ყველაზე ცუდი ადგილები იპოვონ სახლები იყიდება
ფაქტია, რომ ყველაზე მეტ სახლში მყიდველებს აქვთ პატარა იდეა, სადაც საყიდლებზე იყიდება.
ისინი, როგორც წესი, მიიჩნევენ, რომ ეროვნულ ვებსაიტთან ერთად უამრავი სურათები, შეიძლება რაღაც შეკითხვა და პასუხი გვერდები, კარგი ადგილია, რადგან მათ ბევრი საქმიანობა აქვთ. ეროვნული საიტები არ არის თქვენი საუკეთესო ვარიანტი.
ვებ-გვერდები, რომლებიც შეიცავს მთელ ქვეყანაში გაყიდული განცხადებების ჩამონათვალს, ამ ინფორმაციას სხვადასხვა წყაროდან აიღებენ, რომელთაგან ზოგიერთი არასანდო ან არასწორია. მაგალითად, ზოგიერთი ვებსაიტი მიიღებს განცხადებებს საკვებისგან, რომელიც იკავებს სახლებში, რომლებიც იმყოფებიან დეკლარაციის იპოთეკური სიაში. როდესაც homeowner მოდის უკან გადახდები, ამ ვებგვერდზე მწკრივი რომ delinquency და იუწყება, როგორც წინასწარ foreclosure . ეს ნიშნავს იმას, რომ სახლი იყიდება. შანსები ის არ შეიძლება იყოს იყიდება, მაგრამ თქვენ შეიძლება იპოვოთ ის ეროვნულ ნახვა.
ზოგიერთ ვებსაიტზე არ არის გაყიდული გაყიდული ან გაყიდული გაყიდვები . მაშასადამე, მყიდველმა შეიძლება გაყიდოს სრულყოფილი სახლი, მაგრამ ეს სახლი უკვე გაიყიდა. რამდენიმე საათში რამდენიმე საათის განმავლობაში რამდენიმე ვებსაიტისთვის ინფორმაციის განახლება ხდება, ამიტომ მყიდველი იშვიათად დაარწმუნა, რომ ინფორმაცია ამჟამად აქტუალურია, გაცილებით ნაკლებად ზუსტი.
ეს შეიძლება იყოს ძალიან სამწუხარო და დაარღვიოს ცდილობენ დაეყრდნოს ინფორმაციას, რომელიც სწორია, მაგრამ არასწორია.
ამ საიტებზე საკმაოდ კარგი სამუშაოა, რაც პირველად სახლში მყიდველს აფასებს ფასების მიმოხილვაზე, მაგრამ ძირითადად ნედლეული მონაცემებს შეეძლო დახვეწა.
აგენტები, რომლებიც რეკლამირებას აწვდიან ფართო სპეციალისტებს ვებ-გვერდზე
მე ვხსნი ე.წ. ფართის სპეციალისტებს, რადგან თქვენ გადახვალთ გარკვეულ საიტებზე.
უძრავი ქონების აგენტის საკუთარი ვებ-გვერდი, მაგალითად, ხელს არ უშლის კონკურენტულ უძრავი ქონების აგენტს , მაგრამ ბევრ ეროვნულ ვებსაიტს სახლებში გასაყიდად აქტიურად უბიძგებს უძრავი ქონების აგენტის რეკლამა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს ვებ-გვერდები ყოველთვიურად ან ყოველწლიურად აფასებენ აგენტები რეკლამას, როგორც ტერიტორიის სპეციალისტი.
იგი მუშაობს, როგორც დიდი შემოსავლების ნაკადი ნახვა კომპანიები, და ეს იძლევა უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც შეიძლება არ სხვაგვარად მიიღოს ნებისმიერი ექსპოზიციის ონლაინ ადგილი უნდა შენიშნა.
ის არის, რომ უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც შეიძლება შესთავაზოს, როგორც ერთი ოთხი აგენტები, რათა დაგეხმაროთ რეალურად ფართობი სპეციალისტი ან არის, რომ აგენტი budding მეწარმე დამატებითი ფული გადაიხადოს სპეციალური განთავსება? თქვენ არ იცით. შანსები უფრო სავარაუდოა, რომ აგენტი არ არის სფერო სპეციალისტი, რადგან, როგორც წესი, ამ ტიპის სარეკლამო შესაძლებლობები ტენდენცია მიმართოს ახალი აგენტები, რომლებიც ეძებენ მყიდველებს, რათა დაეხმაროს მათ ბიზნესში.
