შეკითხვა: როგორ შეიძლება მოკლე იყიდება გამყიდველი გააუქმოს შენი მოკლე იყიდება ხელშეკრულება?
მკითხველი გვთხოვს: "ჩვენ შევქმენით კონტრაქტის გაფორმება ელკ გროვში სახლის შეძენას, ეს იყო მოკლე იყიდება, ჩვენი აგენტმა გვითხრა, რომ ბანკში მოკლედ დავეთანხმო 3 თვეში, შემდეგ კი 90 დღის განმავლობაში დაველოდეთ , ჩვენი აგენტი მოუწოდა ვთქვა გამყიდველი გააუქმა ჩვენი მოკლე იყიდება ხელშეკრულება, რადგან ბანკი დამტკიცებული ზოგიერთი სხვა მყიდველი ჩვენთან ნაცვლად?
არის თუ არა იურიდიული? როგორ შეიძლება გამყიდველი გააუქმოს ჩვენი მოკლე იყიდება ხელშეკრულება? "
პასუხი: ოჰ, არა! რა იმედგაცრუებაა შენთვის და რამდენად უკმაყოფილოა, რომ დაველოდოთ იმ დროს, რომ ფიქრობთ, რომ მიიღებ სახლში. გული გადის შენზე. მე ვწუხვარ, რომ გამყიდველმა გააუქმა თქვენი მოკლე გაყიდვის ხელშეკრულება. ნება მომეცი ნათელი, რა მოხდა.
მოკლე გაყიდვები რთული და რთულია. გაანადგურა ჩანართი პროცესის მსგავსად ამ გაუქმების თქვენი მოკლე იყიდება ბოლო წუთს იქნება upsetting ნებისმიერი მყიდველი, განსაკუთრებით მთავარი მყიდველი, რომელიც იყო პაციენტის და ერთგული. ეს შეიძლება მოხდეს, თუმცა, და მე ვიქნები ბედნიერი ახსნას რატომ ერთი წუთით.
მყიდველები შეუძლიათ შეაჩერონ მოკლე იყიდება ხელშეკრულება
ხშირად, ეს არ არის გამყიდველი, რომელიც აუქმებს მოკლე იყიდება ხელშეკრულებას . ეს მყიდველია. საერთო ჯამში, ყველაზე მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტები არ აინტერესებს, რომელიც მყიდველი იღებს სახლში, რადგან მყიდველი კვალიფიცირდება და სურს დაველოდოთ მეშვეობით მოკლე იყიდება პროცესი .
აქ არის მიზეზი, რის გამოც მყიდველმა შეიძლება გააუქმოს მოკლე იყიდება ხელშეკრულება შეთავაზების შეწყვეტის გზით:
- მყიდველები შეიძლება სახლში იპოვონ უკეთესად ან სახლში, რომლითაც შეიძლება დაიხუროს სწრაფად.
- მყიდველებს შეუძლიათ მიიღონ ცივი ფეხები , რომლებიც ცნობილია როგორც მყიდველის რეორგანიზაცია.
- მყიდველებს არ ჰქონდათ განზრახვა იმის შესახებ, თუ რა ელოდება მოკლე გაყიდვების დამტკიცებას, არამედ ერთჯერადი შეთავაზებანი ერთზე მეტ სახლში, მოკლე იყიდება, რომელიც მიიღებს დამტკიცებულ პირს.
შენიშვნა: ზოგიერთი იურიდიული ექსპერტი აცხადებს, რომ ეს არღვევს კონტრაქტის სამართალს მყიდველისთვის, რომ ერთზე მეტი შეთავაზება წარუდგინოს იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველს ვერ ყიდულობს ორივე სახლს.
გამყიდველები, რომლებიც მოკლე იყიდება კონტრაქტები
მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველისთვის მოკლე იყიდება ხელშეკრულების გაუქმება, გამყიდველებმა შესაძლოა გაუქმების უფლებაც ჰქონდეთ. გამყიდველები ჩვეულებრივ არ მოაწერენ კონტრაქტს ხელშეკრულების გარეშე, რომ ხელშეკრულება ექვემდებარება მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას.
