შეკითხვა: როგორ შემიძლია მოვძებნოთ მოკლე გაყიდვები?
მკითხველს სთხოვს: "როგორ მოვძებნო მოკლე გაყიდვები ინტერნეტში MLS- ის სიიდან? ზოგიერთი განცხადების თანახმად, ეს მოკლე გაყიდვაა, მაგრამ ზოგიერთი ჯერ არ არის ისინი მოკლე გაყიდვები, ვიცი, რომ ჩემი აგენტი შეიძლება გაერკვია, რომელია მოკლე გაყიდვები. ეს ინფორმაცია საჯარო არ არის ხელმისაწვდომი? "
პასუხი: ყველა MLS სისტემა განსხვავებულია, ასე რომ მოკლე იყიდება განცხადების ყოველთვის არ ჩანს. როგორც ჩანს, მოძრაობა იწყებს მოკლე გაყიდვების სიების გამოვლენას კომისიის დავაების გამო .
როდესაც აგენტები ებრძვიან ფულს, სისტემები ხშირად დაუყოვნებლივ დგას ადგილზე დავების თავიდან აცილების მიზნით. აგენტები ხშირად ებრძვიან სხვა აგენტებს ფულის გამო. ეს საერთო ბრძოლაა.
რა არის მოკლე იყიდება?
მოკლე გაყიდვები შეიძლება მოხდეს მაშინ, როცა ქონების ღირებულებების შემცირება ან გაზრდილი შეფასებები იქნა შეძენილი, რაც იპოთეკის ოდენობაზე ნაკლებია. ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი ვალდებულია შეისყიდოს კონტრაქტის გაყიდვით, რომლითაც ისარგებლებს სახლის დღევანდელ იპოთეკურ ბალანსზე, თუ გამყიდველი არ ახორციელებს ფულის დახარჯვას , კრედიტორს უნდა დაამტკიცოს მოკლე იყიდება . ეს იმიტომ, რომ კრედიტორების იღებს დაკარგვა დაუშვას payoff ნაკლებია, ვიდრე თანხა.
მოკლე იყიდება ასევე შეიძლება მოხდეს, თუ უბრალოდ არ არის საკმარისი ფული, რომ გადაიხადოს გასაყიდი და იპოთეკის ყველა ღირებულება. იპოთეკზე მეტი საყიდლების შეძენა შესაძლებელია, მაგრამ გაყიდვა მოკლედ იქნება, რადგან არ არის საკმარისი თანხა შემოსავლისგან, რომ გამყიდველი გაყიდეს ყველა იმ ხარჯის გადახდაზე,
ზოგადად, მოკლე გაყიდვები არ არის გარიგებისთვის მყიდველისთვის. ეს ყოველთვის არ ნიშნავს იმას, რომ მყიდველი ყიდულობს ქონების ქვეშ არსებულ ქონებას და მას შეუძლია დიდი ხნის განმავლობაში დაიხუროს დახურვა, თუ ის დახურულია, სხვა მიზეზთა შორის. ყველა კრედიტორი არ დაამტკიცებს ყველა მოკლე იყიდება, და ბევრი მოკლე იყიდება ფასები, რომლებიც რეკლამირება არ არის რეალური ფასი .
ისინი განათლებული ხდებიან იმასთან დაკავშირებით, თუ რა სჭირდება გაყიდვას სახლში.
მეტი გამოცდილება აგენტი ფლობს მოკლე გაყიდვების, უფრო სავარაუდოა, ფასი არის გონივრული და მისაღები კრედიტორების. ზოგიერთი აგენტი მხოლოდ შეადგინოს ფასები და შემდეგ იმედგაცრუებული, როდესაც მათი მოკლე იყიდება უარყო.
მოკლე იყიდება კომისიის დავა
პრობლემა ჩნდება, როდესაც აგენტი იღებს ჩამონათვალი სახლში, რომელიც ჯერ არ არის ნაგულისხმევი, რაც იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი კვლავ მიღების გადასახადები კრედიტორების. ჩამონათვალი ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში , თუ შენიშვნა ნაგულისხმები შევსებულია, ეს შეიძლება შეიცვალოს პირობების ჩამონათვალი. ახლა ხდება მოკლე იყიდება ჩამონათვალი , რომელიც ექვემდებარება კრედიტორების მიერ კომისიის მოლაპარაკებებს .
