Რამ იცოდე სანამ იყიდე მოკლე იყიდება სახლი

არასწორი მოკლე იყიდება სახლი შესაძლოა არ არის ახლოს

როდესაც თქვენ დააგდებს მოკლე იყიდება სახლი, რომ ინტერესების თქვენ, მიიღოს თქვენი მხრივ off მაუსის და ნაბიჯი დაშორებით კომპიუტერი. სანამ ყველა აღფრთოვანებას შეძლებდით, რომ მოკლე იყიდება სახლი, შეარჩიო ტელეფონი და დარეკეთ თქვენი უძრავი ქონების აგენტი . შენი აგენტი საჭიროებს კვლევას, რომ მოკლე იყიდება ჩამონათვალი პირველი.

ზოგიერთ უძრავი ქონების ბაზრებზე , 10 ერთზე ნაკლები გაყიდვების ბაზარზე ნაკლებია. მხოლოდ იმიტომ, რომ სახლში არის ჩამოთვლილი, როგორც მოკლე იყიდება არ ნიშნავს, რომ რეალურად იყიდება (იმიტომ, რომ ეს ექვემდებარება კრედიტორების დამტკიცების), არც ნიშნავს, რომ იგი გაიყიდება რეკლამირებული ფასი.

აქ არის 6 რამ, რაც უნდა იცოდეთ ადრე, რომ მოკლე იყიდება.

შედარებით გაყიდვები ეს მოკლე იყიდება სახლი

მოკლე გაყიდვების მე სიაში Sacramento ყველა priced ქვემოთ შესადარებელი გაყიდვების , მაგრამ ისინი priced შეესაბამება შეესაბამება გაყიდვების. რატომ? იმის გამო, რომ მოკლე გაყიდვები 2-დან 4 თვემდეა, საშუალოდ, დახურვა და გაყიდვები გახდება შედარებით გაყიდვები დახურვის დროს.

ზოგიერთი მოკლე გაყიდვების priced ridiculously დაბალია. იმდენად დაბალია, რომ გამყიდველების ბანკი არასოდეს მიიღებს მათ. ამ ტიპის განცხადების მიღება მრავალჯერადი შეთავაზებებით . მაგრამ ყველაფერი არ არის დაკარგული. ეს უნდა იყოს priced near market საბაზრო ღირებულება მისაღებად თქვენი შეთავაზება მიღებული. თუ თქვენ არ ხართ მზად, გადაიხადოთ ზედაპირული ფასის დაბალ ზარალზე მოკლევადიანი ჩამონათვალი , შემდეგ გაივლის.

იპოთეკური თანხები, სესხებისა და კრედიტორების რაოდენობა

ჰკითხეთ თქვენს აგენტს კვლევისას, თუ რამდენად არის გათვალისწინებული სახლში და გაირკვეს სესხების რაოდენობა, რომლებიც ჩაწერილია. მეორე ან მესამე იპოთეკური კრედიტორი მიიღებს არაქისის ფსონებს, ვიდრე პირველი პოზიციაზე უფროს კრედიტს მიიღებს.

უფრო მეტიც, ზოგიერთი კრედიტორების, ღირსეულ თუ არა, მიიღოს რეპუტაცია რთულია მუშაობა. თუ თქვენი აგენტი არის გამოცდილი მოკლე იყიდება აგენტი , ის იცის, თუ ვინ არიან ეს კრედიტორები და შეგიძლიათ გაგიწიოთ რჩევა იმ გართულებისგან, რომელიც შეიძლება შეხვდეთ.

თუ თქვენი შეთავაზება იპოთეკური სესხის 20% ან 30% -ს შეადგენს, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ თქვენი შეთავაზება მოლაპარაკებების მაგიდასთან დღის სინათლეს იხილავს.

მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტის სიმღერა ჩანაწერი

ჩამონათვალი აგენტი რომელიც რეკლამის მოკლე იყიდება, მაგრამ არასდროს არ დაიხურა მოკლე იყიდება არის სარისკო წინადადება თქვენთვის. ეს იმიტომ, რომ ეს არის ჩამონათვალი აგენტი წარუდგინოს მოკლე იყიდება პაკეტი კრედიტორების და მოლაპარაკება. თქვენი მყიდველის აგენტი ვერ გაიგო ბანკში.

