მკითხველს სთხოვს: "უნდა შეწყვიტოს ჩვენი იპოთეკური გადასახადები, როდესაც ჩვენი სახლი ბაზარზე არის მოკლე იყიდება ? ჩვენ შევეცადეთ გავაკეთოთ სესხის მოდიფიკაცია ჩვენს კრედიტორების, მაგრამ ჩვენი განაცხადი უარყო, რადგან ჩვენ მიმდინარე. თუ ჩვენ ვიყავით რეალურად, ეს დაგვეხმარება, მაგრამ ჩვენ ბევრად მეტია, ვიდრე ჩვენი მთავარი ღირს, მე დავკარგე ჩემი სამუშაო და ნამდვილად ვერ მივიღებ ხელფასის გადახდას.
პასუხი: პირველ რიგში, მინდა გითხრათ, რომ გული გადმოდის. ვსაუბრობ ბევრ მოკლე იყიდება გამყიდველები თქვენს პოზიციაში ყოველდღე და გააცნობიეროს სირთულე გამყიდველები სახე. Sacramento- ში, სადაც მე ვმუშაობ, 2008 წლის გაყიდვების ნახევარზე მეტი იყო მოკლე გაყიდვები და foreclosures , და ეს სიტუაცია სარკისებული ბევრ სხვა ქვეყანაში. შენ მარტო არ ხარ.
არავის, ადვოკატის გარეთ, ვერ გეტყვით, შეაჩერეთ თქვენი იპოთეკური გადასახადები - განსაკუთრებით არა უძრავი ქონების აგენტები , რადგან ჩვენ არ გვაქვს ლიცენზირებული იურიდიული კონსულტაცია. ეს არის პირადი გადაწყვეტილება, რომ გამყიდველები უნდა გააკეთონ საკუთარი თავისთვის. არსებობს შედეგები, თუ შეწყვიტეთ გადასახადები. აქ არის რამდენიმე რამ განიხილოს:
აპირებთ გაყალბების გზით?
როგორც წესი, კრედიტორებს არ აძლევენ მოკლე გაყიდვას, სანამ გამყიდველი მყიდველს არ აღმოაჩენს, მაგრამ ეს სტატუსი იცვლება. რეალიზება არ არის გარანტია, რომ კრედიტორების მიიღებს მოკლე იყიდება, და არა ყველა კრედიტორების არის საჭირო ნება თქვენ გაყიდვა მოკლე იყიდება.
თუ დაიწყებთ მოკლე გაყიდვის პროცესს და შეწყვიტეთ თქვენი გადახდები, მოკლე იყიდება უნდა უარყოს და არ შეადგინოთ უკან გადახდები, თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ თვითნებურად დაკარგვის სახლის მეშვეობით foreclosure . ბევრი მოკლე გამყიდველები ჩადიან პროცესში იმ აზრთან ერთად, რომ თუ კრედიტორი არ დაამტკიცებს მათ მოკლე გაყიდვას, ისინი მზად არიან, ქონებაზე გადასვლა.
უპირატესობები მიღების თქვენი იპოთეკური გადახდების დროს მოკლე იყიდება
თუ თქვენ შეძლებთ გააგრძელოთ გადასახადების გადახდა, როდესაც თქვენს სახლში არის ბაზარი, ეს შეიძლება იყოს თქვენთვის ხელსაყრელი ამ მიზეზით:
- შეიძინეთ ახალი სახლის ყიდვა .
Fannie Mae- ის სახელმძღვანელო მითითებები, რომელიც 2008 წლის აგვისტოში გამოქვეყნდა, ამბობენ, რომ მსესხებელს შეუძლია დაუყოვნებლივ შეიძინოს სხვა სახლი მოკლე გაყიდვის შემდეგ, თუ მსესხებელი არასდროს ყოფილა დაკისრებული, შეესაბამება მის "გადაჭარბებულ წინასწარ იპოთეკურ დეკლარირებად პოლიტიკას" და არ არის ვალდებული გადაიხადოს მოკლე იყიდება კრედიტორი , მათ შორის დეფიციტის გადაწყვეტილება .
ძნელია მოვძებნოთ კრედიტორი, ვინ გააკეთებს ამას, მაგრამ არსებობს პატარა ბანკები საკუთარი portolios ვინც არ იყიდება Fannie Mae და შეიძლება განიხილოს ასეთი სესხი. მეორეს მხრივ, FHA სახელმძღვანელო მითითებები აცხადებენ, რომ მყიდველი არასდროს გვიან, FHA სესხის გახდის დაუყოვნებლივ მოკლე გაყიდვის შემდეგ. HAFA 2013 სახელმძღვანელო პრინციპები საშუალებას იძლევა კრედიტორების ანგარიშს სრული გადახდილი, ასე რომ იღებს დიდი განსხვავება საკრედიტო ანგარიში .
