იქნება შენი სახლი?
ნომრის ერთი წესი მთავარი Resale ღირებულება: საიდან
გესმის აგენტები გამეორება ფრაზა triplicate: მდებარეობა, საიდან, საიდან .
თუ სახლში სასურველი ადგილის შერჩევა, შანსია, რომ ადგილი დარჩება სასარგებლოდ, რომელიც ყოველთვის იზიდავს სახლის მყიდველებს. გარდა ამისა, თუ ადგილი ნაკლებად სასურველია, შესაძლებელია, რომ თქვენი მომავალი გაყიდვების ფასი ყოველთვის ნაკლები იქნება მის გარშემო სხვა სახლებში, და თქვენ შეიძლება მოვიზიდოთ მცირე საოჯახო მყიდველები.
მაგალითად, ეს ამბავი. რამდენიმე წლის წინ მე მაქვს ჩამოწერილი სახლი საჩამერო-სთან ახლოს მდებარე პარკის მიმდებარე ტერიტორიაზე. ეს არ იყო გაყიდული, რადგან გამყიდველები ყიდულობდნენ გაყიდვების ფასს კუთხესთან შედარებით გაყიდვის ფასის მიხედვით. როდესაც მე ვკითხე გამყიდველები რატომ თავდაპირველად შეიძინა სახლში, მათ განაცხადეს, რომ ეს იყო, რადგან ეს იყო იაფი სახლში იყიდება მიწის ნაკვეთი. საკუთარი ლოგიკის გამოყენებით, შევამცირეთ ფასი, რათა გავითვალისწინოთ ის ნაკლებად ძვირადღირებული სახლი ლანდშაფტში და დაუყოვნებლივ გაიყიდა.
რაც შეეხება ადგილმდებარეობას, ყოველთვის არ შეიძლება მოსალოდნელი ცვლილებები, რომლებიც გავლენას მოახდენს თქვენი სახლის ღირებულებას, მაგრამ შეგიძლიათ სცადოთ.
ერთხელ ვიყიდე სახლში ედენ პრაირი, მინესოტა, რომელიც სარგებლობდა აუზით. მაგრამ თუ გადავამოწმებ ქალაქის ჩანაწერებს, მე ვიცნობდი დიდ გზას, რომელიც იყო სამუშაოების ბლოკზე. ხუთი წლის შემდეგ, ძნელია გაყიდოს ეს სახლი მანქანებით, რომლებზეც 60 მეგაჰ.მ. თქვენ ყოველთვის ვერ შეძლებთ სამომავლო ცვლილებების პროგნოზს, მაგრამ დარწმუნებული იყავით, რომ განათლებაში გაეკეთებინა ყველაფერი, რაც უკვე მუშაობს.
ძირითადი მაჩვენებლები მთავარი Resale ღირებულება
პირველ რიგში, განისაზღვროს იმ ტიპის მყიდველი, რომელიც შეიძლებოდა ასეთი სახლის შეძენა. მაშინ ვიფიქროთ ტიპის სახლში, რომ სახის მყიდველი უნდა დასჭირდეს. თქვენს სახლში შეესაბამება იმ პარამეტრებს? აქ არის მაჩვენებლები სახლში კარგი resale ღირებულება:
მას აქვს ორი საძინებელი.
თუ თითქმის ყველა სახლში თქვენს სამეზობლოში მხოლოდ ორი საძინებელი, ფლობს სახლში ერთად ნაკლები სამი საძინებელი სავარაუდოდ არ არის პრობლემა. მაგრამ ეს ნაკლოვანებაა, თუ თქვენ ცდილობთ მოზიდვა, ვთქვათ, წყვილი ან ახალგაზრდა ოჯახი. ბევრი წყვილისთვის საჭიროა ოთახი საძინებელი და ოფისი, თუ არა ოკუპანტის ოფისი. სახლში სამი საძინებელი ან მეტი ყოველთვის უკეთესი არჩევანია, რათა უზრუნველყოს მომავალი resale ღირებულება.
მას აქვს ერთზე მეტი აბაზანა.
