მოკლე იყიდება საკვალიფიკაციო მოთხოვნები
რა არის მოკლე იყიდება?
მოკლე იყიდება ხდება, როდესაც კრედიტორების იწურება იპოთეკური, რაც იმას ნიშნავს, კრედიტორების იღებს ნაკლებია, ვიდრე საერთო თანხა, რომელიც არის გამოწვეული.
თუ თქვენი იპოთეკური არის $ 100,000, მაგრამ თქვენი მთავარი ღირს, ამბობენ, $ 90,000, თქვენ $ 10,000 მოკლე, არ მათ შორის ხარჯების დახუროს გაყიდვა, როგორიცაა უძრავი ქონების კომისიები , ჩაწერის საფასური ან სათაური და ესქრო ბრალდებით. შესაძლებელია მოკლე იყიდება, თუ თქვენი იპოთეკური ბალანსი შეესაბამება გაყიდვების ფასს, რადგან ჯერ კიდევ დახურვის ხარჯები, რომელიც გადააჭარბებს გაყიდვას "მოკლე" ტერიტორიაზე.
ზოგჯერ, რათა თავიდან იქნეს აცილებული ღირებულება foreclosure , კრედიტორების სანქცირება მოკლე იყიდება მიერ გაქირავების მყიდველის შეძენა სახლში ნაკლები იპოთეკური ბალანსი ხოლო სახლში წინასწარ foreclosure ეტაპზე. წინასწარი foreclosure ეტაპზე არის ერთ-ერთი სამი ეტაპი foreclosures .
აქ არის მოკლე იყიდება ნიმუში ნაბიჯები მოკლე იყიდება:
- გამყიდველი ხელს აწერს უძრავი ქონების აგენტის ჩამონათვალით ხელშეკრულების გაფორმებას , რომელიც გაყიდულია მესამე მხარის (ბანკის) დამტკიცების მოკლე გაყიდვით.
- აგენტი პოულობს მყიდველს, რომელიც იღებს შეთავაზებას საბაზრო ღირებულებით, რაც ხშირად იპოთეკური თანხის ოდენობით ნაკლებია.
- გამყიდველი იღებს მყიდველის შესყიდვის შეთავაზებას .
- გამყიდველის კრედიტი იღებს მყიდველის შეძენის შეთავაზებას .
- ტრანზაქცია იხურება, როდესაც მყიდველი აწვდის ფულს, კრედიტორი ავრცელებს ყადაღას და გამყიდველი აწვდის საქმეს.
ზღაპრულ მიწაზე ყველანი ბედნიერად ცხოვრობენ. გარდა გამყიდველი. არსებობს შედეგები.
მოკლე გაყიდვების კვალიფიკაცია
მოკლე გასაყიდად გამგზავრებამდე მოკლედ მიმაჩნია, რომ გაირკვეს, შეძლებთ თუ არა მოკლე გაყიდვის კვალიფიკაციას. თუ ოთხივე მოთხოვნას ვერ პასუხობთ, შეიძლება არ იყოს მოკლე იყიდება.
- მთავარი საბაზრო ღირებულება დაეცა.
რთულ შესადარებელ გაყიდვებში უნდა იყოს დასაბუთებული, რომ მთავარია, ვიდრე საკრედიტო ბალანსის ნაცვლად მთავარი ღირს. ამ გადაუხდელი ბალანსი შეიძლება შეიცავდეს წინასწარ გადახდას .
- იპოთეკური არის ან უახლოეს ნაგულისხმები სტატუსი.
იგი გამოიყენება, რომ კრედიტორების არ განიხილავს მოკლე იყიდება თუ გადასახადები იყო მიმდინარე, მაგრამ ეს აღარ არის საქმე. სხვა ფაქტორების გააზრება პოტენციურ დეფოლზეა, ბევრ კრედიტორს სურს მომავალში მომავალ პრობლემებზე უარის თქმა. ყოველთვის არ არის აუცილებელი, რომ იყოს ნაგულისხმევი.
- გამყიდველი ნაცრისფერ დროებზე დაეცა.
გამყიდველმა უნდა წარმოადგინოს გაჭირვების წერილი, რომელიც განმარტავს, თუ რატომ ვერ შეძლებს გამყიდველს არ შეუძლია გადაიხადოს გასაყიდად გამოტანილი განსხვავება, მათ შორის, თუ რატომ აქვს გამყიდველს ან შეაჩერებს ყოველთვიურად გადახდას.
რამდენიმე მაგალითი, რომელიც არ არის გაჭირვებული, არის:
- ცუდი შესყიდვის გადაწყვეტილებები. სახლის paycheck- ზე სახელოსნო სისტემაში გარსის ხმა არ გაუფუჭდება, როგორც გაჭირვება.
- უკმაყოფილო მეზობლებთან. მაშინაც კი, თუ თქვენს სახლში დაბლოკვის ყველა სახლი გადაიქცა ბანქოს მზარდი სახლებიდან, რაც გაჭირვებას არ ისარგებლებს.
