რატომ უნდა კრედიტორების მიღება მოკლე იყიდება?
უძრავი ქონების მოკლე იყიდება ყოველთვის არ არის სასიამოვნო გარიგება, მაგრამ მოკლე გაყიდვები 2006 წლიდან მოყოლებული გრძელდება, ამიტომ მოკლედ არ იყიდება. ჩვენი დღევანდელი ეკონომიკა არ ნიშნავს მცირე გაყიდვების წავიდა მოშორებით. მაგალითად, ადამიანი, რომელმაც შეიძინა ახალი სახლი შეიძლება დაიხოლოს დღეში დახურვის და ხარჯების დაუყოვნებლივ იყიდება შეიძლება ჩააგდოს, რომ გარიგება შევიდა მოკლე იყიდება სტატუსი.
მათთვის, ვინც უკვე წყალქვეშა წყალში იმყოფებოდა ან სესხის მოდიფიცირებით იბრძოდა, ეს კიდევ ერთი ამბავია.
არსებობს ბევრი გზა სახლში დაკარგვის, მაგრამ ხელმოწერის საკუთრებაში ისე, რომ ანადგურებს საკრედიტო, embarrasses ოჯახი და ზოლები მფლობელი ღირსების არის ერთ უმძიმესი და ეს რა foreclosures ტენდენცია შესთავაზოს. სახლის მესაკუთრეთათვის, რომლებსაც აღარ აქვთ საშუალება, იპოთეკური გადასახადების გადახდა იქონიონ, არსებობს ალტერნატივები გაკოტრების ან წინასწარ გამოცხადების პროცედურების შესახებ. ერთ-ერთი ვარიანტია "მოკლე იყიდება".
2006 წლიდან 2012 წლამდე საკრამენტოში ჩემი გაყიდვების ნახევარზე მეტი მოკლე გაყიდვები იყო. ასეა თუ რამდენი წლის განმავლობაში მოკლე გაყიდვები იყო. დღეს, თუმცა, არა იმდენად. ბოლო წლებში, თუნდაც გამყიდველებმა, რომლებიც არ არიან მოპასუხეები, შეუძლიათ მიიღონ მოკლე იყიდება მოკლევადიანი გაყიდვა, რომელიც ბევრმა მოკლე იყიდება კარი. მოკლე გაყიდვები, როგორც წესი, უზრუნველყოფს გამყიდველების ღირსეული დახურვის პროცესს.
როდესაც კრედიტორები თანხმდებიან მოკლე იყიდება უძრავი ქონება , ეს იმას ნიშნავს, კრედიტორების იღებს ნაკლები, ვიდრე საერთო თანხა. ყველა კრედიტორი არ მიიღებს მოკლე გაყიდვებს ან ფასდაკლებით გადახდას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ის უფრო ფინანსურ მნიშვნელობას მიიღებს foreclose; უფრო მეტიც, არა ყველა გამყიდველს და არც ყველა თვისებას მოკლე გაყიდვებისთვის .
თუ თქვენ ყიდულობენ მოკლე იყიდება , შეიძლება იყოს ხარვეზები. თქვენი დაცვის მიზნით, მე გთავაზობთ, რომ ყველა შესაძლო პოტენციალი მოკლე იყიდება, როგორც პირველი ნაბიჯები:
- მიიღოს იურიდიული კონსულტაცია კომპეტენტური უძრავი ქონების იურისტიდან
- დარეკეთ ბუღალტერს, რათა განიხილონ მოკლე იყიდება საგადასახადო რეფორმაციები
როგორც უძრავი ქონების აგენტი, მე არ ვარ ლიცენზირებული როგორც ადვოკატი და CPA და ვერ ვურჩევ იმ შედეგებს.
გარდა იმ პირობებისა, რომ იპოთეკის მოგების გადახდის ვალდებულების შესახებ 2007 წლის იპოთეკის თანახმად, იცნობს IRS- ს, შეიძლება ითქვას, რომ შემოსავალს შემოსავლის მიღება შეეძლო, და არავითარი გარანტია არ არის, რომ კრედიტის მიმღები კრედიტორს თანხის ოდენობა და გადახდილი თანხა. ზოგიერთ ქვეყანაში, ეს თანხა ცნობილია როგორც დეფიციტი. ადვოკატს შეუძლია განსაზღვროს თუ არა თქვენი სესხი დეფიციტის განაჩენის ან პრეტენზიისათვის.
კალიფორნიაში ყველაზე მოკლე გაყიდვები აღარ ფლობენ საგადასახადო სანქციებს.
მიუხედავად იმისა, რომ ყველა კრედიტორების განსხვავებული მოთხოვნები და შეიძლება მოითხოვოს, რომ მსესხებლის წარუდგინოს ფართო სპექტრის დოკუმენტაცია, შემდეგი ნაბიჯები მოგცემთ საკმაოდ კარგი იდეა რა უნდა ველოდოთ.
- დარეკეთ კრედიტორს
შეიძლება დაგჭირდეთ ნახევარი ათეული სატელეფონო ზარი, სანამ იპოვებთ იმ პირს, რომელიც პასუხს აგებს მოკლე გაყიდვების გასაკონტროლებლად. თქვენ გესაუბრებთ "უძრავი ქონების მოკლე იყიდება" ან "შემუშავების" განყოფილებას და შეეცდებიან მოლაპარაკებების დასახელება. შენი უძრავი ქონების აგენტი ასევე შეუძლია გაუმკლავდეს ამ ნაბიჯს თქვენთვის, ბევრ შემთხვევაში. - ავტორიზაციის ავტორი
კრედიტორების გამოყენება, როგორც წესი, არ გვინდა გამოაქვეყნოს თქვენი პერსონალური ინფორმაცია წერილობითი ნებართვის გარეშე. თუ თქვენ მუშაობთ უძრავი ქონების აგენტი, დახურვის აგენტი, სათაური კომპანია ან იურისტი, თქვენ მიიღებთ უკეთესი თანამშრომლობა თუ წერილს კრედიტორების აძლევდა კრედიტორების ნებართვა გაიგო იმ კონკრეტულ დაინტერესებულ მხარეებს თქვენი სესხი. წერილში უნდა შეიცავდეს შემდეგს:- ქონების მისამართი
- სესხის მითითების ნომერი
- თქვენი სახელი
- თარიღი და ეფექტური პერიოდი
- შენი აგენტის სახელი და საკონტაქტო ინფორმაცია
- წინასწარი ქსელის ფურცელი
ეს არის სავარაუდო დახურვის განცხადება, რომელიც აჩვენებს გაყიდვების ფასს, რომელიც თქვენ მიიღებთ და გაყიდვის ყველა ხარჯს, გადაუხდელ სესხებს, საარსებო გადასახადებს და დაგვიანებულ საფასურს, მათ შორის უძრავი ქონების კომისიებს . შენი დახურვის აგენტი ან ადვოკატი უნდა იყოს მოამზადოს ეს თქვენი სახელით. თუ ქვედა ხაზი აჩვენებს ნაღდ ფულს გამყიდველი, სასიხარულო ცნობა, თქვენ ალბათ არ სჭირდება მოკლე იყიდება. - გაჭირვების წერილი
კარგია, უკეთესი. ეს ფაქტები აღწერს თუ როგორ მოიქცეთ ამ ფინანსურ სავალდებულოში და აიღებს საპროცესო კრედიტორს, რომ მიიღოთ ნაკლები თანხა. კრედიტორები არ არიან არაჰუმანური და გესმით, თუ დაკარგა სამუშაო, იყო საავადმყოფო ან სატვირთო გაიქცა თქვენი მთელი ოჯახი, მაგრამ კრედიტორების არ არის განსაკუთრებით empathetic იმ სიტუაციებში, რომელიც მოიცავს dishonesty ან კრიმინალური ქცევა.