მყიდველები კვლავ ყიდულობენ ერთ აბანოს სახლს, მაგრამ ისინი ბევრად უფრო ნაკლებად იხდიან. იმის გათვალისწინებით, რომ ორი აბანო სახლისაგან განსხვავებული არჩევანი ერთ-აბაზანაზეა, პირველად სახლში მყიდველებს თითქმის აბრუნებენ ორი აბანო სახლისთვის, მაშინაც კი, თუ მეორე აბაზანის დაყენების ღირებულება გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე ფასის სხვაობა ორი სახლი. უფრო მეტიც, ეს არ არის საკმარისი უბრალოდ ორი ან მეტი აბაზანები. სახლის გარეშე სამაგისტრო აბანოს შეიძლება ასევე განიცდიან ქვედა resale ღირებულება.
მას აქვს საოჯახო ფართი.
ტერმინი "ოჯახი" ცოტა შეცდომაა.
საოჯახო სივრცე არის სივრცე, სადაც ხალხთა ჯგუფი იკრიბება. თუ არა მეგობრების გასახსნელად ან სამეზობლოში შეკრებაზე, მყიდველებს უნდა ჰქონდეთ დამატებითი ოთახი, რომელიც არის ფართო და არაფორმალური. ფორმალური სავარძლებისა და სალონების დღეები დასრულდა. სახლში ყველა სივრცეში დღეს განსაკუთრებული მიზანი აქვს და ზოგჯერ ორმაგი დანიშნულებაა.
მას აქვს საკმაო შენახვის სივრცე და კარადა.
არ მაკითხეთ, რატომ, რადგან ის ჩემს მარცვლეულს ეწინააღმდეგება, მაგრამ 21-ე საუკუნეში მცხოვრები ადამიანები ძალიან ბევრს აგროვებენ. მათ სადმე შეინახონ. Walk-in closets თითქმის აუცილებელია. სახლები პატარა closets რთულია გაყიდვას.
ეს არის ერთ დონეზე.
როდესაც მე ვიყავი ბავშვი 1950, სახლებში ორი ისტორიები იყო უფრო სასურველია, მაგრამ ეს ტენდენცია შეცვალა თავად. მაშინაც კი, თუ მსხვერპლი ეზოშია, საუკეთესო მყიდველები უპირატესობას ანიჭებენ ერთსართულიან სახლში ან მინიმუმ სახლში პირველ სართულზე სამაგისტრო საძინებელში.
მაგრამ იცით თქვენი სამეზობლო. მეზობლებთან ერთად ორსართულიანი და ერთსართულიანი სახლების ნაზავია, არ ყიდულობთ ერთსართულიან საცხოვრებელ სახლს, რომლის გარშემოც მრავალსართულიანი სახლებია, რადგან მათ აქვთ ცუდი საცხოვრებელი სახლი.
მას აქვს ავტოფარეხი.
თუ არ ცხოვრობთ ურბანულ სივრცეში, სადაც ოკუპანტები ძირითადად საზოგადოებრივი ტრანსპორტით სარგებლობენ, საჭიროა თქვენი ავტოსადგომის გაჩერების ადგილი, სასურველია ორი სადგომი ადგილი. თუ ეს დაფარული, თანდართული ტერიტორია, ყველა უკეთესი. გარეუბნებში, თქვენ შეიძლება შეხვდეთ წინააღმდეგობის გაწევის სახლებში ნაკლები 3 ავტოსადგომით ავტოფარეხში.
მას აქვს კარგი ნაკადი და ღია სართული გეგმა.
რამდენიმე მყიდველს სურს დაჭრილი- up, დახურული სივრცე. მთავარი მყიდველები უპირატესობას ანიჭებენ ბუნებრივ განათებას და ღია სივრცეებს, საღი აზრის ნაკადს, რომელიც სატელიტური ნომრების გარეშეა დაკავშირებული. ფრთა მისაღებია; თუმცა, ბევრი ბავშვი ბავშვებს არ მინდა სამაგისტრო სუიტა გამოეყო სხვა საძინებელი.
განახლებულია და გადაკეთდა.
მარტივი, გააკეთე-ის- home გაუმჯობესება შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს სახლის რეალიზაციის ღირებულება. ორი საუკეთესო ოთახი რემონტს წარმოადგენს სამზარეულო და აბანოები. მთავარი მყიდველები უპირატესობას ანიჭებენ ცენტრალური სითბოს და საჰაერო და ზოგიერთ სესხებს, როგორიცაა ენერგოეფექტური იპოთეკური სესხი , ამგვარი განახლებების შეძენას უზრუნველყოფს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, Cal BRE # 00697006, არის ბროკერი-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.