Dual Agency vs. ერთიანი სააგენტო
ეს ფორმა ჩვენ ვიყენებთ კალიფორნიაში, მაგალითად, არ არის შეთანხმება; ეს არის გამჟღავნება. ეს გულისხმობს შესაძლო სააგენტოების ურთიერთობების მრავალფეროვნებას და მნიშვნელოვანია, რომ ყველა მხარემ წაიკითხოს უკეთესი მომზადება სააგენტოს ტიპის ტიპის შერჩევისთვის.
ერთი სააგენტო
ყიდვის აგენტები, რომლებიც წარმოადგენენ მყიდველებს მუშაობენ ერთ სააგენტოში, როგორც მყიდველის აგენტი . გამყიდველის აგენტები, რომლებიც წარმოადგენენ გამყიდველებს, ერთჯერადი სააგენტოს ფუნქციონირებას ახდენენ როგორც ჩამონათვალი აგენტი .
აგენტები, რომლებიც კლიენტებს წარმოადგენენ ერთჯერადი სააგენტოს, ვალდებულებას იღებენ კლიენტისადმი. მათ არ შეუძლიათ კონფიდენციალური ინფორმაციის გაზიარება მეორე მხარეს ან მეორე მხარის აგენტი. ერთჯერადი სააგენტო აგენტები უნდა გამოიყენონ ზრუნვა და გულდასმით შეასრულონ მოვალეობები, გაამჟღავნოს ყველა მატერიალური ფაქტი და პატიოსანი იყოს.
მყიდველის აგენტები და მყიდველი ზოგადად მოაწერენ მყიდველის ბროკერულ შეთანხმებას , რომელიც ავალებს აგენტის მოვალეობებსა და ვალდებულებებს. ზოგიერთ სახელმწიფოში, თუ მყიდველებს არ აწერენ მყიდველის ბროკერის შეთანხმებას აგენტი, ეს აგენტი არ წარმოადგენს მყიდველს, არამედ გამყიდველის სუბ-აგენტი ხდება. ქვე-აგენტები ვალდებულნი არიან გამყიდველისთვის იგივე მოვალეობებს, როგორც ჩამონათვალი აგენტი .
გამყიდველის აგენტები და გამყიდველები ხელს აწერენ ჩამონათვალი შეთანხმებას , რომელიც ავალდებულებს აგენტის მოვალეობებს და ვალდებულებებს.
ჩამონათვალი აგენტები და მყიდველის აგენტები თითოეული ვალდებულია კლიენტის ლოიალურობა, კონფიდენციალობა და ანგარიშვალდებულება.
ბევრი აგენტია მყიდველის აგენტი მყიდველთან ერთად და როგორც გამყიდველის აგენტი გამყიდველებთან ერთად. თუმცა, ზოგიერთი აგენტი მუშაობს მხოლოდ როგორც ექსკლუზიური მყიდველის აგენტები და არასოდეს, ოდესმე მიიღოს ჩამონათვალი. სხვა აგენტები მუშაობენ ექსკლუზიურად გამყიდველები და არასოდეს აჩვენებენ ქონებას.
ზოგადი აგენტებით სპეციალიზებული აგენტებით სარგებლობენ კლიენტებს უფრო მეტად ორიენტირებული და კულტურული თვალსაზრისით.
ორმაგი სააგენტოს ორი აგენტი
იმის გამო, რომ ყველა უძრავი ქონების აგენტი ლიცენზირებული ქვეშ უძრავი ქონების საბროკერო, შესაძლებელია მუშაობა ერთი აგენტი, რომელიც ლიცენზირებულია იგივე საბროკერო როგორც ჩამონათვალი აგენტი. ეს ვითარება ქმნის ორმაგ სააგენტოს. აგენტები შეიძლება ცალკეულ ოფისებში მუშაობდნენ და იყვნენ უცნობები ერთმანეთთან, მაგრამ რადგან ისინი ბროკერის ლიცენზიით სარგებლობენ, ისინი ჯერ კიდევ ორმაგი სააგენტოს ფუნქციონირებას ახდენენ, როდესაც ერთი აგენტი წარმოადგენს მყიდველს და მეორე წარმოადგენს გამყიდველს.
