პასუხი არ არის. პირველად სახლში მყიდველები დაიწყებენ ძიებას დიდი ხნით ადრეც კი.
რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია იტყობინება 2016 წელს, რომ ყველა სახლის მყიდველის 34% პირველად სახლში მყიდველები იყვნენ. ეს ყველაზე მაღალი პროცენტული წილია ოთხი წლის განმავლობაში.
აი რა შეგიძლიათ მოველით თქვენს სახლში სავაჭრო გამოცდილებას.
უპირატესობები პირველად სახლში მყიდველისთვის
თქვენ უნდა შეიძინოთ სახლი. ეს არის ის, რაც თქვენ უკვე მოსმენის მეგობრები და ოჯახის, არა? ასე რომ, ახლა უკვე სავარაუდოდ უკვე იწონიდა სარგებელი და გადაწყვიტა, რომ მთავარი საკუთრება იყო საუკეთესო გადაწყვეტილება თქვენთვის. ეს არის მთავარი hurdle ახლა გავიდა. თქვენ აქცენტი და გარკვეული. კარგი.
ვინ არის პირველად სახლში მყიდველები?
ბევრი პირველად სახლში მყიდველები არიან ათასწლეულები, ასაკი 34 და ახალგაზრდა. 2015 წლის არჩევნებში ჩაილეს მთავარი გარანტია გვიჩვენებს, რომ ყველა ათასწლეულის 30% აპირებს შეიძინოს სახლში მომავალი 5 წლის განმავლობაში.
პირველად სახლში მყიდველის განისაზღვრება როგორც მყიდველი, რომელიც არ იყიდა სახლში ბოლო 3 წლის განმავლობაში. ამ თვალსაზრისით, bounce-back მყიდველებს, ვინც ჰქონდა მოკლე იყიდება ან foreclosure, ასევე შესვლის ბაზარი. Core-Logic ამბობს, რომ ყველა foreclosure და მოკლე იყიდება homeowners დაბრუნდა ბაზარზე, და ეს ციფრები საშუალოდ დაახლოებით 150,000 წელიწადში.
ძიების პარამეტრების განსაზღვრა პირველად სახლში მყიდველისთვის
თითქმის 95% ყველა სახლში ძიება დღეს იწყება ინტერნეტში. თაგვის მხოლოდ რამდენიმე დაწკაპუნებით, სახლის მყიდველებს შეუძლიათ მოძებნოთ ასობით ონლაინ კატალოგი, იხილონ ვირტუალური ტურები და დაათვალიერონ ათეულობით ფოტოსურათი და საჰაერო ხომალდები და სახლები.
თქვენ ალბათ განსაზღვრეთ თქვენი მიზნები და აქვს კარგი იდეა ტიპის სახლში და სამეზობლოში გსურთ. ამ დროისათვის თქვენ მიხვალთ თქვენი უძრავი ქონების აგენტის ოფისში, შუაშია სახლში საკუთრება.
რამდენი ხანი უნდა შეიძინოს შენი პირველი სახლი?
გამყიდველის ბაზრებზე ხშირად ვხვდები მხოლოდ ერთ სახლში. ყოველივე ამის შემდეგ, რამდენი ოჯახი გვჭირდება ერთი ოჯახი? რამდენიმე მყიდველს წლების განმავლობაში შეხედავენ, მაგრამ მყიდველები, რომლებიც ამას აკეთებენ, განსაკუთრებით არ არის მოტივირებული. მოტივირებული მყიდველი ზოგადად იპოვის სახლში ორ კვირაში. ჩემი მყიდველის უმრავლესობა ორი დღის განმავლობაში იპოვის სახლში.
კარგი უძრავი ქონების აგენტები მოისმენენ თქვენს მოთხოვნილებებსა და საჭიროებებს და მხოლოდ იმ სახლებს აჩვენებენ, რომლებიც შეესაბამება თქვენს კონკრეტულ პარამეტრებს. შენი აგენტი, თუ მას აქვს დრო, შეიძლება წინასწარ სახლებში სანამ აჩვენებს მათ თქვენ ასევე.
რამდენი სახლები იქნება სახლში მყიდველის ნახვა?
კვლევები აჩვენებს, რომ თქვენი მეხსიერების მკვეთრად გაუმჯობესება შემდეგ carbs და slows საფუძველზე შაქრის შაქრიანი. ასე რომ, წამოაყენე გამაგრილებელი სასმელები და გულშემატკივართა კვება მიირთმევენ, სანამ ტურების სახლებში გასვლა. მობინადრეზე მეზობლების საშუალო რაოდენობა ერთ დღეში არის შვიდი. მეტი არაფერი, და ტვინის არის გადატვირთვისაგან. აქედან გამომდინარე, არ უნდა ველოდოთ 20 ან 30 სახლს; თუმცა ფიზიკურად შესაძლებელია ამის გაკეთება, თქვენ ალბათ არ ახსოვს რაიმე კონკრეტული დეტალები.
"წითელი ფეხსაცმელი" გამოცდილება სახლის მყიდველისთვის
ქალები ამას ეხება. ამბობენ, რომ თქვენ გჭირდებათ ახალი წყვილი წითელი ფეხსაცმელი. წასვლა ცენტრიდან. პირველი ფეხსაცმლის მაღაზიაში, თქვენ იპოვით ზღაპრული წყვილი წითელი ფეხსაცმელი. თქვენ ცდილობენ მათ. ისინი კარგად შეესაბამება. ისინი glamorous. ფასიანი უფლება, ძალიან. იყიდით? რათქმაუნდა არა! თქვენ მიდიხარ ყველა სხვა მაღაზიაში, რომელიც ცდილობს წითელ ფეხსაცმელს, სანამ მზად არ ამოიწურება ამოწურვისგან. მაშინ დაბრუნდებით პირველ მაღაზიაში და შეიძინე ეს წითელი ფეხსაცმელი. ნუ იყიდით სახლისთვის ამ გზით. როდესაც თქვენთვის სრულყოფილი სახლი იპოვით, იყიდე.
როგორ პირველად სახლში მყიდველი შეიძლება შეაფასოს ინვენტარი
- ციფრული კამერის მოყვანა და ფოტოების თითოეული სერია სახლის ნომრის მჭიდროდ იწყება, რათა დადგინდეს, თუ სად დაიწყება სახლის დასრულების თითოეული ჯგუფი.
- მიიღეთ არაჩვეულებრივი თვისებები, ფერები და დიზაინის ელემენტები.
- ყურადღება მიაქციე სახლის შემოგარენებს. რა არის შემდეგი კარი? გააკეთე 2-სართულიანი სახლის კოშკი თქვენი ერთი ამბით?
- მოგწონთ მდებარეობა? არის პარკის ან ელექტროსადგურის ახლოს?
- დაუყოვნებლივ გაუსვლელად, თითოეული სახლის მაჩვენებელი 1-დან 10-მდე, 10-ზე მაღალია.
პირველი არჩევანი იხილეთ მეორე სახლში შესყიდვის დაწყებამდე
რამდენიმე დღის განმავლობაში სახლებში მოგზაურობის შემდეგ, ალბათ ინსტინქტურად იცი, რომელი ერთი ან ორი სახლი გსურთ შეიძინოთ. სთხოვეთ, კვლავ იხილოთ ისინი. თქვენ იხილავთ მათ სხვადასხვა თვალების და შეამჩნია ელემენტები, რომლებიც შეუმჩნეველი პირველი go-around.
ამ ეტაპზე, თქვენი აგენტი უნდა მოვუწოდებთ ჩამონათვალი აგენტები გაეცნონ უფრო მეტი გამყიდველები მოტივაცია და ორჯერ შემოწმება, რომ შეთავაზება არ მოდის, რაც დარწმუნებული ვარ, რომ ამ სახლებში კვლავ ხელმისაწვდომია შეძენა.
შერჩევა შერჩევა სახლში
მე მოგცემთ პატარა საიდუმლოებას. მე ზოგადად ვიცი, რომელი სახლი მყიდველს აირჩევს, და ეჭვი მაქვს, რომ სხვა აგენტები მუშაობენ იმავე გზით. ინტუიცია. მაგრამ მე ვაკეთებ პრაქტიკაში, რომ არ ვიყიდო მყიდველები, და მე ვამბობ, რომ მყიდველები სახლში არჩევენ ჩარევის გარეშე. ეს არ არის ჩემი არჩევანი.
უძრავი ქონების აგენტები საჭიროა, თუმცა, აღვნიშნო დეფექტების და უნდა დაეხმაროს მყიდველებს გრძნობენ დარწმუნებული, რომ სახლში შერჩეული აკმაყოფილებს მყიდველის ძებნის პარამეტრების.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.