მეზობელი სპეციალისტი ზოგადად აგენტი, რომელიც ჩამოთვლილია და ყიდის ბევრი განცხადების ამ სამეზობლოში. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს რამდენიმე ქვეყანა, სადაც აგენტები სპეციალიზდებიან მხოლოდ მყიდველთან მუშაობით და ეს არის ექსკლუზიური მყიდველის აგენტები. ეს დამაბნეველია. გასარკვევად, თქვენ ალბათ უნდა ვთხოვო "ფართობი სპეციალისტი" რამდენი სახლები, რომ აგენტი გაიყიდა, რომ სამეზობლოში.
შეიტყვეთ თუ არა აგენტი სპეციალიზდება მყიდველები ან გამყიდველები ან ორივე.
საუკეთესო ადგილები იპოვონ სახლები იყიდება
გასაყიდად შემოსული სახლების მოძიების საუკეთესო ადგილია ინფორმაციის მიღება პირდაპირ მრავალრიცხოვან ჩამონათვალიდან ( MLS ). მრავალჯერადი ჩამონათვალი მომსახურების განცხადების განახლება მყისიერად. ამ ინფორმაციის ხელმისაწვდომობას მხოლოდ უძრავი ქონების აგენტები და მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალი აქვს. მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალი შეიძლება ადგილობრივ გაზეთში, ან შესაძლოა, საკუთარი საჯარო პორტფელის შესანახი იყოს, მაგრამ მასში არ მოიპოვება ინფორმაცია უძრავი ქონების აგენტისგან.
გარდა იმისა, რომ ადგილობრივ მრავალჯერად ჩამონათვალში ჩაბარებდი, მომავალი საუკეთესო რამ არის, რომ დარეგისტრირდეთ უძრავი ქონების აგენტიზე, რათა გამოგიგზავნოთ სიები. ხშირად დარეგისტრირდით ავტომატური ელ-ფოსტის საშუალებით აგენტის ვებ-გვერდის საშუალებით, მაგრამ აგენტის ვებ-გვერდისგან მიიღებთ განცხადებებს, რომლებიც, სავარაუდოდ, IDX- ის საშუალებით მიიღება, რაც დიასპორტისა და მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალიდან გამომდინარე არ არის.
თუ აგენტი თანახმაა გამოგიგზავნოთ წერილები, ეს აგენტი სავარაუდოდ მოაწყოს განცხადების მიწოდება პირდაპირ MLS. უფრო ზოგადი ხარ შენი პარამეტრი, უფრო მეტი სიები თქვენ მიიღებთ. თუ თქვენ ეძებთ სახლში $ 400,000 ფასის დიაპაზონი, თქვენი აგენტი შეიძლება მითითებული პარამეტრების $ 399,000 დოლარი 450,000. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ მიიღებთ სახლში priced at $ 455,000.
უძრავ ქონებაში აგენტის უმრავლესობას გააჩნია სასაზღვრო ძიებების განსაზღვრა, ან შეგიძლიათ მოიძიოთ რუკა ძიება თქვენთვის, რაც განსაკუთრებით სასარგებლოა თუ თქვენ ეძებთ ერთზე მეტი ZIP კოდი. შეგიძლიათ მოითხოვოთ გაყიდული განცხადების მიღება, ასევე წარდგენის სიები, რათა დაგეხმაროთ ბაზარზე მონიტორინგი. ზოგიერთი სისტემა საშუალებას იძლევა ელ-ფოსტის გასაცემად დღეში რამდენჯერმე ან საათში ერთხელ.
თუ ჯერ არ ხართ მზად სახლის ყიდვა ან უძრავი ქონების აგენტი, რომ გამოგიგზავნოთ განცხადების ავტომატური ელფოსტა, თქვენი მეორე საუკეთესო ფსონია იპოვოთ უძრავი ქონების კომპანია თქვენს ქალაქში, რომელიც უწევს ყველაზე განცხადებებს. ეს საბროკერო, სავარაუდოდ, შეინარჩუნებს აქტიურ ვებსაიტს მარკეტინგული ინსტრუმენტის საშუალებით, რომელიც საშუალებას მისცემს გაავრცელოს გაფილტრული ინფორმაცია წარწერების მეშვეობით საკუთარი Feed- ის მიერ MLS- დან.
დარწმუნდით საბროკერო უზრუნველყოფს განცხადების ყველა საბროკერო და არ სთავაზობს მხოლოდ საბროკერო საკუთარი განცხადების. ზოგადად სადმე სადმე თქვენ იპოვით შენიშვნა როგორც საბროკერო რომელიც ფლობს ჩამონათვალი. ეს შესაძლოა წაიკითხოთ: დიდი ყუთების საბროკერო კომპანიის ჩამონათვალი. რეკლამირება მხოლოდ კომპანიის საკუთრებაში არსებული განცხადებებით არ არის პრობლემა დიდი მეტროპოლიის ტერიტორიაზე, მაგრამ უფრო მეტად არის გავრცელებული პატარა ქალაქში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.