Ვინ იხდის კომისიას უძრავი ქონების აგენტისთვის?

ვინ იხდის უძრავი ქონების კომისიებს, მყიდველებს ან გამყიდველებს?

ვინ იხდის უძრავი ქონების აგენტი არის ძალიან საერთო კითხვა. გასაგებია, ვინ იხდის უძრავი ქონების კომისიებს - ეს არის თუ არა გამყიდველები ან მყიდველები ან ორივე - პირველ რიგში როგორ გამოიყურებოდეს უძრავი ქონების აგენტები და როგორ იზიარებენ თანამშრომლობას კომისიებს. ნუ გაწუხებთ, თუ არ იცით, თუ როგორ მუშაობს კომისიები, რადგან მე მქონდა კლიენტები, რომლებმაც არ იციან, მიუხედავად იმისა, რომ მე მქონდა გაყიდული სახლი, წარმოვაჩინე ისინი ახალი სახლის შეძენაში და მოგვიანებით ჩამოთვალეთ ეს სახლი .

გადავიდეთ ფიგურაზე. ყოველივე ამის შემდეგ, მათ მაინც ჰკითხეს ვინ იხდის კომისიას?

როგორ უძრავი ქონების კომისიები მუშაობა

• უძრავი ქონების აგენტები მუშაობენ უძრავი ქონების ბროკერზე.
• უძრავი ქონების აგენტისთვის გადახდილი ყველა საფასური ბროკერის მეშვეობით.
• მხოლოდ უძრავი ქონების საბროკერო შეუძლია გადაიხადოს უძრავი ქონების კომისია და მოაწეროს ჩამონათვალი შეთანხმებით გამყიდველი.

როგორ ხდება უძრავი ქონების აგენტები ბროკერის მიერ ?

განყოფილებები განსხვავდება. ახალი აგენტები მიიღებენ საბროკერო კომპანიის მიერ მიღებულ საერთო კომისიას 30% -დან 40% -მდე. ამ თანხის ოდენობით, სხვა მოსაკრებელი შეიძლება დაიბლოკოს, როგორიცაა რეკლამა, ხელმოწერების გაქირავება ან საოფისე ხარჯები. საუკეთესო მწარმოებელ აგენტებს შეუძლიათ მიიღონ 100% და გადაიხადონ საბროკერო საფასური . ყველგან მოდის სადღაც შორის.

ჩამონათვალი აგენტები 'საფასური

გამყიდველისა და მისი აგენტის ჩამონათვალიდან ყველაზე გავრცელებული ჩამონათვალი აძლევს მას, რომ აგენტის ბროკერს უფლება აქვს მხოლოდ ბაზრის ბაზრის უფლება. მაგიდასთან მყიდველის შემოტანის სანაცვლოდ, გამყიდველი ვალდებულია, საბროკერო კომისია გადაიხადოს.

როგორც წესი, ეს საფასური წარმოადგენს გაყიდვების ფასის პროცენტულ მაჩვენებელს და იზიარებს ბროკერს და ბროკერს შორის, ვინც მყიდველს მოაქვს.

თანამშრომლობის საბროკერო გაყოფილი

ბროკებს შორის საფასურის განყოფილებები ყოველთვის არ არის სამართლიანი ან თანაბარი, ისევე როგორც ცხოვრება. მაგალითად, გამყიდველს შეეძლო ხელი შეეშალა შვიდი ვაშლის ჩამონათვალი, რომელიც ითვალისწინებდა ჩამონათვალის ბროკერს მიიღებს ოთხი ვაშლისა და სამი ვაშლის გაყიდვის ბროკერთან.

ეს არ არის ყოველთვის 50/50 გაყოფილი. მყიდველის ბაზარზე, გამყიდველს სურს, განიხილოს ბროკერის მოთხოვნა, რომ უფრო დიდი პროცენტული უნდა იყოს მყიდველის ბროკერზე. გამყიდველის ბაზარზე, მყიდველის ბროკერი შესაძლოა ნაკლები იყოს. ნაკრები ფორმულა არ არის.

კომისიის განყოფილების უმრავლესობა ადგილობრივ დონეზეა დაფუძნებული. ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში, ძალიან ხშირია ჩამონათვალი აგენტისათვის , რათა უფრო მეტად შეიძინოს მყიდველის აგენტი. დარწმუნდით, რომ გკითხოთ ადგილობრივ საბაჟოზე. პრობლემა საბროკერო გადასახადი არ არის აუცილებელი თუ არა უფრო მეტი მყიდველის აგენტის გადახდა, ვიდრე დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ მყიდველის აგენტები არ გადაიხდიან ადგილობრივ საბაჟოზე.