კალიფორნიაში, მყიდველის აგენტები ზოგადად ანიჭებენ "მოკლე იყიდება დამატებას" შესყიდვის ხელშეკრულებაში. მოკლე იყიდება დანამატი განსაზღვრავს, რომ მთელი გარიგება კონტრასიტს წარმოადგენს კრედიტორების დამტკიცების საფუძველზე. უფრო მეტიც, ბანკები არ არიან ვალდებულნი, დაამტკიცონ მოკლე იყიდება.
ჩემი იურიდიული წყაროები ამბობენ, რომ თუ ბანკი გადაწყვეტს მიიღოს მეორე შეთავაზება მყიდველი # 2, მოკლე იყიდება შეღავათიანი მყიდველი # 1 ვერ, და გარიგება ერთად მყიდველი # 1 წყდება.
აქ არის გზები გამყიდველი შეუძლია გააუქმოს მოკლე იყიდება ხელშეკრულება:
- გამყიდველმა შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ გააუქმოს ჩამონათვალი, და აგენტი დათანხმდება.
- შეიძლება წინასწარ ჩამოყალიბდეს, მოკლე გაყიდვის თავიდან აცილება.
- გამყიდველს შეუძლია მიიღოს უმაღლესი შეთავაზება და გააუქმოს პირველი შეთავაზება .
როგორ მყიდველები შეიძლება აკრძალოან გამყიდველები მოკლე გაყიდვის გაუქმებისგან
მიუხედავად იმისა, რომ ეს იშვიათად ხდება, ზოგჯერ გამყიდველები იღებენ ცივ ფეხებს და შეცვლიან მათ აზრს.
ამ შემთხვევაში, მყიდველმა, რომელსაც აქვს ხელმოწერილი შესყიდვის ხელშეკრულება, უნდა ვეძებოთ ადვოკატის რჩევა.
საუკეთესო რაც მყიდველს შეუძლია გააკეთოს წაიკითხოს მოკლე იყიდება შესყიდვის ხელშეკრულება და, თუ თან ერთვის, მოკლე იყიდება დამატება. მყიდველს შეუძლია ისურვოს ადვოკატთან საუბარი. არსებითად, თუ მოკლე იყიდება დამატება მოიცავს სიტყვას, რომელიც საშუალებას აძლევს გამყიდველს გააგრძელოს ქონება და განათავსოს ბანკისთვის შეთავაზებული ყველა შეთავაზება, ბანკს შეუძლია აირჩიოს შეთავაზება ნებისმიერ დროს, რომელიც უფრო მაღალია, ვიდრე პირველი მყიდველის შეთავაზება .
ბევრი მყიდველის აზრით, მცირე გასაყიდი დანამატი იცავს მათ ფულადი დეპოზიტს და საშუალებას მისცემს მათ დაიწყონ სახლის ინსპექტირება მოკლე გაყიდვების დამტკიცების შემდეგ , რაც მას აკეთებს, მაგრამ არ იკითხება ჯარიმა ბეჭდვით.
ჯარიმა ბეჭდვის ხშირად უპირატესობს გამყიდველი. თუ მყიდველმა ასეთი სიტყვიერი შეურაცხმყოფელი აღმოაჩინა, მყიდველმა შეიძლება კარგად იმოქმედოს, რომ პუნქტი მთლიანად მოიხსნას მოკლე გაყიდვის დანამატისგან.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ ხდება ძალიან ხშირად, რომ გამყიდველმა მყიდველმა შეძლოს კონტრაქტის საფუძველზე შეთავაზება უფრო მაღალი შეთავაზების სასარგებლოდ, შეიძლება მოკლე იყიდება. საერთოდ, გამყიდველი არ არის ისეთი, რომლითაც მყიდველმა დაიქირავა ესკო, თუ საგადასახადო შედეგი არ არის.
უფრო მოკლე იყიდება იურიდიული კონსულტაცია, გთხოვთ, მიმართოთ უძრავი ქონების იურისტს .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.