Homebuying ნაბიჯები ხელშეკრულების დახურვის
შეთავაზების ხელშეკრულების შესყიდვა
უმრავლესობა საცხოვრებელი გაყიდვების კონტრაქტები წარმოდგენილია გამყიდველები უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც იყენებენ სტანდარტული ფორმები გათვალისწინებული ჩრდილოეთ კაროლინა ასოციაცია რეალტორები.
ეს "შევსება ბლანკები" ფორმები შემუშავდა ადვოკატების მიერ და შეესაბამება სახელმწიფო კანონებს. Homebuyers ზოგჯერ ვთხოვთ მათი ადვოკატები შეთავაზება მათთვის.
მთავარი ინსპექციები, პირობები
მთავარი ინსპექტირება ჩვეულებრივ ხდება ხელშეკრულების მიღების შემდეგ ყველა მხარეს. ინსპექტირება ჩვეულებრივ გადახდილია მყიდველის მიერ.
- ძირითადი მთავარი ინსპექციების და მავნე ინსპექტირების პირობები კონტრაქტის ძირითადი ნაწილია. ვადები შეიტანება იმის მითითების შემთხვევაში, როდესაც მყიდველები ინსპექტირებას დაასრულებენ და რემონტის მოთხოვნის შემთხვევაში, გამყიდველს გადაეგზავნება.
- კონტრაქტები ზოგიერთ ტიპის ინსპექტირებისთვის, როგორიცაა სეპტიური სისტემებისა და რადონული დონისათვის, დასძენს სპეციალური შეთავაზება, შეთავაზებით. იგივე შეიძლება ითქვას ბევრ სხვა კონტექსტში, როგორიცაა შეფასების მოთხოვნები , მყიდველის მფლობელი დახურვისა და გამყიდველის დაფინანსების წინ.
- სხვა სტანდარტული პირობები მოიცავს დაფინანსების დებულებებს, აღწერებს საქონლის (ან წაშლის) დარჩენას და ასოციაციის მოსაკრებლის განმარტებას.
საცხოვრებელი ქონების გამჟღავნება
ჩრდილოეთ კაროლინის კანონმდებლობა მოითხოვს, რომ ყველაზე გამყიდველები წარმოადგენენ საცხოვრებელი ქონების გამჟღავნებას, რომელიც აღწერს სახლში ყველა სისტემას.
სასაზღვრო გამოკვლევები
მყიდველები ზოგიერთ რეგიონში, განსაკუთრებით სოფლად, ჩვეულებრივ გადაიხდიან კვლევებს, მაგრამ ხანდახან ითხოვენ გამყიდველს, რომ გაიზიარონ ღირებულება.
ყველაზე ადგილობრივი კრედიტორები არ ითხოვენ კვლევებს.
დახურვის მაჩვენებლები
- ადვოკატებს აკეთებენ სათაური ძიება, შეიძინონ სათაური დაზღვევის მყიდველები და გაუმკლავდეთ დახურვის გარიგება.
- ადვოკატები და უძრავი ქონების აგენტები მუშაობენ კრედიტორებთან, რათა კოორდინაცია გაუქმდეს, რაც დარწმუნებულია, რომ ყველაფერი დროულად ხდება.
- ადვოკატები მოამზადებენ საქმეს გამყიდველად .
- მყიდველები და გამყიდველები აკისრიათ მათი ადვოკატების შერჩევა. Homebuyers და გამყიდველები უნდა ითანამშრომლონ სხვადასხვა ადვოკატებთან ისე, რომ თითოეულ მხარეს წარმომადგენლობა აქვს პრობლემა, რომელიც მოითხოვს მოლაპარაკებების წარმოებას.
ტიპიური Homebuyer ხარჯები
- მთავარი ინსპექტირება, თითქმის ყოველთვის.
- გამოკითხვა, რომელიც ძვირია.
- ყოველწლიური ქონების გადასახადების, ქონების ასოციაციის მოსაკრებლებისა და სხვა მსგავსი გადასახადის წილი დახურულ ვადებში.