გამყიდველი იხდის მყიდველის კომისიას

მყიდველის ბროკერის შეთანხმების მიხედვით , დაქირავებული ბირჟა და აგენტი წარმოადგენს მყიდველს. საბროკეროსათვის გადახდილი საფასური ყველაზე ხშირად იხდის გამყიდველს. ზოგიერთი მყიდველის საბროკერო შეთანხმებები შეიცავენ იმ დებულებებს, რომლებიც კომპენსაციას მიიღებენ საკომისიოზე, რომელიც გამოიმუშავებს გამყიდველის მიერ გადახდილ თანხას. მაგალითად, კოოპერატიულმა ჩამონათვალმა შეიძლება შესთავაზოს საბროკერო გაყიდვების ფასის მცირე ნაწილი, ხოლო საბროკერო მოქმედებს გადასახადებზე, რაც უფრო მაღალი პროცენტული მაჩვენებელია. განსხვავებით, ვთქვათ, ნახევარი ვაშლი, შეიძლება გადახდილი მყიდველის მიერ, თუ საბროკერო ირჩევს, რომ არ მოერიდოს ამ თანხას.

მყიდველი უშუალოდ კომისიას იხდის

გამყიდველი ვალდებულია არ ავალდებულებოდეს ჩამონათვალიდან ყველაზე მეტი ჩამონათვალი, ბირჟის საკომპენსაციო ბირჟის კომპენსირება, ვიდრე ჩამონათვალი ან კომისიის ნაწილი. ხშირად გაყიდვების ფასები მცირდება იმისთვის, რომ აისახოს მყიდველის გადახდა. გამყიდველები ასევე შეუძლიათ კრედიტის მიმღებ კომისიას და მყიდველს, თავის მხრივ, საბროკერო კრედიტს.

ვინ რეალურად იხდის უძრავი ქონების კომისიას?

ეს შეიძლება იყოს სადავო და საკმაოდ კანონიერად ისე, რომ მყიდველი მუდმივად იხდის კომისიას. რატომ? იმიტომ, რომ ეს, როგორც წესი, ნაწილი გაყიდვების ფასი. თუ გამყიდველი არ დათანხმდა ხელშეკრულების გაფორმებას, გაყიდვების ფასი შეიძლება შემცირდეს. და აქედან გამომდინარეობს მიმართვა ყიდვის სახლებში მეშვეობით unrepresented გამყიდველები, რადგან, მოცემული ლოგიკა, იმ ფასები უნდა ასახავდეს წმინდა გაყიდვების ფასი კომისიის გარეშე.

გარდა მათ არ. რაც იწვევს მყიდველებს პოტენციურ იმედგაცრუებასთან დაკავშირებით, რომლებიც ამგვარად ფიქრობენ.

შენიშვნა: ყველა უძრავი ქონების კომისია შეთანხმებით, მაგრამ არა ყველა აგენტი მოლაპარაკებას. შეურაცხყოფად მიიჩნევენ აგენტის დარეკვა თქვენს სახლში და სთხოვეთ, თუ აგენტი გაათავისუფლებს მის კომისიას პირველ სუნთქვაზე. აგენტები არ შეიძლება მხოლოდ კომისიების შესახებ. ისინი არ არიან ისეთივე, როგორიც სასაქონლოა. ყველაზე აგენტები ხშირად უფრო მეტია, ვიდრე ახალი აგენტები.

თუ მყიდველი ხართ, პირდაპირ არ იხდით კომისიას, ასე რომ ფასდაკლება არ შეეხება მყიდველს. არსებობს რამდენიმე სააგენტო, რომლებიც სთავაზობენ მყიდველებს, შეიძინონ თავიანთი ბიზნესი, მაგრამ ასეთი ტიპის ბიზნეს პრაქტიკა უცნაური კონცეფციაა ბევრ აგენტად. ამ გაურკვევლობის თავიდან ასაცილებლად, არ გაგიკვირდებათ, თუ მომდევნო 20 წლის განმავლობაში გამყიდველები და მყიდველები ყოველ მათგანს საკუთარ წარმომადგენლობას ინარჩუნებენ და ცალსახად იხდიან ამ წარმომადგენლობას.

მე დავამატებ, რომ მე ვნახე შემცირება კომისიის მიერ გადახდილი მყიდველის აგენტები, სადაც მე ვმუშაობდი საკრამენტოში. კომისია ხშირად 50 -50-ზე არ არის გაყოფილი და აგენტის გაყიდვით. ბევრი ჩამონათვალი აგენტები უფრო მეტია, ვიდრე მყიდველის აგენტები. და ბოლო პერიოდში, ეს თანხა კიდევ უფრო შემცირდა, თუმცა ვფიქრობ, რომ ზოგიერთი აგენტი აგენტი იმდენად დაბალია, რომ მათ არ შეუძლიათ გადაიხადონ სხვა აგენტები.

ან იქნებ ეს არის შემცირებული ინვენტარი. მომარაგება და მოთხოვნა მართავს.