კითხვა: რა მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი?
მკითხველს სთხოვს: " პირველად სახლში მყიდველები იყვნენ , როგორც ჩანს, რომ ყველა სახლი გვინდა ვიყიდოთ მოკლე იყიდება, ჩვენ გვყავს მეგობრები, რომლებსაც ყიდულობენ მოკლე იყიდება და ამბობდნენ, რომ მათ ამის გაკეთება ჰქონდათ, ისინი ამბობდნენ, რომ ყველაზე დიდი პრობლემა არ იცოდა, რა ხდებოდა და მათი აგენტი უთხრა მათ ხელებს, რადგან ყველაფერი დარჩა აგენტის აგენტზე, რას ნიშნავს ეს?
პასუხი: შეიძლება ძალიან იმედგაცრუება იყოს მოკლე იყიდება მყიდველისთვის. ეს იმიტომ, რომ ძალიან ცოტაა, რომ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ როგორც მყიდველი მოკლე იყიდება, რათა ის გადაადგილება ნებისმიერი გამარტივებას ან უფრო სწრაფად. ბევრ რამეს არ შეუძლია ამის გაკეთება. რამ, რომ მხოლოდ მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი შეუძლია გააკეთოს.
რა მყიდველს შეუძლია გააკეთოს მოკლე იყიდება?
სანამ ვსაუბრობთ მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი აკეთებს, მოდით შევხედოთ რა მყიდველს შეუძლია გააკეთოს, რათა მოკლე იყიდება ნაბიჯი ერთად. არსებობს მყიდველის მოვალეობები მოკლე იყიდება. ისინი არიან:
- თუ თქვენი ნასყიდობის ხელშეკრულება ხელმოწერილია ელექტრონულად, დაიბეჭდეთ და მოაწეროს მელნის კალმით. უბრალოდ დაამატე შენი ინიციალები და ხელმოწერები. მიეცით მას აგენტი, რომ გადმოგცეთ ჩამონათვალი აგენტი. ბანკი შეიძლება მოითხოვოს, რადგან არა ყველა ბანკი იღებს ციფრულ ხელმოწერას. ამ დღეს და ასაკშიც კი.
- დარწმუნდით, რომ თქვენი პრეპლოვის წერილს აქვს მიმდინარე თარიღი, ბოლო 30 დღის განმავლობაში. ბევრი პრეპლოვალი წერილი კარგია მხოლოდ დროისთვის. არ დაუშვათ თქვენი პრეპლოვის წერილი.
- როდესაც მოკლე იყიდება აგენტი გთხოვს, ხელი მოაწეროს დანართს ან მიიღოთ საბუთი საბანკო ანგარიშზე, დაუყოვნებლივ. ამგვარი დოკუმენტის დაბრუნების დაგვიანებით შეიძლება გადაიდო ან დახურვა მოკლე იყიდება მოლაპარაკება .
- არ შეცვალოთ ან შეცვალოთ თქვენი ფინანსური მდგომარეობა, ხოლო დაველოდებით მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას . თუ თქვენ გააკეთებთ ძირითად შესყიდვას, შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი სესხის პრობლემა. არ შეინახოთ დანაზოგები და არც საკრედიტო ბარათზე რაიმე უჩვეულო ბრალდება.
- იყავი მომთმენი. ნუ შეგაგონებთ საკუთარ სახლებში ონლაინ სახლებში ან სახლების გახსნას. თქვენ გააკეთეთ არჩევანი. თქვენ გაიტანეთ თხილი, თუ არ არის ფოკუსირება ამ შეძენაზე. თუ ამ სახლში არ ყიდულობთ, ნუ იყიდით.
