ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების ელემენტები
პირველი, გაერკვეს, რომლებიც გამჟღავნებისა და რომლებიც კონტრაქტებია. გამჟღავნების ხელმოწერის გზით, როგორიცაა უძრავი ქონების სააგენტო გამჟღავნება , ძირითადად მიუთითებს, რომ თქვენ მიიღებთ გამჟღავნებას.
გახსოვდეთ თქვენი გამჟღავნების წაკითხვის და კითხვების დასმა, თუ არ ესმით შინაარსი. სააგენტო გამჟღავნება არ არის მყიდველის ბროკერის შეთანხმება.
მეორე მხრივ, კონტრაქტები იურიდიული დოკუმენტებია - ჩვეულებრივ ორმხრივი შეთანხმებები. როდესაც შეისყიდთ შეთავაზების შეთავაზებას , საბაზისო შენობა მოგცემთ გამყიდველი X- ს ოდენობით დოლარს და გამყიდველი მოგცემთ საქმეს. ეს დაპირება არის დაპირება.
ექსკლუზიური მყიდველი ბროკერი შეთანხმებები ორმხრივი კონტრაქტებია
ექსკლუზიური მყიდველის საბროკერო კონტრაქტები განსხვავდება ენისაგან სახელმწიფოსგან. მას შემდეგ, რაც მე ძალიან იცნობს კალიფორნიის ასოციაციის REALTORS® (CAR) ხელშეკრულებას, მე გამოიყენებს CAR ფორმას ამ დისკუსიის საფუძველზე. ბევრი სხვა ქვეყანამ საბოლოოდ გამოიყურება კალიფორნიის პრაქტიკაში.
- ბროკერის მოვალეობები
ბროკერი განთავსდება და განსაზღვრავს მყიდველს პოტენციური თვისებების განხილვა; გამოაქვეყნონ მატერიალური ფაქტები , გადახედვის დოკუმენტებზე მუშაობის მომზადება, შესყიდვების შეთავაზება , ვიზუალური შემოწმება, სხვა ვალდებულებებთან ერთად.
- მყიდველის მოვალეობები
მყიდველი მიიჩნევს, რომ წარმოდგენილი სახლები, კეთილსინდისიერად იმოქმედოს, ისარგებლოს საკუთრების შეძენაზე, წაიკითხეთ დოკუმენტები - განსაკუთრებით მყიდველის ინსპექციის მრჩეველი - და ითანამშრომლოს საბროკეროში, სხვა ვალდებულებებთან ერთად.
ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერის კონტრაქტების ძირითადი ელემენტები
ყველაზე მთავარი შეშფოთება ყველაზე მთავარი მყიდველები შეიცავს მყიდველის ბროკერ კონტრაქტში.
მიუხედავად კონტრაქტით გათვალისწინებული ყველაფრისა, ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ კომპონენტებს, რადგან ეს პირობები ყველაზე მკვეთრად იმოქმედებს თქვენზე. თუ თქვენ ვერ დაეთანხმებით ამ პირობებს, მაშინ შეიძლება არ იყოთ მზად იყოთ ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების ხელმოწერა.
- მყიდველის ბროკერის ექსკლუზიურობა
თქვენ ეთანხმებით მხოლოდ მუშაობას საბროკეროში და, გაგრძელებით, აგენტი მონიშნეთ. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ უნდა სთხოვოთ სხვა საბროკერო, რომ არ მოგეჩვენებინათ ქონება და არც თქვენთვის შეწერეთ თქვენი შეთავაზება. უფრო მეტიც, თქვენი საბროკერო / აგენტი ასევე მიიღებს კომისიას თუ იყიდით:
- იყიდება მფლობელის მიერ
- ახალი მშენებელი მშენებელიდან
- ოჯახის წევრის სახლში.
- მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების ვადა
თქვენი ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების ვადაა პირველ გვერდზე პირველ გვერდზე. ეს პერიოდი შეიძლება იყოს სამი თვე, ექვსი თვე ან სამი წელიც კი. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ ვალდებული ხართ ხელშეკრულების პირობები, რომ დროის ხანგრძლივობა. დამოკიდებულია შემოთავაზებული სირთულისა და კლიენტის საჭიროებების მიხედვით, შემიძლია დავწერო ჩემი ექსკლუზიური მყიდველის საბროკერო კონტრაქტები 360 დღის განმავლობაში. მაგრამ ყველაზე აგენტები ასევე შეთანხმდებიან 30 დღის განმავლობაში.
- მყიდველის ბროკერის კომპენსაცია
ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულება განსაზღვრავს კომპენსაციის ოდენობას საბროკერო / აგენტი მიიღებს თქვენგან. ყველა უძრავი ქონების კომისია შეთანხმებით. ენა აგრეთვე განმარტავს, რომ თუ გამყიდველი, როგორც გამყიდველი, ანაზღაურებს კომპენსაციას, ვალდებული არ არის გადაიხადოს იგი. ყველაზე MLS განცხადების შეიცავს verbiage, რომელიც ამბობს, გამყიდველი გადაიხდის მყიდველის ბროკერი, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ გადაიხდის საფასურს. უჩვეულოა მყიდველისთვის უშუალოდ აგენტის გადახდა.
თუმცა, თუ თქვენი აგენტი ასრულებს და სცადებს ხელშეკრულების დადებას სხვა საბროკერო კომპანიის მიერ შესყიდვის ხელშეკრულებით დაწერისას , თქვენ პირდაპირ უნდა გადაეხადათ კომპენსაცია, რადგან თქვენ შეგიძლიათ გააუქმოთ ხელშეკრულება საკუთარ თავზე (ცალმხრივად).
- ქონების აღწერა მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულებაში
მე -4 პუნქტი აღწერს მყიდველის ბროკერ კონტრაქტის საფუძველზე შეძენილ ქონებას და მის ფასს . თუ ქონების აღწერილობა არის ერთი საოჯახო სახლი, მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ 20-ერთეული ბინა შენობის მეორე ბროკერით.
თუ შეძენის პარამეტრები შეზღუდულია კონტრაქტში საკუთრებაზე, აცხადებენ, გარკვეულ ქვეყანაზე და გადაწყვიტეთ შეიძინონ მიმდებარე ტერიტორიაზე, თქვენ არ შემოიფარგლება თქვენი ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების პირობებზე.
დამატებითი ინფორმაციისთვის კონსულტაციებს გაუწიე მცოდნე უძრავი ქონების იურისტი. მე არ ვარ უძრავი ქონების იურისტი და არც მე ლიცენზირებული ვარ იურიდიული კონსულტაციისთვის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.