HAFA იხდის გამყიდველები $ 10,000 გავაკეთოთ მოკლე იყიდება
მაგრამ რადგან HAFA არის მთავრობის მიერ დაფინანსებული პროგრამა, ეს ბევრად უფრო რთულია, ვიდრე.
HAFA არის აკრონიმი მთავარი იაფი Foreclosure ალტერნატივები, და ეს ნაწილი პრეზიდენტ ობამას მიღების მთავარი იაფი პროგრამა. პირველი ნაბიჯი არის მსესხებლისთვის HAMP- ის, მთავარი ხელმისაწვდომი მოდიფიკაციის პროგრამაზე. აქ არის HAMP პროგრამის დასაშვები წესები:
- მხოლოდ პირადი რეზიდენციები დაიშვება.
- იპოთეკური თანხა უნდა იყოს 729,750 დოლარზე ნაკლები.
- მსესხებელს აწუხებს გაჭირვება, როგორიცაა შემოსავლის დაკარგვა, იპოთეკური ანაზღაურება ან ხარჯების მოულოდნელი ზრდა.
- იპოთეკა წარმოიშვა 2009 წლის 1 იანვრამდე.
- PITI იპოთეკური გადახდა , მათ შორის HOA- ს , არის მსესხებლის ყოველთვიური შემოსავლის 31% -ზე მეტი.
თუ რომელიმე რომელიმე 5 წესი არ ვრცელდება, მაშინ მსესხებელი არ არის HAMP- ისთვის. მე ვიცი ეს იმიტომ, რომ წავედი სახლში ხელმისაწვდომი მოდიფიკაციის გვერდზე პასუხის გაცემა თითოეულ 5 კითხვას.
მე ეს 5-ჯერ გავაკეთე და განსხვავებული პასუხი არ შეცვალა ყოველ ჯერზე. უპასუხოდ არცერთ 5 მათგანს არ უპასუხა.
თუ თქვენ ვერ მიიღებთ HAMP- ს, მაშინ შეიძლება დაგჭირდეთ იპოვოთ მოკლე იყიდება აგენტი , რომელიც დაგეხმარებათ. თუ თქვენ უფლება გაქვთ HAMP- ისთვის, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ მიიღებთ HAMP- ს. ჰამპის დასაშვებობა და კვალიფიკაცია ორი განსხვავებული ცხოველია.
შენი მიზანი, თუ გსურთ მოკლე იყიდება , არის იმედი, რომ HAMP გახდება თქვენ ქვემოთ. მაშინ ექნება უფლება HAFA- ს. ან, თუ მიიღებთ HAMP- ს და შეწყვიტეთ თქვენი სესხის მოდიფიცირების გადახდა, შეგიძლიათ მიმართოთ HAFA- ს. ეს შეიძლება გავს გუფის წესებს, მაგრამ ჩვენი მთავრობა მუშაობს.
ვფიქრობ, საინტერესოა იმის აღნიშვნა, რომ ძალიან მცირე მსესხებლები სესხის მოდიფიკაციისთვის ისარგებლებენ. ფაქტობრივად, თითქმის ყველა მოკლე იყიდება, რომ გავაკეთო Sacramento არის გამყიდველი, რომელიც უარყოფილი სესხის მოდიფიკაცია.