- ყიდულობს სხვა სახლს. კრედიტორი არ აინტერესებს, თუ თქვენ გადაწყვიტეთ სახლში აღარ არის შესაფერისი თქვენთვის ან თქვენი ოჯახი და, ფაქტობრივად, თუ შეიძინა სხვა სახლში, შეიძლება არ ისარგებლოს ყველა მოკლე იყიდება.
- ორსულობა. თქვენი ოჯახის ზომის გაზრდა ან ოჯახის დაწყების საკითხი გაჭირვებაში არ განიხილება.
- გადაადგილდებიან ბინაში. თუ გადაწყვეტთ გადაადგილება თქვენს სახლში, ეს არის ცხოვრების წესი გადაწყვეტილება და არა ძალიან კარგი მიზეზი, რომ უარი თქვას თქვენს სახლში.
- უმუშევრობა
- განქორწინება
- სამედიცინო სასწრაფო / მოულოდნელი ავადმყოფობა
- გაკოტრება
- სიკვდილი
- გამყიდველი არ აქვს აქტივები
კრედიტორს სავარაუდოდ სურს იხილოს გამყიდველი საგადასახადო დეკლარაციის ან / და ფინანსური ანგარიშის ასლი. თუ კრედიტორი აღმოაჩენს აქტივებს, კრედიტორს არ შეუძლია მინიჭებული მოკლე იყიდება, რადგან კრედიტორი იგრძნობს, რომ გამყიდველმა შეიძლება გადაიხადოს მოკლევადიანი განსხვავება. გამყიდველებმა აქტივები შეიძლება კვლავ გაიცეს მოკლე იყიდება, მაგრამ შეიძლება საჭირო გახდეს უკან დაბრუნება.
მაგალითად, თუ გამყიდველი ვალდებულია ფულადი სახსრების ანგარიშზე ფულადი სახსრები, ფლობს სხვა უძრავი ქონებას, აქციებს, ობლიგაციებს ან საგადასახადო ინსპექციიდან ანგარიშებს, კრედიტორს სავარაუდოდ განსაზღვრავს, რომ გამყიდველს აქვს აქტივები. თუმცა, კრედიტორს შეუძლია გაყიდოს თანხა გამყიდველი, რომელიც უნდა გადაიხადოს უკან დაბრუნება.
ბევრი პირი მოგების მოკლე გაყიდვით, მაგრამ არ არის გამყიდველი მოკლე იყიდება მოგება .
მოკლე იყიდება შედეგები
მოკლე იყიდება დამოკიდებულია მყიდველის მიერ შეთავაზების შეთავაზებაზე.
თუ არ მიიღებთ შეთავაზებას, არ მიიღებთ მოკლე გაყიდვას. მაშინაც კი, თუ თქვენ აკმაყოფილებთ ყველა სხვა კრიტერიუმს, შესაძლებელია, რომ არ იყიდე მოკლე იყიდება . იგი ასევე დამოკიდებულია კრედიტორის მიერ შეთავაზების შეთავაზების მიღებაზე. თუ კრედიტი უარყოფს შეთავაზებას , მოკლე იყიდება არ მოხდება.
- საგადასახადო შედეგები
თუ კრედიტორი ეთანხმება მოკლე იყიდება, კრედიტორების შეიძლება ჰქონდეს უფლება გამოგიგზავნოთ 1099 ამისთვის შემცირებული განსხვავება, იმის გამო, რომ უზრუნველყოს IRS კოდი შესახებ ვალის პატიება. ბევრ სიტუაციაში გათავისუფლებულია ვალის პატიებისგან, იპოთეკის მიტევების ვალდებულების 2007 წლის კანონის თანახმად.
თქვენ უნდა ელაპარაკოს უძრავი ქონების იურისტსა და საგადასახადო ბუღალტერს, რათა განსაზღვროთ მოკლე იყიდება საგადასახადო შედეგების ოდენობა, და თუ თქვენ შეძლებთ ამ გადასახადების გადახდას.
- გაუფასურებული საკრედიტო ანგარიში
მიუხედავად იმისა, რომ მოკლე იყიდება არ გამოჩნდება თქვენი საკრედიტო ანგარიში, სესხის სტატუსი იქნება. მათთვის, რა თქმა უნდა, წინასწარ foreclosure, რომ უკვე გამოსყიდული, რომელიც ხშირად იტყობინება, როგორც გადახდილი სრული ნაკლები შეთანხმებული . მოკლე გაყიდვები გავლენას ახდენს საკრედიტო რეიტინგებზე . მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის დაზიანება არ შეიძლება, როგორც ცუდი, როგორც ცუდი არ არის, კრედიტორებმა შეიძლება არ გააკეთონ განსხვავება.
ამ ყველაფრის თქმის შემდეგ, ყოველთვის გამონაკლისია მოკლე იყიდება შესარჩევად. არსებობს გარკვეული სახის მოკლე გაყიდვები, დამოკიდებულია კრედიტორების მითითებები, რომ არ გააჩნიათ კვალიფიკაცია.
ყოველთვის ეძებენ იურიდიულ რჩევებს, სანამ შეეცდებიან მოკლე იყიდება. უძრავი ქონების აგენტი ვერ მოგცემთ იურიდიულ რჩევებს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.