გახსოვდეთ მანქანით მანქანაში, როგორც ბავშვი და თქვენი მშობლების გაბრაზება: ჯერ კიდევ გვაქვს? ჩვენ ჯერ კიდევ? თუ ამის გაკეთება, მაშინ კიდევ უფრო უარესი ელოდება მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას, რადგან ეს სავარაუდოდ ბევრად უფრო მეტს მიიღებს, ვიდრე თქვენ მოელით. თუ პრაქტიკაში იოგას იწყებთ ან შეგიძლიათ მიიღოთ Zen- ს მოთმინება, ყველაფერი ადვილი იქნება თქვენთვის, მაგრამ მყიდველებს უჭირთ დამტკიცების პროცესი.
შენ არ ხარ მარტო.
მკითხველს სთხოვს: "მე ცოტა ხნის წინ მივიღე მოკლევადიანი შემოთავაზება და ცოტა ხნის წინ ჩვენ გვეუბნებიან ჩამონათვალი აგენტისგან, ჩემი აგენტი ყოველკვირეულს უწოდებს იმის გასარკვევად, თუ ბანკმა მიიღო ჩვენი შეთავაზება. ჩამონათვალი აგენტი არ დაურეკავს, ჩვენ არ ვიცით, რამდენი შეთავაზებაა ბანკის ნახვა ან მაშინაც კი, თუ ჩვენი შეთავაზება საუკეთესოა, რამდენი ხანი უნდა მყიდველს დაელოდოს მცირე გასაყიდად? "
პასუხი: მოკლე იყიდება მყიდველები მთელი ქვეყნის მასშტაბით მღერიან blues უფლება თქვენთან ერთად. ყველა მოკლე იყიდება განსხვავებულია და იმდენად დამოკიდებულია კრედიტორზე, როგორც ამას აკეთებს ჩამონათვალი აგენტი . ზოგიერთი ჩამონათვალი აგენტი თავიანთი მოკლე იყიდება მოლაპარაკებების მესამე მხარეს, რომელიც შეიძლება ხშირად გადადება საპასუხოდ.
შესთავაზეთ შენი მოკლე იყიდება შეთავაზების შედგენამდე
სანამ გადაწყვეტთ ყიდვა მოკლე იყიდება სახლში, სთხოვეთ თქვენს აგენტი გავაკეთოთ პატარა საფუძველი პირველი. ზოგიერთი თქვენი აგენტი შეიძლება გააკეთოს არიან:
- შეისწავლეთ შესადარებელი გაყიდვები
ბევრმა ბანკმა ფასიანი ფასის შეთავაზება ცოტათი საბაზრო ღირებულებით უნდა შეამციროს, მაგრამ მიიღოთ მიღება, შეთავაზებები უნდა იყოს გონივრული და შედარებით გაყიდვებთან შედარებით .
- შეამოწმეთ მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტის სიმღერა ჩანაწერი
თუ მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი აქვს ძალიან ცოტა მოკლე იყიდება განცხადების და ცოტა გამოცდილება ფაქტობრივად დახურვის მოკლე იყიდება, თქვენი შანსი შეთავაზება მიღების შეიძლება იყოს slim.
- ჰკითხეთ რამდენი მოკლე იყიდება შემოთავაზება დაურიგდა გამყიდველი
მიუხედავად იმისა, რომ აგენტი შეიძლება უარყოს შეთავაზების ფასების გამჟღავნებაზე, აგენტმა უნდა აცნობოს თქვენს აგენტს, რამდენი შეთავაზება მიიღო. თუ არსებობს მრავალი მოკლე იყიდება შეთავაზება , შეიძლება დაგჭირდეთ შემოთავაზებაზე მეტი ფასი.
- გაირკვეს, თუ გამყიდველები მოკლე იყიდება პაკეტი დასრულებულია
ბანკის მოლაპარაკებები არ გადაამუშავებს ფაილს, თუ გამყიდველის მოკლე გაყიდვის პაკეტი არასრულია. ეს ფაილი მიდის ბოლოში pile თუ ეს დაკარგული დოკუმენტებზე, რომ ბანკი მოითხოვს.
რამდენი სესხი დაცულია საკუთრებაზე?
ერთზე მეტი კრედიტორი შეიძლება ითქვას, რომ ფაილი აღარ დაიხურება. ზოგიერთი უმცროსი კრედიტორი ითხოვს არასასურველ პრომო ნოტებს გამყიდველისგან ან მეტი ფულისგან, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხიდან. ასევე, ზოგიერთი კრედიტორების განიხილავს მხოლოდ პირველი შეთავაზება. თუ არ ხართ პირველი შეთავაზება, თქვენი შეთავაზება შეიძლება დაეცა გზებით.
როგორ დიდხანს ნუ მოკლე გაყიდვების მიიღოს?