- დაიცავით კრედიტი
თქვენი იპოთეკური მიმდინარეობის შენარჩუნება ასევე ხელს უწყობს თქვენს საკრედიტო რეიტინგით, რადგან საკრედიტო ანგარიში არ აისახება გვიან გადასახადებზე. გააცნობიეროს, რომ კრედიტორს შეუძლია მოახდინოს თქვენი მოკლე გაყიდვა საკრედიტო ბარათის ფაქტორი კოდექსის # 22, რომელიც ჯერ კიდევ გარკვეულწილად მიატოვებს თქვენს FICO- ს .
- სულიერი სიმშვიდე
არ იხდის უკან თქვენი გადასახადები ხდის ადვილი ზოგიერთი გამყიდველები გამკლავება მოკლე იყიდება, რადგან სტიგმის მიმდინარეობს delinquent არ არსებობს და ისინი ძილის ღამით.
- უარი სასჯელის გარეშე
თუ თქვენს სახლში არ იყიდება ან კრედიტორი უარს ამბობს შეთავაზების მიღება თქვენი მოკლე იყიდება მყიდველისგან, კალიფორნიაში, მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ ჩამონათვალი და თქვენი სახლის გარეშე პასუხისმგებლობა.
მიზეზები შეჩერება შენი იპოთეკური გადახდების დროს მოკლე იყიდება
ზოგიერთი გამყიდველები უკიდურეს ფინანსურ გაჭირვებას განიცდიან და არ აქვთ საშუალება აირჩიონ თუ არა იპოთეკური გადასახადების გადახდა. სხვა გამყიდველები განზრახ შეწყვიტონ გადამხდელი.
- ბანკებისთვის მეტი მოტივაცია მოკლე გაყიდვების მიღება
მიუხედავად იმისა, რომ არ არის აუცილებელი, რომ არ იყოს აუცილებელი, სანამ ბანკი მოკლე გაყიდვას განიხილავს, ის ფაილები, რომლებიც პრიორიტეტს მიიღებენ, არის ნაგულისხმევი.
- კრედიტორებს შესაძლოა არ გადაიხადონ დაფარვა
თქვენ ვერ შეამციროთ სისხლი ჭარხლისაგან, თუმცა ვიცი ბანკები, რომლებიც ცდილობდნენ. როგორც წესი, თუ მსესხებელს აქვს ნამდვილი გაჭირვება და არ გააჩნია აქტივები და არ იძლევა იპოთეკური გადასახადის გადახდას, კრედიტორი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მსესხებლისთვის გადაიხადოს უკან დაბრუნება. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ კრედიტორს არ აქვს დეფიციტის განაჩენის უფლება , თუ გარემოებები გარანტირებული.
- შეიძინეთ ფონდების გადატანა
ეს იმას ნიშნავს, რომ თუ თქვენ არ დააბრუნებთ ბანკს, ფული, რომელიც, ჩვეულებრივ, გამოყოფილი იქნება ამ ხარჯებით, შეიძლება გამოყენებულ იქნას პირველი, ბოლო და სეიფიანი ანაზღაურებაზე გაქირავებისთვის.
ნაკლოვანებები მოკლე იყიდება გაყიდვის დროს
უფასო სადილი არ არის. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი გამყიდველები სიამოვნებით ფეხით დაშორებით სახლში foreclosure, სხვები ურჩევნიათ შეავსოთ მოკლე იყიდება და dread აზრის foreclosure.
- საკრედიტო ანგარიში შეიძლება განიცდიან
მოკლე გაყიდვები და foreclosure იმოქმედებს საკრედიტო . საკრედიტო ბარათის ფაქტორი კოდექსის # 22-ის გარდა, კრედიტორს შეუძლია მოახდინოს ანგარიშსწორება თქვენი იპოთეკური სესხი საკრედიტო ბიუროებისთვის . ზოგიერთი კრედიტორების შეუძლია ანგარიშს მოკლე იყიდება როგორც ფასიანი სრული თუ თქვენ დასრულდა HAFA მოკლე იყიდება 2013 წლის შემდეგ, რაც არ უნდა გავლენა მოახდინოს თქვენი საკრედიტო.
- შეზღუდულია ახალი სახლის შესყიდვა
მიუხედავად იმისა, რომ მე ვიმედოვნებ, რომ შეზღუდვები შეიძლება ცოტა ხნით გავათავისუფლოთ foreclosures და მოკლე გაყიდვების გამო, ამ მომენტისთვის, 60 დღიანი გვიან-ანაზღაურების მქონე მსესხებლები ფენი მეის მიერ ორი წლის განმავლობაში უნდა იყიდონ კიდევ ერთი სახლის შეძენა. ოქროს 1 საკრედიტო კავშირის კალიფორნიაში გთავაზობთ შემთხვევაში- by- შემთხვევაში ელოდება პერიოდში მსესხებლები, რომლებიც შეესაბამება გარკვეულ კრიტერიუმებს. გარკვეული HAFA სახელმძღვანელო მითითებები იძლევა დაუყოვნებლივ შესყიდვას. ისაუბრეთ თქვენს აგენტზე.
- დაკარგეთ სახლში Foreclosure
თუ თქვენ ვერ შეაჩერებთ უკან გადახდებს მეწარმეზე ან შერიფში გასაყიდად, შეგიძლიათ დაკარგოთ თქვენი ბანკი ბანკში.