დაწყებული, აგენტი შეიძლება შექმნას ერთი სააგენტო ურთიერთობის ურთიერთობა მყიდველი, მაგრამ როდესაც მყიდველი ირჩევს სახლში ჩამოთვლილი მიერ აგენტის ბროკერი, აგენტის ურთიერთობა მყიდველის ცვლილებები. ყველა აგენტი არ აღწერს განსხვავებას. რეალურ სამყაროში, ამ ორმაგი აგენტის უმეტესობა საუბრობს ორმაგი სააგენტოს განხილვაზე, მაგრამ განაგრძობს ერთ-ერთი სააგენტოს წარმომადგენლობის სიარული.
მხარეებს შორის წერილობით უნდა შეთანხმდეს ორმაგი სააგენტო. კანონები სახელმწიფოსგან განსხვავდება. მაგალითად, კალიფორნიაში, მაგალითად, ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერის შეთანხმებები შეიცავს ვეუბნებს, რომელიც საშუალებას იძლევა ორმაგი სააგენტო, ამიტომ მყიდველებს უმეტესობა არ აცნობიერებენ, რომ მათი მყიდველის ბროკერი შეიძლება ორ პირს ექვემდებარებოდეს.
მხოლოდ ექსკლუზიური მყიდველის აგენტები და ჩამონათვალი აგენტები, რომელთა პრაქტიკა ფოკუსირებულია მხოლოდ სიაში, არასოდეს ყოფილა ორმაგი აგენტები.
ორმაგი სააგენტო იგივე აგენტი
ჩამონათვალი აგენტი, რომელიც ასევე წარმოადგენს მყიდველის არის ორმაგი აგენტი. ორმაგი აგენტები ვერ მოქმედებს ერთმანეთთან fiduciary ურთიერთობისათვის და უნდა გაუმკლავდეს ორივე გამყიდველები და მყიდველებს თანაბრად. მათ არ შეუძლიათ კონფიდენციალური ინფორმაციის გაზიარება, მაგრამ მათ არ შეუძლიათ კონფიდენციალური რჩევა.
კალიფორნიაში ორმაგი აგენტი გამყიდველმა უჩივლა, რადგან მან მყიდველს განუცხადა, რომ გამყიდველი ითხოვდა ხალიჩების შემწეობას. ძალიან ძნელია მიიღოს გამყიდველი მაქსიმალური და საუკეთესო ფასი გამყიდველი, როდესაც აგენტი ასევე წარმოადგენს მყიდველი. ორმაგი აგენტი ვერ იძლევა ვურჩევთ სახლში ფასს და არც ვადები და არც მოლაპარაკება არავის სახელით.
ზოგიერთი მყიდველები აცხადებენ, რომ ისინი მხოლოდ მარკეტინგის აგენტებით მუშაობენ, რადგან იციან, რომ აგენტი იღებს კომისიის ორივე ბოლოს, ეს არის ჩამონათვალი კომისია და მყიდველის აგენტი.
ისინი მიიჩნევენ, რომ ჩამონათვალი აგენტი "მოტივირებულია", როდესაც მყიდველმა შეძენა შეთავაზება მიიღოს ამ შეთავაზების მისაღებად. მიუხედავად იმისა, რომ მე ვიცი, თუ არ ვამბობ, ზოგიერთი აგენტები იმუშავებს ამ გზით, ფაქტია, ყველაზე მეტად. თუ მყიდველი მიმიწვია ამგვარ აზროვნებას, თითქოს არაფერი გავაკეთე კომისიისთვის, მე შევეჩვიე შეურაცხყოფას.
მათ ასევე შეუძლიათ, ორმაგი აგენტი მოითხოვონ მოლაპარაკება უძრავი ქონების კომისიაში, რათა გაიზარდოს გამყიდველის მოგება დაბალი ბურთი შეთავაზებაზე .
გარიგების აგენტები
ორმაგი სააგენტოს თავიდან აცილების მიზნით, ზოგიერთი აგენტი იმუშავებს როგორც გარიგების აგენტები. გარიგების აგენტები არ წარმოადგენენ არც ერთ პარტიას და არ დაიცვან გამყიდველი და არც მყიდველის ინტერესი. ისინი უბრალოდ ხელს უწყობენ გარიგებას.
გარიგების აგენტი ეხმარება შეასრულოს შესყიდვის ხელშეკრულების ვალდებულებები და უზრუნველყოფს თითოეულ დოკუმენტზე საჭირო დოკუმენტებს. ეს ათავისუფლებს ზოგიერთ პასუხისმგებლობას, როდესაც აგენტები მიიღებენ ორმაგი სააგენტოს და შემდგომ ათავისუფლებს აგენტი ლოიალურობისგან.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.