ეს არ არის მთავარი სესხი
როგორ იპოთეკური სამუშაოები
- იპოთეკის ორი მხარეა. თქვენ ხართ mortgagor ან მსესხებლის, და კრედიტორების არის იპოთეკური.
- იპოთეკური დოკუმენტი ქმნის ყადაღას ქონებას, რომელიც წარმოადგენს კრედიტორების უსაფრთხოებას ვალისთვის. გირავნობა ჩაიწერა საჯარო ჩანაწერებში, ალბათ, თქვენს სამშობლოში.
- საკუთრება არ შეიძლება გადაეცეს ვინმესთვის, სანამ არ გადაიხდით დავალიანებას.
- მაშინაც კი, თუ თქვენი სესხი დაცულია იპოთეკით, თქვენ კვლავ გაქვთ სრული სახელწოდება საკუთრებაზე. არავის აქვს საკუთრების უფლება.
- იპოთეკური სესხი აძლევს კრედიტორს უფლებას, რომ გაყიდოს უზრუნველყოფილი ქონება ფულადი სახსრების აღდგენის შემთხვევაში, თუ არ გადაიხდით ვალს. გაყიდვების პროცესი ე.წ. foreclosure.
- როდესაც იპოთეკური სარგებლობს უსაფრთხოების, foreclosure უნდა როგორც წესი, პროგრესის გზით სასამართლო სისტემა. ასეთი ტიპის foreclosure ეწოდება სასამართლო foreclosure.
შესანახად გადაცემის ოქმი
აშშ-ში შტატების ნახევარზე მეტი იპოთეკით სარგებლობს უსაფრთხოების ინსტრუმენტად. სხვა სახელმწიფოები იყენებენ ნდობას , რომელიც ემსახურება იგივე მიზანს, მაგრამ რამდენიმე მნიშვნელოვანი განსხვავებით.
- სანდოობის ნდობა არის სპეციალური სახის ჩანაწერი , რომელიც ჩაწერილია საჯარო ჩანაწერებში , სადაც მოგვითხრობს ყველას, რომ თქვენი ქონების შესახებ გირავნობაა.
- ნდობის მოქმედება მოიცავს სამ პარტიას. თქვენ ხართ რწმუნებული, კრედიტორი არის ბენეფიციარი და მესამე მხარე არის რწმუნებული - ის, ვინც ფლობს დროებით (მაგრამ არა სავსე) სათაურს, სანამ გადახდილია გადახდა.
- მეურვე უნდა იყოს ნეიტრალური მესამე მხარე, ვინც არ ანაზღაურებს არც თქვენ ან კრედიტორს, თუ პრობლემები მოსავალს აღწევს. ზოგიერთ სახელმწიფოში, ადვოკატები იმოქმედებენ როგორც სამეურვეო, ხოლო სხვები, სადაზღვევო კომპანიები ხშირად უზრუნველყოფენ მომსახურებას.
- რწმუნებულს არ შეუძლია მიიღოს თქვენი ქონება არავითარ მიზეზით - დოკუმენტები დაიცვას ამისგან.
- ნდობის მოქმედება გაუქმებულია, როდესაც ვალის გადახდა ხდება.
ქვედა ხაზი
განსხვავება იპოთეკისა და ნდობის მოქმედება სახლში მყიდველებს იწვევს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ foreclosure არის საკითხი, რადგან მეურვის აქვს ძალა გაყიდოს სახლი თუ თქვენი სესხის ხდება delinquent. კრედიტორს უნდა მისცეს მტკიცებულების დამადასტურებელი მტკიცებულება და მოითხოვოს რწმუნებულის მიერ წინასწარ გამოთხოვის პროცედურების დაწყების დაწყება .
რწმუნებულმა უნდა დაიცვას კანონით ნებადართული და ნდობა თქვენს საქმესთან დაკავშირებით, მაგრამ ეს პროცესი ხელს უშლის სასამართლო სისტემის მიერ, რაც უფრო სწრაფი და იაფია იმისათვის, რომ კრედიტორს უარი უთხრას.
თქვენ არ შეგიძლიათ აირჩიოთ გზა თქვენი სესხის დაცვა, რომელიც განსაზღვრავს სად ცხოვრობს, მაგრამ მნიშვნელოვანია, რომ გაეცნოთ იმ ტიპის ყადაღას, რომელიც უზრუნველყოფს თქვენს სახლში.