ეს არის მილიონი დოლარის კითხვა. მე დახურული მოკლე გაყიდვები მე 6 კვირის ვადაში მე ჩამოთვლილია ქონების თარიღი დაიხურა. სხვები 30 დღეში მიიღებენ. მაგრამ საუკეთესო იქნება 3 4 თვე. ზოგიერთი ბანკის ამერიკა მოკლე გაყიდვების , გვჯერა თუ არა, მიიღონ დამტკიცების 30 დღეზე ნაკლები. ვაჩოვიას მოკლე გაყიდვები, ზოგჯერ, 24 საათის განმავლობაში შეიძლება.
სხვა კრედიტორების იმდენად swamped მოკლე იყიდება წარდგინება, რომ მისი თანამშრომლები ვერ რეაგირება დროულად. რა მოხდა ორ თვეში, შეიძლება ადვილად მიიღოს ოთხი თვე და არც ორი კრედიტორი არ არის. თუ კრედიტორი გაზაფხულზე იყო საპასუხოდ, ეს არ ნიშნავს, რომ საპასუხო დრო შემოდგომაზე იქნება სარკისებური.
მოკლე იყიდება პროცესი, მოკლე გაყიდვების დამტკიცებისგან , ზოგადად, შემდეგია:
- შეთავაზების წარდგენა და გაყიდვის სრული პაკეტი გამყიდველისგან.
- ბანკი აღიარებს მიღებას - 10-დან 30 დღემდე.
- ბანკის ბრძანებები BPO ან შეფასება - 2 კვირა 2 თვე.
- ფაილი განიხილება - 2-დან 10 სამუშაო დღის განმავლობაში.
- მოლაპარაკება ირიცხება - 2-დან 10 სამუშაო დღის განმავლობაში.
- დონის II მომლაპარაკებელი შეიძლება დანიშნოს - 10 სამუშაო დღე.
- ფაილი დამტკიცებულია ან უარყოფილია - 30-დან 120 დღემდე, დამოკიდებულია ინვესტორზე.
ზოგიერთი მოკლე გაყიდვები მოითხოვს დამატებით დონეზე დამტკიცებას.
თუ ინვესტორი არის სახელმწიფო სუბიექტი, რომ მარტო შეგიძლიათ დაამატოთ რამდენიმე კვირა მოკლე გაყიდვის დამტკიცების პროცესი. ანალოგიურად, თუ სესხის იპოთეკური დაზღვევა აქვს, რომელიც არ შეიძლება დაემატოს მსესხებელს.
თუ თქვენ 120 წამში გაშვებით, შესაძლებელია, რომ აგენტი ან მესამე მხარის მოლაპარაკება არ არის ბურთიზე და არის ბანკის გამოძახილი. ბანკის მოწოდება ნიშნავს 10 წუთს ან საათის გასვლის შემდეგ.
ან მოკლევადიანი მოკლე პერიოდის განმავლობაში შეიძლება ითქვას, რომ ბანკს გააჩნია შიდა პრობლემები, საკმარისი პერსონალი ან დაკარგა ფაილი რამდენჯერმე, რის შედეგადაც სია აგენტი გადასცა პაკეტის გადატვირთვას. უბრალოდ, თქვენ იცით, FHA მოკლე გაყიდვები, რაც იმას ნიშნავს, რომ HUD- ის საშუალებით, ჩვეულებრივ, ხანგრძლივი დაგვიანებით ჩათვლით.
ეს ასევე ნიშნავს იმას, რომ შეფასების არსებითად მაღალია, ვიდრე თქვენი შეთავაზება და ჩამონათვალი აგენტი აშენებს შემთხვევაში ახალი შემფასებელი. მიუხედავად იმისა, რომ შემიძლია ვთქვა, რომ ჩემი საშუალო მოკლე გაყიდვები დაახლოებით 6-დან 8 კვირამდე დამტკიცდება, ზოგადად ვთხოვთ მყიდველს 90 დღის განმავლობაში დაველოდოთ.
სამწუხაროდ, ყოველთვის ვერ შეძლებთ პრობლემების მოკლე გაყიდვას. მოთმინება არის გასაღები. თქვენ სავარაუდოდ საბოლოოდ მიიღოს მოკლე იყიდება დამტკიცების. ერთ-ერთი უმძიმესი რამ, რომ მყიდველებს გაიგონონ, საფრთხეს უქმნის ბანკს, რომ ბანკთან არაფერი არ ნიშნავს. ბანკი.does.not.care. ბანკი არ აინტერესებს ქონების მდგომარეობას, მის ადგილმდებარეობას, რემონტს, ან მყიდველს, რომელიც გავლენას ახდენს მყიდველზე.
შენი საუკეთესო ფსონი არის გამყარებაში out და დაველოდოთ, რომელიც უზრუნველყოფს თქვენ ნამდვილად გსურთ სახლში.
Tip: საერთოდ, თუ ხედავთ სახლში languish ბაზარზე თვის შემდეგ თვეში, როგორც მოკლე იყიდება, ეწინააღმდეგება პოპულარული რწმენა, ეს არ არის კრედიტორების ჩატარების მთავარი იყიდება. ალბათ, მყიდველი, რომელიც გაუქმდა, შეიცვალა ახალი შეთავაზება და მთელი პროცესი დაიწყო.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია .