სწრაფი გაყიდვა შეიძლება არ ნიშნავს, რომ შენი მთავარი ფასი იყო დაბალი (ან არა)
საშუალო დღე ბაზარზე
საშუალო დღე ბაზარზე თითქმის მთელი უძრავი ქონების აგენტი იცის გულით.
თუ თქვენი აგენტი ვერ მოგცემთ ამ ნომერს, შეიძლება დაგჭირდეთ ვიფიქროთ აგენტის აყვანის შესახებ . განსაზღვროთ საშუალო რიცხვი დღეების ბაზარზე საკუთარ თავს, გაირკვეს დღე ყოველ სახლში ნებისმიერ თვეში მიდის ბაზარზე, და ითვლიან დღეების განმავლობაში. დაამატეთ იმ დღეებში ერთად და გაყოფა სახლების რაოდენობა.
რა ხდის სახლის გაყიდვას სწრაფად?
ზოგჯერ არ არსებობს ლოგიკური მიზეზი დროის ხანგრძლივობისთვის, რომ გაყიდოს სახლი. ეს შეიძლება იყოს მტკნარი luck როგორც "უფლება ადგილი, შესაფერისი დრო". თქვენს სახლში შეიძლება მოვიდა ბაზარზე იმ დღეს, კონკრეტული მყიდველი ცდილობს შეიძინოს ასეთი სახლი. მაგრამ უფრო სავარაუდოა, რამდენი ხანი სჭირდება გაყიდვას სახლი დამოკიდებულია სამივე ფაქტორზე.
ფასი
ჭკვიანი სტრატეგია ზოგიერთ აგენტი იყენებს სხვადასხვა შეთავაზებების გადაბირებას, რაც, როგორც წესი, უფრო მაღალ ფასს აყენებს. ფასი დიაპაზონი ხდის განსხვავებას, ძალიან. ხშირად, დაბალი ფასის მერყეობს გაყიდვები უფრო სწრაფია, ვიდრე უფრო მაღალი ფასია, რადგან უფრო მყიდველები არიან, რომლებსაც შეუძლიათ შეიძინონ ქვედა ფასიანი სახლები.
გამყიდველის ბაზარზე, საერთო სტრატეგია არის ფასების მთავარი ოდნავ ქვემოთ შედარებით გაყიდვების გადაბირებას მრავალჯერადი შეთავაზებანი. ერთზე მეტი შეთავაზება ფასების შეფარდებაზე მიდის. უფრო მეტიც, ზოგადად კონკურენციის ჯიშების სურვილი და მგზნებარე, განსაზღვრული მყიდველები ხშირად გადაიხდიან ბევრად უფრო მეტს, ვიდრე ითხოვდნენ.
მდებარეობა
Adage მდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა "არის ჭეშმარიტი.
თუ სახლი მდებარეობს უაღრესად სასურველ სამეზობლოში, შესანიშნავი სკოლაა, სახლში უფრო მეტი მოთხოვნა იქნება. თუ ის მდებარეობს ტოქსიკური ნაგავსაყრელთან ახლოს მდებარე ტრასის არასწორ მხარეს, შეიძლება არასდროს გაყიდოს.
სახლები, რომლებიც წინა საავტომობილო გზაზე იმყოფებოდნენ თავიანთი კონკრეტული გამოწვევების წინაშე. ხშირია გამყიდველები, რომლებსაც ფლობენ ამ სახლებში, რადგან ისინი შეესაბამება ხმაურს და ხედვას. ახალი მყიდველი, თუმცა აშკარად ხედავს და შეიძლება გამორთულიყო.
მდგომარეობა
სახლებში წვერი ზედა ფორმის, რომ მუხტი და ბრწყინავს გაყიდოს ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე სახლებში, რომ საჭიროა რემონტი ან cluttered. მთავარი მყიდველები უნდა წარმოიდგინოთ, თუ როგორ ცხოვრობენ ამ სახლში, და მათ არ შეუძლიათ, რომ თუ სახლში ჰგავს ის ეკუთვნის თქვენ ან არეულობას.
ხშირად მხოლოდ ნახევარი ავეჯის გაწმენდა ხდის შეასრულა. ადამიანების უმრავლესობას ძალიან ბევრი ავეჯი აქვს. დიდი დარტყმები შეიძლება ჩაითვალოს სივრცეში და გააკეთოს ტერიტორია უფრო პატარა.
ბაზრის ტემპერატურა განსაზღვრავს რამდენი ხანი იღებს გაყიდვას
გამყიდველის ბაზრებზე, სახლები უფრო სწრაფად გაყიდვენ, რადგანაც ნაკლებია გამყიდველები და უფრო მყიდველები. როდესაც ერთზე მეტი მყიდველი ცდილობს შეიძინოს იგივე სახლი, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს სატენდერო ომმა შეთავაზებულ ფასებთან შედარებით. ეს არ არის უჩვეულო, რომ სახლში გაყიდოს გამყიდველი ბაზარზე ნაკლები კვირაში.
მყიდველის ბაზრებზე , მყიდველებს უფრო მეტი არჩევანი აქვთ და დრო სჭირდებათ. თუ სახლში არ არის ზუსტად ის, რაც მყიდველს სურს, მყიდველი გადავლახავს მას და შეინახოს. თუ თქვენ ხართ გამყიდველი მყიდველის ბაზარზე, მოთმინება არის გასაღები. ურბანულ რაიონებში, ასევე ძვირადღირებული სახლები უნდა მიიღონ შეთავაზება 3 კვირის განმავლობაში. მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ 30 დღის განმავლობაში ბაზარზე ჩამოსვლა ხდება, ხშირად მყიდველები ცდილობენ ნაკლებად შემოგვთავაზონ, შეცდომით მიაჩნიათ, რომ ეს გამოიწვევს მათ დაბალანსებას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, Cal BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.