადგილზე. სრულყოფილ სამყაროში, ყოფილი მყიდველები გათავისუფლდებიან, მაგრამ აგენტები გაარკვია, რომ ბინათმფლობელები ხანდახან ვალდებულნი არიან, ყოფილი მყიდველები ამოიღონ.
- მყიდველმა შეიძლება იგრძნოს სახლი უკვე მათია და დაიწყებს ცვლილებებს - შესაძლოა, შეცვალოს მფლობელი, რომ არ აფასებს. თუ სახლი არ დახურავს, მფლობელები შეიძლება მოხდეს მყიდველების გაუმჯობესებაზე.
- მყიდველებს შეუძლიათ დაიწყონ ზედმეტი რემონტების სიები, რომელთა დასრულება უნდა დასრულდეს დახურვის დასრულებამდე. ყველაზე ხშირად, ეს არ არის ნამდვილი რემონტი, ისინი უბრალოდ რამეები არიან, რომ მყიდველებიც შეიცვლიან. ეს შეიძლება იყოს განსაკუთრებით სამწუხარო თუ თქვენ უკვე გაიარა შემოწმება და სარემონტო პროცესი.
- ყველაზე ცუდი სცენარი: მყიდველებს შეუძლიათ ნაგვის სახლი.
თუ თქვენ ეთანხმებით ადრეული მყიდველის მფლობელს, უნდა გადაეცეს წერილობითი შეთანხმება, რომელიც აღწერს ორივე მხარის მოვალეობას და პასუხისმგებლობას. უძრავი ქონების აგენტები უზრუნველყოფენ სტანდარტული კონტრაქტის დამატებას, რომელიც ადგენს ადრეული მყიდველის მფლობელს. თუ გირჩევნიათ, ადვოკატს შეუძლია შექმნას დოკუმენტი.
მოსაზრებები ადრეული მყიდველის საკუთრების შეთანხმების შესახებ
- ფორმულირება უნდა მოიცავდეს დეტალებს იმის შესახებ, თუ რა მოხდება, თუ გაყიდვის დრო არ არის დახურული - ან არასოდეს ხურავს . რამდენი დრო უნდა შეიძინოს მყიდველმა? რა მოხდება, თუ არა?
- რამდენი ქირავდება მყიდველმა გადაიხადოს და როდის არის? გნებავთ უსაფრთხოების დეპოზიტი?
- მყიდველები უნდა შეთანხმდნენ, რომ ისინი არ შეცვლიან სახლის მფლობელს თანხმობის გარეშე. თუ დახურვა არ ჩატარდება, მყიდველმა უნდა გადაიხადოს სახლის დაბრუნება მისი ყოფილი მდგომარეობით.
- გადაწყვიტეთ თუ არა მოიხმარონ კომუნალური გადასახადები, ან მყიდველებს თუ აქვთ ანგარიშები მათ სახელებში.
- მყიდველები, როგორც წესი, პასუხისმგებელნი არიან ნაგვის მოცილებაზე და უნდა გაუწიონ ლანდშაფტის პასუხისმგებლობების გამყიდველს გამყიდველთან ერთად, თუ ისინი არ არიან უზრუნველყოფილი homeowner- ის ასოციაციის მიერ.
- მთავარი გამყიდველები ჯერ კიდევ ფლობენ სახლს, ამიტომ სადაზღვევო კომპანიისთვის განკუთვნილი სადაზღვევო სადაზღვევო ვალდებულებაა. მყიდველმა უნდა უზრუნველყოს მათი პირადი ნივთები.
- მყიდველებს არ უნდა მიეცეთ სახლიდან ჩამონტაჟება.
- სტანდარტული ფორმები, როგორც წესი, მოიცავს განცხადებას გათავისუფლების გამყიდველები პასუხისმგებლობისაგან, თუ რაიმე უარყოფითი ხდება მყიდველებს დახურვამდე.
- ნებადართულია ცხოველები?
არსებობს დრო, როდესაც მყიდველის მფლობელობა დახურვამდე შეუძლია დაეხმაროს ორივე მხარეს. თუ გრძნობთ, რომ ეს კარგი ნაბიჯია, უბრალოდ გააგრძელეთ სიფრთხილით. ფონის შემოწმება მყიდველებზე მაქსიმალურად შეძლებისდაგვარად, სანამ ეთანხმებით.
მე ასევე შემიძლია გავიხსენო, თუ არ აღვნიშნავდი, რომ ჩამონათვალი აგენტის თვალსაზრისით (არა მყიდველის აგენტის გონება), ბევრი ჩამონათვალი აგენტები მკაცრად წინააღმდეგ ადრეული მყიდველის მფლობელობაში. მიზეზი ადრეული მფლობელობა აძლევს მყიდველებს ძალიან დიდი დრო, რათა poke გარშემო სახლი, ვიფიქროთ შეძენა. მყიდველმა შეიძლება შეამჩნია რამ, რომ მათ ადრე შეუმჩნეველი იყვნენ, იმდენად, რამდენადაც მათ ხელში.
ის, რომ ახლა ვერ ცხოვრობენ.
ჩამონათვალი აგენტის პერსპექტივა, ეს ყველაფერი საუკეთესო აღმოაჩინეს შემდეგ დახურვის იყიდება, არ არის ადრე. რადგან გაყიდვის დაწყებამდე მყიდველებს ხშირად გაუქმებდნენ. წლების განმავლობაში, მე მოვისმინე ზოგიერთი მყიდველები lament თუ ისინი ცხოვრობდნენ სახლში ცოტა ხნით ადრე დახურვის, ისინი არასოდეს შეიძინა.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი შესყიდვის ექსპერტი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.