- შემოსავლისა და აქტივების დასაბუთება
საუკეთესოა თქვენი ფინანსური მდგომარეობის შესახებ ჭეშმარიტი და პატიოსანი და აქტივების გამჟღავნება. კრედიტორებს უნდა გაეცნონ თუ გაქვთ შემნახველი ანაბარი, ფულის ბაზრის ანგარიშები, აქციები ან ობლიგაციები, საკონკურსო ინსტრუმენტები, ნაღდი ან სხვა უძრავი ქონება ან რაიმე ხელსაყრელი ღირებულება. კრედიტორები არ არიან საქველმოქმედო საქმიანობაში და ხშირად ითხოვენ იმის გარანტიას, რომ მოვალეს არ შეუძლია გადაიხადოს ნებისმიერი დავალიანება, რომ ის არის პატიება. ბანკი ასევე მოითხოვს 30 დღის სახელფასო სტიპენდიებს. - საბანკო ანგარიშების ასლები
თუ თქვენი საბანკო ანგარიშები ასახავს უპასუხოდ დეპოზიტებს, დიდი ნაღდი ანგარიშსწორების ან ამოუწურავი რაოდენობის ჩეკებს, სავარაუდოდ, კარგია, რომ თითოეულ მათგანს აუნაზღაუროს სესხი. გარდა ამისა, კრედიტორების შეიძლება დაგჭირდეთ ანგარიშზე თითოეული დეპოზიტის ასე რომ შეუძლია განსაზღვროს თუ არა დეპოზიტები გაგრძელდება. როგორც წესი, ბანკები მოითხოვს თქვენი ბოლო 2 თვის განმავლობაში. - შედარებითი ბაზრის ანალიზი
ზოგჯერ ბაზრების კლება და ქონების ღირებულებები დაეცემა. თუ ეს არის მიზეზი იმისა, რომ თქვენ ვერ გაყიდავთ თქვენს სახლში საკმარისი იმისათვის, რომ გადაიხადოს კრედიტორების, ეს ფაქტი უნდა იყოს დასაბუთებული კრედიტორების მეშვეობით შედარებითი ბაზრის ანალიზი (CMA). შენი უძრავი ქონების აგენტი შეგიძლიათ მოამზადოთ CMA თქვენთვის, რომელიც აჩვენებს ფასებს მსგავსი სახლებში:- აქტიური ბაზარზე
- მიმდინარე გაყიდვები
- ყიდის ბოლო 6 თვის განმავლობაში.
- შესყიდვების შეთანხმება და ჩამონათვალი შეთანხმება
როდესაც თქვენ მიიღებთ შეთანხმებას გაყიდვის პერსპექტიული შემძენისგან, კრედიტორს სურს შეთავაზების ასლი და თქვენი ჩამონათვალი ხელშეკრულების ასლი. მზად იყავით კრედიტორებისთვის საფასურის გადასაწყვეტად და უარს ამბობენ გარკვეული სახის გადახდით, როგორიცაა მთავარი დაცვის გეგმები ან ტერმინი ინსპექტირება.
ახლა, თუ ყველაფერი კარგად მიდის, კრედიტორი დაამტკიცებს თქვენს მოკლე გაყიდვას. მოლაპარაკების ნაწილში შეიძლება ითხოვოთ, რომ კრედიტორი არ არის საკრედიტო საანგარიშო სააგენტოებისთვის უარყოფითი კრედიტი, მაგრამ გააცნობიეროს, რომ კრედიტორი არ არის ვალდებული ამ მოთხოვნის დაკმაყოფილების ვალდებულება. საკრედიტო ანგარიშის სტატუსი ხშირად არ არის შეთანხმებით.
დაწვრილებით შესახებ სანამ იყიდე მოკლე იყიდება .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.