ზოგიერთი იპოთეკური პროდუქტი მყიდველებს საშუალებას მისცემს გამოიყენონ ფულადი საჩუქარი განვადებით
Downpayment საჩუქარი დახმარების ახსნა
მთავარი გამყიდველები დაეხმარება მყიდველებს იხდიან დახურვის ხარჯებს , რომლებიც აიღებენ თანხას მათი მყიდველისთვის დახურვის დროს. ნებადართულია გამყიდველი დახმარების ოდენობა დამოკიდებულია მყიდველის სესხზე .
გამყიდველები აკრძალულია homebuyers- ისთვის საფასურის გადახდას , მაგრამ საჩუქრების დახმარების პროგრამები "მუშაობას" უზრუნველყოფს.
- გამყიდველები თავიანთ საცხოვრებელ სახლს შესთავაზებენ შესაბამის პროგრამას და დაეხმარებიან თანხის თანაბარი თანხის ოდენობას მათი მყიდველი მიიღებს დახურვას - პლუს საფასურს, როგორც წესი, 0.75% სახლის გაყიდვის ფასს.
- ტრანზაქციის დახურვისას სადაზღვევო თანხები სადაზღვევო აგენტისგან საჩუქრად დახმარების პროგრამიდან სადენითაა გაყვანილი. გამყიდველს არ აქვს მონაწილეობა თანხის გადარიცხვაში.
HUD და საჩუქარი დახმარების კომპანიები
კი და არა. აი რა ჰუდი ამბობს პროგრამებზე:
- "HUD არ დაამტკიცებს საქველმოქმედო ორგანიზაციების მიერ ადმინისტრირებულ" საჩუქრად "პროგრამებს და, შესაბამისად, არ შემოგთავაზებთ თქვენი პროგრამის ფორმალურ დამტკიცებას. იპოთეკური კრედიტორები პასუხისმგებელნი არიან იმის დასადასტურებლად, რომ საქველმოქმედო ორგანიზაციის მფლობელი საჩუქრად აკმაყოფილებს HUD- ის სახელმძღვანელოში მითითებულ მითითებებს 4155.1 REV-4, CHG-1 პარაგრაფი 2-10 (გ), (მაგალითად, არ დაფარვა დაფარულია და ა.შ.) იმ საქველმოქმედო ორგანიზაციებს, რომლებიც შეესაბამება არსებულ რეგულაციებსა და პოლიტიკურ სახელმძღვანელოებს, უფლება აქვთ, მიიღონ ფულადი საჩუქრები საკვალიფიკაციო მფლობელებზე და არ სჭირდებათ ადრე FHA დამტკიცების ამის გაკეთება. "
ამიტომ HUD არ გასცემს ფორმალური თანხმობის საჩუქრებს საჩუქრების პროგრამებისთვის - ის ავალდებულებს კრედიტს კრედიტორული საქმიანობის ლეგიტიმურ პროგრამაზე. ძირითადი პროგრამების ყველა, როგორც ჩანს, შეესაბამება HUD მოთხოვნებს. შენი კრედიტორების შეგიძლიათ გადაამოწმონ, რომ პროგრამა აირჩიოთ მისაღებია.
Downpayment საჩუქარი დახმარების პროგრამები კითხვა
პროგრამის სპეციფიკი შეიძლება განსხვავდებოდეს, მაგრამ ყველა მათგანს სთავაზობს იმავე ძირითად მომსახურებას.
- Homebuyers უნდა ისარგებლოს სესხის, რომელიც საშუალებას აძლევს საჩუქარი სახსრები.
- არ არსებობს მინიმალური ან მაქსიმალური შემოსავლის მოთხოვნები მყიდველებისთვის, მაგრამ შეიძლება იყოს უმაღლესი ლიმიტები, რომლებიც გაყიდულია სახლების გაყიდვის ფასზე.
- ტიპიური დახმარება, როგორც ჩანს, მერყეობს 1-დან 7 პროცენტამდე.
- ფონდები შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ქვემოთ ჩამოთვლილისთვის და ხარჯების დახურვისათვის.
- საჩუქრების სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ახალი ან არსებული სახლებში.
- გამოუყენებელი თანხა უნდა გადაეცეს საჩუქრად გადაცემას.
- დახმარების პროგრამები არ შეიძლება გამოყენებულ იქნეს საცხოვრებლის რეფინანსირების ან სახლის გაუმჯობესების მიზნით.
- გამყიდველები ვერ სარგებლობენ საჩუქრად საქველმოქმედო შენატანად, მაგრამ ეს შეიძლება გამოიქვითება როგორც გაყიდვის ხარჯზე. დაელაპარაკეთ საგადასახადო პროფესიას.
გამყიდველი წამახალისებელი
მთავარი გამყიდველები, ჩვეულებრივ, თავიანთ სახლებში იყენებენ მოლაპარაკებების რამდენიმე ოთახს. რაც შეეხება გამყიდველებს, მათი ქვედა ხაზია - რამდენი ფული მათ დახურვის მაგიდასთან წაიღებს. მყიდველს, რომელსაც აქვს დახარჯული თანხა, შეიძლება უკეთესად მიიღონ სახლი, ხოლო მყიდველს, რომელსაც დახმარება სჭირდება, გადაიხდის ფასს , მაგრამ სანაცვლოდ შეიძლება დაეტოვებინა გამყიდველი.
ეს არის ის, რაც ჩვენ ეხება, როგორც გამყიდველი დახმარების პროგრამა. როგორც წესი, კრედიტორი საშუალებას მისცემს გამყიდველის დახმარება გაყიდოს ფასის 3% -მდე. მუჭა სესხებში, რომ გამყიდველის დახმარება შეიძლება იყოს 6%. ეს იმას ნიშნავს, თუ თქვენ ყიდულობთ სახლში $ 300,000, გამყიდველი დახმარებით 3% შეიძლება საკრედიტო თქვენ $ 9,000 გადაიხადოს დახურვის ხარჯები.
დახურვის ხარჯები გადაიხდება როგორც ცალკე ღირებულების გარიგება და არ შედის შესყიდვის ფასი.
ერთი რამ, რაც უნდა გვახსოვდეს, არის სახლში შეფასების მნიშვნელობა . კრედიტორი არ დაუშვებს საჩუქრის სახსრებს, რომლებიც იწვევენ სესხებს, რომლებიც აღემატება სახლში ღირებულების ღირებულებას. თუ თქვენ მუშაობთ უძრავი ქონების აგენტი , მას შეუძლია დაეხმაროს თქვენ განსაზღვრავს, თუ სახლში რეალისტურად priced და შეაფასებს სად უნდა.
შენი კრედიტორი დაგეხმარებათ აირჩიოთ downpayment დახმარების პროგრამა და განმარტავენ, თუ როგორ თქვენი შეთავაზება შეძენა უნდა იყოს სიტყვით, რათა უზრუნველყოს მისი underwriting გაიდლაინები.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი შესყიდვის ექსპერტი. წერის დროს, ელიზაბეტ ვაიტტრაბი არის საბროკერო-ასოცირებული ლიონი უძრავი ქონების საყრამენტში, CA, CalBRE # 00697006.