In Sacramento MLS, ჩვენი წესები აცხადებენ, რომ აგენტი კომენტარები - ის, რომ საჯარო ვერ ხედავს - უნდა შეიცავდეს verbiage, რომელიც სპეციალურად შელოცვების out იყიდება ექვემდებარება კრედიტორების დამტკიცების და როგორ ეწინააღმდეგება, თუ ეს, კომისიის იქნება დაყოფილი. ეს იმიტომ, რომ ჩამონათვალი შეიძლება განსაზღვროს ერთი თანხა და კრედიტორების შეიძლება დაამტკიცოს სხვადასხვა თანხა.
რამოდენიმე კრედიტორი კომისიას უზღუდავს, ნაკლებია გადამხდელი გამყიდველი. ერთი ჩამონათვალი აგენტი ვერ მოიცავდა შემცირებულ კომისიას. ხოლო ესქროში მყიდველის აგენტი ამტკიცებდა, რომ მისი საბროკერო უფლებამოსილია MLS- ში ჩამოთვლილი საფასურის სახით.
ჩამონათვალი აგენტი დასრულდა მიცემის დიდი ბლოკი მისი კომისიის მყიდველის აგენტი.
მოძიება მოკლე იყიდება ჩამონათვალი
ყველაზე მოკლე გაყიდვები უძრავი ქონების აგენტებით არის ჩამოთვლილი. თქვენ იპოვით ამ განცხადების ადგილობრივ საიტებზე და MLS კვებავს სხვადასხვა საიტებზე. ზოგიერთი კრედიტორი ჩიოდა რეკლამის შესახებ, რომელიც იძლევა სახლში მოკლე გაყიდვას, რადგან კრედიტორების აზრით, ისინი ნაკლებ სავარაუდოა, როდესაც საქმე ეხება სახლის ფასებს . ისინი მართლები არიან. მყიდველს ზოგადად სთავაზობს ნაკლებ დროს, როდესაც ის რეკლამირდება როგორც მოკლე იყიდება.
თუ თქვენ გაქვთ საძიებო ტერმინებზე წვდომა, პირველად გამოიყურება, სადაც მოკლე იყიდება გაყიდვა. ეს შეიძლება იყოს "სტატუსის მოდიფიკატორის" ქვეშ ან შეიძლება იყოს მარკეტინგული კომენტარები. აირჩიეთ ეს ველი, როგორც თქვენი ძიების ვადა.
წაიკითხეთ ჩამონათვალი ყურადღებით. თქვენ შეიძლება ეძებოთ კონტინგენტის მოკლე იყიდება , რაც ნიშნავს იმას, რომ სახლი არ იყიდება ან უბრალოდ ითვლება სარეზერვო შეთავაზება.
თუ ხედავთ სიტყვა "კონტინგენტს", ეს იქნება თქვენი ნახავ. ასევე, გაითვალისწინეთ, რომ გარკვეული პოპულარული საიტები შეიძლება შეიცავდეს განცხადებებს, რომლებიც იდენტიფიცირებულია როგორც წინასწარ გადახდა. ეს არ არის მოკლე გაყიდვები და ისინი არ იყიდება.
აგენტები საერთოდ slip სიტყვებით, რომ იდენტიფიცირება ჩამონათვალი , როგორც მოკლე იყიდება. შეხედეთ შემდეგ პირობებს:
- ექვემდებარება ბანკის დამტკიცებას .
- Preforeclosure
- შეტყობინება ნაგულისხმები
- მიეცით ბანკის დრო რეაგირება.
- ბანკის მიერ დამტკიცებულია.
- აუქციონზე გაემგზავრა
უპირველეს ყოვლისა, აყვანის აგენტი, რომელიც კარგად გათვითცნობიერებულ იქნა მოკლე გაყიდვების გატარებაზე და შეგიძლიათ მოგახსენოთ პროცედურების შესახებ, მათ შორის ადგილობრივ საბაჟოებზე. თუ თქვენ გაქვთ იურიდიული კითხვები , გთხოვთ, მიმართოთ ადვოკატს რჩევისა და ხელმძღვანელობისთვის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.