რამდენად ღირს შენი მოკლე იყიდება დღეს?
მოკლე იყიდება ფასი სწორად მოიცავს choreographing დელიკატური ცეკვა შორის შემოტანა შეთავაზება და მიღების ბანკის შესაძენად შევიდა, რომ შეთავაზება.
უფრო მეტიც, თუ ნაგულისხმები ცნობა შეტანილია, დრო არსია. ამ შემთხვევაში, არსებობს მხოლოდ ამდენი დღე დარჩა კალენდარში ადრე მოკლე იყიდება გამყიდველი შეიძლება დაკარგოს სახლში foreclosure.
ფასი არასწორია, და სახლში დეფოლტის ბანკში. ეს არის ერთ ერთი ბევრი მიზეზი, რის გამოც მნიშვნელოვანია აყვანის გამოცდილი მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი . მოკლე იყიდება ფასი უნდა იყოს მიმზიდველი შემდეგ ხუთი პარტია:
- მოკლე იყიდება ბანკი.
იმის გამო, რომ მოკლე გაყიდვებმა შეიძლება მინიმუმ 3 თვე დასჭირდეს ჩამოსვლის დღიდან, ფასი უნდა ეფუძნებოდეს გაყიდვების გაყიდვას , რაც გახდება შესადარებელი გაყიდვების დახურვა. ბანკები ზოგადად მიიღებენ შეთავაზების ფასიანი გაყიდვების ფასს . ბანკი ასევე აიღებს დამოუკიდებელ აგენტს, რათა შეაფასოს მიმდებარე სახლებში დაფუძნებული ღირებულება.
- მყიდველი.
მოკლე იყიდება მყიდველებს სურთ შეიძინონ ბაზარზე; მათ სურთ კარგი გარიგება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მყიდველებს ცოტათი სტიმული აქვთ, რომ 90 დღით ან უფრო მეტიც დაელოდოთ მოკლე იყიდება დახურვა. გამყიდველები შეისყიდებიან მყიდველის თვალებიდან, თუ სახლის ფასია კონკურენციის ქვეშ. მაგრამ იაფფასიანი ფასი ვერ მიიღებს მოკლე იყიდება ბანკს. ბანკები საერთოდ არ მიიღებენ დაბალანსებს, მიუხედავად იმისა, თუ მყიდველი შეიძლება იმედოვნებს.
- მყიდველის აგენტი.
მოკლე გაყიდვები არ არის მყიდველის აგენტის რჩეული გარიგებების სიაში. მყიდველის აგენტები ზოგადად მიიღებენ ქვედა კომისიას მოკლე გაყიდვებით, გარიგებები უფრო მჭიდროდ დაიხურება და ზოგჯერ ისინი არ ახლოსაა. ჩამონათვალი verbiage უნდა დაარწმუნოს მყიდველის აგენტი ღირს ინვესტიცია. და ფასი ჯერ კიდევ გონივრული უნდა იყოს. ზოგიერთი მყიდველის აგენტები, რომლებმაც არ იციან, უკეთესად იტყვიან მყიდველს დაბალ ფასად, მაგრამ ეს არ არის დახურული.
- მყიდველის კრედიტორი
მყიდველი და გამყიდველი შეიძლება მივიდეს ორმხრივად შეთანხმებულ ფასად, მაგრამ მყიდველის კრედიტორი დაიქირავებს საკუთარი შემფასებლის საბაზრო ღირებულების დასადგენად. ეს იმას ნიშნავს, რომ სახლი საჭიროა შესადარებელი გაყიდვების მიხედვით . ფასის ძალიან დაბალია იშვიათად პრობლემა. მაგრამ თუ ეს ძვირი ძალიან მაღალია, ის არ შეაფასებს და მყიდველმა უნდა დაიჭიროს სხვაობა ნაღდი ფულით ან გასაყიდი გასაყიდი აფეთქება. თუ შეფასების ხარისხი დაბალია, მას დასჭირდება მცირე გასაყიდი სარეგისტრაციო წერილი მოკლე იყიდება ბანკიდან და არა ყველა ბანკი დათანხმდება ფასის შემცირებაზე ახალი ღირებულების ღირებულებას.
- გამყიდველი.
ზოგიერთი სახის მოკლე გაყიდვები ექვემდებარება დეფიციტის გადაწყვეტილებებს და იპოთეკური სესხების მიტევების გადასახადს , რაც გულისხმობს გამყიდველებს მაქსიმალური ფასის მისაღებად. მიმზიდველი ფასები ხელს უწყობს მრავალჯერადი შეთავაზებანი და მრავალფეროვანი შეთავაზებები ტენდენციაზე ფასის მომატებას. გამყიდველები, რომლებსაც შეიძლება ჰქონდეთ გადასახადების გადახდა განსხვავებულობაზე ან ფულადი სახსრების მოზიდვაზე ზრუნვა ძალიან მოკლე გაყიდვის ფასის შესახებ.
ამ ხუთივე ორგანიზაციის მიმართ მიჩნევა შეიძლება შეუძლებელი იყოს მონაწილე მხარეების ინტერესების გათვალისწინებით, მაგრამ ეს შესაძლებელია. არსებობს ხელოვნება მოკლე გაყიდვის ფასზე. მე შემიძლია გულახდილად ვთქვა, რომ ბევრი ჩემი მოკლე განცხადების Sacramento - ჩვენს რბილი ბაზარზე - მიიღოს მრავალი შეთავაზებანი.
ისინი სწორია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.