რა მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი აკეთებს დამუშავებას მოკლე იყიდება
თქვენ უნდა გაირკვეს, თუ მოკლე იყიდება აგენტი ახორციელებს თავის მოლაპარაკებებს ან აგენტი აყვანა მესამე მხარეს მოლაპარაკებებისთვის. თითქმის ყოველთვის უკეთესია მოკლე იყიდება აგენტი პირადად გაუმკლავდეს მოლაპარაკებებს. მესამე მხარის წარმომადგენელი იშვიათად წარმოადგენს გამყიდველს და შეიძლება არ იცოდეს, თუ როგორ უნდა გაუმკლავდეს კონფლიქტები, პრობლემები ან ირაციონალური მოთხოვნები, რომელთაგან სამი უმნიშვნელო გაყიდვით არის გავრცელებული.
აქ არის მოკლე გაყიდვების აგენტის ტიპიური მოვალეობები და მოვალეობები:
- შეავსებს გამყიდველის ბანკის მიერ მოთხოვნილ დოკუმენტებს და აგზავნის საბუთებს ბანკში.
- ითხოვს განახლებული საბანკო განცხადებებისა და სახელფასო ვალდებულებების გამყიდველებს და ბანკს გაუგზავნის ამ დოკუმენტებს.
- უბრძანა სავარაუდო დახურვის განცხადებას და აგზავნის ბანკს.
- კოორდინაციას უწევს ბანკის ძალისხმევა BPO- ს მისაღებად .
- ემზადება და აწვდის CMA ბანკს.
- მოლაპარაკებები ფასის და მეორე საგადასახადო ვალდებულებების შეთავაზებას პირველ კრედიტორთან სთავაზობს.
- მოლაპარაკება მეორე კრედიტორის მოთხოვნებს, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
- შეამოწმებს კრედიტორების ყოველკვირეული გამოიძიოს სტატუსი და თუ არა სხვა დოკუმენტები საჭიროა.
- აცნობებს მყიდველის აგენტის განახლებას, როგორც მოხდება.
- აწესრიგებს წინასწარ სათაურით ანგარიშს.
- შეესაბამება მოთხოვნას მოკლე იყიდება ბანკიდან, რომელიც შეიძლება სასაცილოა, მაგრამ მაინც საჭიროა.
- ურჩევს გამყიდველს, მიმართოს იურიდიულ და საგადასახადო რჩევებს, როდესაც მოკლე იყიდება აგენტი აღიარებს ამ რჩევებს.
- განიხილავს მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი , რათა დარწმუნდეს, რომ იგი შეესაბამება სავარაუდო დახურვას.
- იღებს პასუხისმგებლობას გამყიდველისთვის, თუ ასეთი გათავისუფლება შესაძლებელია.
- მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილი მოკლე გაყიდვებში ჩართულ ყველა მხარეს გადასცემს.
- კოორდინაციას უწევს სახლში ხელმისაწვდომობის მყიდველის სახლის შემოწმება .
- განიხილავს დოკუმენტების დახურვას და / ან დასასრულს დასწრებას.
ნებისმიერი პატარა დაარღვიოს გასწვრივ გზა შეიძლება ჩააგდოს მოკლე იყიდება ქაოსში.
ეს არის მოკლე იყიდება აგენტის პასუხისმგებლობა, რომ დააბრუნოს ის ერთად, შეინახოს ყველა ნაწილი humming გასწვრივ და მართვა მოლოდინები მეშვეობით კომუნიკაციის და განახლებები.
ეს არ არის მარტივი ამოცანა, მაშინაც კი, თუ ეს ჟღერს საკმაოდ მარტივია. სწორედ ამიტომ ბევრი აგენტი უფრო სვამს ბოთლში cod ღვიძლის ზეთი ხოლო ცემის თავს ხელმძღვანელი ჰოკეის ჯოხი, ვიდრე მოკლე იყიდება. მოკლე გაყიდვების აგენტები, რომლებიც სპეციალობით მოკლე გაყიდვებში იციან, როგორ გაუმკლავდნენ არაპროგნოზირებადი მოვლენების და მზად არიან გაუმკლავდეთ უცნობი. ყოველ დღე განსხვავებულია.
საჭიროა მოთმინება, უნარ-ჩვევები და არასდროს არ აძლევდეს დიდ სურათს: მოკლე იყიდება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.