ზოგიერთი ჩამონათვალი აგენტები აყვანის გარეთ კომპანიები უნდა გააკეთოს მათი სამუშაო, და შედეგები მოლაპარაკებები ხშირად sketchy საუკეთესო. ჰკითხეთ საკუთარ თავს, გისურვებთ რისკის შემცირებას თქვენი მოკლე იყიდება შესყიდვის გამო, რადგან ჩამონათვალი აგენტი არ აქვს გამოცდილება?

მოკლე იყიდება გამყიდველი კვალიფიკაცია

გაირკვეს, თუ ჩამონათვალი აგენტი მიიღო დასრულებული მოკლე იყიდება პაკეტი გამყიდველი, და გკითხოთ შინაარსი, რომ პაკეტი. სრული მოკლე იყიდება პაკეტი მოიცავს მინიმუმს:

• გამყიდველები გაჭირვების წერილით
• საგადასახადო დეკლარაცია
• W-2s
• სახელფასო სტაბილები
• ფინანსური განაცხადი
• ბანკის განცხადებები

ზოგიერთი გამყიდველს არ სურს ითანამშრომლოს და ნელი დაბრუნდეს ამ დოკუმენტებში. სხვები არასდროს არ უთქვამთ მათი აგენტის მიერ, რომ ეს დოკუმენტები სავალდებულოა. არ გსურთ თქვენი მოკლე იყიდება შეძენა დაგვიანებით, რადგან ჩამონათვალი აგენტი არ გააჩნია საჭირო დოკუმენტები.

მოკლე იყიდება შემოთავაზებების რაოდენობა

საბაზრო ღირებულების ფასიანი სახლები მიიღებს მრავალ შეთავაზებას .

აგენტი არ არის ვალდებული გამჟღავნოს ამ შეთავაზებების პირობები, მაგრამ თქვენ იცით, რამდენი შეთავაზება გაქვთ წინააღმდეგი.

აი, როგორ მუშაობს ეს:

• როდესაც მოკლე იყიდება სახლში პირველი მოდის ბაზარზე, პირველი შეთავაზება სავარაუდოდ იყოს tad ქვემოთ სიაში ფასი.
• მეორე, სიაში ფასი.
• მესამე შეთავაზება იქნება ოდნავ მაღალი, იქნებ $ 1,000 ან $ 2,000.
• მეოთხე შეთავაზება მნიშვნელოვნად იქნება.

გსურთ შეთავაზების გაკეთება, რომელიც კონკურენციას სცემს ჯერ კიდევ ბაზარზე, ან არ დააზიანოს თქვენი დრო.

ჩამონათვალი აგენტის მოკლე იყიდება პროცედურები

მიუხედავად იმისა, რომ REALTORS მოითხოვს რეალტორი კოდექსი ეთიკის მკურნალობა ყველას სამართლიანად, ყველა აგენტი არის რეალტორი. ეს იმას ნიშნავს, რომ მოკლე გაყიდვების ჩამონათვალი შეიძლება გადაწყვიტოს გამყიდველისთვის მხოლოდ ერთი შეთავაზება და სხვა შეთავაზებების გაუქმება.

სხვა შეთავაზებების მიღება შეიძლება ჩაითვალოს ჩამონათვალის აგენტისა და გამყიდველის შორის ჩამოყალიბებული ფიდუციტური ურთიერთობის დარღვევად.

გამყიდველი უფლებამოსილია მიიღოს მაქსიმალური და საუკეთესო ფასი, მათ შორის ყველა შეთავაზება. გაითვალისწინეთ, რომ იმ შემთხვევაშიც კი, თუ თქვენი შეთავაზება ბანკში წარედგინება, დროდადრო მსვლელობას ელოდება მოკლე გაყიდვის დამტკიცების შემთხვევაში , კიდევ ერთი მყიდველი შეეძლო თქვენგან. დაე, გამყიდველი გაიგოთ, თუ თქვენ მზად ხართ დააყენოთ თქვენი ფასი საჭიროების შემთხვევაში.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}