- ადვოკატის საფასური სათაური ძიება.
- საფასური სადაზღვევო პოლისებისთვის, საშიშროების დაზღვევა წელიწადში, გადახდის და კრედიტორების საფასურის გადახდა, წყალდიდობის ზონის სერტიფიცირების საფასური.
- ახალი საქმის აღრიცხვა.
- ფულადი სახსრების საკომისიოს გახსნის სახსრები გადასახადებისა და სადაზღვევო სადაზღვევო პოლისით, რომელიც მომდევნო წელს კრედიტორს გადაუხდის.
ტიპიური გამყიდველი ხარჯები
- საქმის წარმოების საფასური
- საგადასახადო მარკები, აქციზის ფასზე დაფუძნებული აქციზური გადასახადი.
- ქონების გადასახადების , ქონების ასოციაციის მოსაკრებლებისა და სხვა მსგავსი გადასახადების გაზიარება.
- უძრავი ქონების კომისია, თუ ბროკერი ჩართულია.
- საკომისიო თანხის გადახდა ან გადარიცხვის ფონდები შემოწმების ანგარიშზე.
- ნებისმიერი ფასი გამყიდველი ვალდებულებას იზიარებს მყიდველს.
ნაბიჯი ნაბიჯ გზა დახურვა
- მყიდველი გთავაზობთ შეთავაზებას.
- უძრავი ქონების აგენტები ხელს უწყობს მოლაპარაკებებს.
- გამყიდველი იღებს შეთავაზებას ან გამოსცემს მყიდველს საწინააღმდეგოდ, რაც ზოგადად მიიღება.
- მყიდველის გულწრფელი ფული, ასევე ცნობილია, როგორც კეთილსინდისიერი დეპოზიტი, მოთავსებულია ბროკერის ესკო ანგარიშზე.
- კრედიტორების ბრძანებები შეაფასებს.
- ინსპექტირების დაკვეთით მიიღება მისაღები შეფასების მიღების შემდეგ.
- ნებისმიერი სარემონტო მოთხოვნაა მოლაპარაკება გამყიდველი, მაგრამ გამყიდველები არ უნდა შეასრულონ.
- Termite ინსპექციის დაკვეთით - უნდა იყოს 30 დღის განმავლობაში დახურვა.
- კვლევები მოგვიანებით წარმატებული შეფასებისა და ინსპექტირების შემდეგ უბრძანებს - მყიდველებს არ სურთ ინვესტიციების ჩადენა ძალიან ბევრს, ვიდრე ისინი დარწმუნებულები არიან, რომ ეს წადი და დაიხურება.
- მყიდველი ვრცელდება საფრთხის დაზღვევისთვის და ინფორმაცია მიაწვდის კრედიტორს და დახურვის ადვოკატს.
- დამონტაჟების დახურვის თარიღისთვის, მყიდველებს საშუალება ეძლევათ გამოიყენონ კომუნალური ნომრები.
- დახურვა ხდება მყიდველის ადვოკატის ოფისში. გამყიდველის ადვოკატმა ხელი მოაწერა ხელმოწერას მყიდველის ადვოკატისთვის.
- მყიდველი იძლევა ადვოკატის დამოწმებულ თანხებს, გადაიხადოს დახურვისა და ხელმოსაწერად სესხის ფურცლები და სხვა საჭირო დოკუმენტები.
- მყიდველის ადვოკატი სასამართლოში ახალ საქმეს აწვდის და ყველა მხარისთვის თანხების გაფანტვას აპირებს.
უძრავი ქონება თქვენს ტერიტორიაზე
ტრანსაქციები თქვენს სახელმწიფოში შეიძლება განსხვავდებოდეს დიდი ოდენობით. ისაუბრეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტიზე, რათა მიიღოთ თქვენი სახელმწიფოს სპეციფიკა. მითხარი, როგორ ხდება უძრავი ქონების დახურვა თქვენს ტერიტორიაზე.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი შესყიდვის ექსპერტი. როგორც წერილობით, ელიზაბეტ Weintraub, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.