განსაზღვრეთ, თუ თქვენი კრედიტორი მონაწილეობს HAMP პროგრამის ფარგლებში
ეს არის მოსახერხებელი ვიცი, თუ თქვენი კრედიტორი მონაწილეობს HAMP- ში, რადგან HAFA- ში მონაწილე კრედიტორები ასევე მონაწილეობენ HAFA- ში. Fannie Mae და Freddie Mac კრედიტორების არ არის საჭირო მონაწილეობა და აქვს საკუთარი ვერსიები ამ პროგრამის. აქ არის რამოდენიმე მსხვილი სახელი HAMP მონაწილე კრედიტორების ნაწილობრივი ჩამონათვალი:
- Aurora Loan Services, LLC
- ბანკის ამერიკა, NA
- Chase მთავარი ფინანსები, შპს
- CitiMortgage, Inc
- ქვეყნის მასშტაბით სესხები მომსახურება, LP
- EMC იპოთეკური კორპორაცია
- GMAC იპოთეკა შპს
- მწვანე ხე სერვისი შპს
- მთავარი ეგ სერვისი
- ჰორიზონტის ბანკი
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton სესხის მომსახურება
- საზღვაო ფედერალური საკრედიტო კავშირი
- ოკვენ ფინანსური კორპორაცია, იმეილი
- OneWest ბანკი
- PNC ბანკი, ეროვნული ასოციაცია
- საქსონიის იპოთეკური მომსახურება
- ოქროს 1 საკრედიტო კავშირი
- აშშ ბანკი, ეროვნული ასოციაცია
- ვაჩოვიას იპოთეკა, FSB
- ვაჩოვიას ბანკი, NA
- Wells Fargo Bank, NA
დასაშვებობის მოთხოვნები HAFA მოკლე გაყიდვებისთვის
მას შემდეგ, რაც მსესხებელს უარი ეთქვა სესხის მოდიფიცირებაზე HAMP პროგრამის მეშვეობით, მსესხებელს უფლება აქვს მიმართოს HAFA მოკლე გაყიდვის პროგრამას ან გააგრძელოს საქმის წარმოება Foreclosure- ში . ვინაიდან არ ვიცი რატომ რატომღაც ვინმემ თავიანთი გონება შეასრულოს საქმის კეთება, მე დავამყარებ მოკლე გაყიდვის პროცესს . HAFA ამ მოკლე გაყიდვის ფასის შეძენას და გაყიდვას 4 თვის განმავლობაში მისცემს გაყიდვას უძრავი ქონების აგენტის საშუალებით . აქ არის დასაშვებობის მოთხოვნები:
- პირადი საცხოვრებელი პირობები. 2012 წლის 1 ივნისის მდგომარეობით, HAFA- ს არა-მფლობელი საკუთრების უფლება აქვს.
- იპოთეკური თანხა უნდა იყოს 729,750 დოლარზე ნაკლები.
- გამყიდველი უნდა იყოს უკან ან უკან დაეცემა უკან იპოთეკური.
- იპოთეკა წარმოიშვა 2009 წლის 1 იანვრამდე.
- გამყიდველი იყო ან იქნებოდა უარყოფილი HAMP მიერ სესხის მოდიფიკაცია.
- გამყიდველები, რომლებსაც აქვთ სახელმწიფო სესხები, შეუძლიათ მიიღონ განსხვავებული პროგრამა.
უპირატესობები HAFA მოკლე იყიდება
მას შემდეგ, რაც გამყიდველი უკვე გადახტა მთელი ამ hoops, უნდა არსებობდეს სარგებელი, არა? არიან, იმყოფებიან. მაგალითად, მეორე კრედიტორი ვეღარ შეეცდება გამყიდველს მოკლე გაყიდვების იპოთეკური თაღლითობის ჩადენა, რომელიც ითხოვს გადასახადების გადახდას სალაროს გარეთ ან გამყიდველის პირველი ნაწილის სახით უზრუნველყოფის მიზნით. აქ არის სხვა HAFA სარგებელი:
- HAFA- ში მონაწილე კრედიტორები უარს ამბობენ დეფიციტის განაჩენის უფლებაზე.
- დასაწყისში, უმცროს კრედიტორებს შეეძლოთ სესხის გაცემის 6% -მდე ან მაქსიმუმ $ 6,000-მდე სესხის გაცემა. 2011 წლის 1 თებერვლის მდგომარეობით, აშშ დოლარიდან 6% -იანი კუპია ამოღებულ იქნა და ეს თანხა მაქსიმალურად არის $ 8,500-ზე 2012 წლის 1 ივნისიდან. 2015 წლის 1 თებერვლის მდგომარეობით ეს მაქსიმალური $ 12,000.
- გამყიდველები მიიღებენ მთავრობას გადასახადების გადახდაზე 10,000 აშშ დოლარის ოდენობით, რათა გადაადგილების ხარჯების დასაფარავად, სახლის მფლობელი მფლობელია.
- გამყიდველები არ მოითხოვენ გამყიდველის წვლილს .
- კრედიტორებმა უნდა დათანხმდნენ, რომ არ მოხდეს მოკლე გაყიდვების პროცესის წინასწარ განსაზღვრა.
- Fannie Mae- ის , Freddie Mac- ის , VA- სა და FHA სესხების გარდა, გამყიდველის იპოთეკური გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს 31% -იანი განაკვეთის შემდეგ 2/11/11.
HAFA- ს კიდევ ერთი პირობა არის ყველა მხარემ ხელი უნდა მოაწეროს ხელის სიგრძის მითითებას . სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გამყიდველს არ შეუძლია გაყიდოს გამყიდველი, ვინც იცნობს ან ვისთან არის დაკავშირებული გამყიდველი. მყიდველმა ასევე უნდა ეთანხოს არ გაყიდოს ქონება მინიმუმ 90 დღით.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.