11 მიზეზი არ იყიდება მოკლე იყიდება
ზედაპირზე, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ მოკლე იყიდება მყიდველი იღებს კარგ გარიგებას. მიუხედავად იმისა, რომ მცირე გაყიდვების slim margin შეიძლება მომგებიანი მყიდველი - იმიტომ, რომ ყოველთვის გამონაკლისი - დიდი ხნის განმავლობაში, მყიდველი უკეთესი იქნება off ყიდულობს სახლში, რომელიც არ არის ნაგულისხმევი.
მოკლე გაყიდვები არ გაიყიდება ფასდაკლებით.
თქვენ ნაკლებად სავარაუდოა მოვისმინოთ უძრავი ქონების პროფესიონალები გითხრათ, რომ ეს არ არის კარგი იდეა შეძენა მოკლე იყიდება . ნაწილობრივ, ეს იმიტომ, რომ უძრავი ქონების პროფესიონალები სარგებლობენ მოკლე იყიდება . ყველანი ფულს აკეთებენ, გარდა გამყიდველები და მყიდველები. გააცნობიეროს, რომ ჩამონათვალი აგენტები შეიძლება დააყენოს გამყიდველები სიაში როგორც მოკლე იყიდება რადგან თუ გამყიდველები გაიარა foreclosure , ჩამონათვალი აგენტები ვერ მიიღებს ჩამონათვალი.
Sacramento- ში, სადაც მე ვმუშაობ, მაგალითად, ბევრი აგენტია მოკლე გაყიდვების იგნორირება და მათი მყიდველები ყიდულობენ რაღაცას. ეს ხშირად აგენტებია, რომლებიც წარსულში დაწვეს და მოკლე გაყიდვები დაეცა, რადგან ისინი აგენტიდან ჩამოთვლილნი იყვნენ, რომლებსაც არ ჰქონდა მოკლე იყიდება.
აქ არის 11 მიზეზი რატომ მყიდველები შეიძლება არ შეიძინოს მოკლე იყიდება:
გამყიდველები გადახდილი ძალიან ბევრი
თუ სახლში იყიდება 500,000 დოლარი რამდენიმე წლის წინ და ახლა იყიდება $ 400,000, ეს არ ნიშნავს მყიდველი კრეფა up $ 100,000 სააქციო კაპიტალი უფასოდ.
ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველმა ძალიან გაიზარდა მზარდი ბაზარი და ახლა ბაზარი დაეცა. ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი არ აქვს კაპიტალი.
გამყიდველები ძალიან ბევრია
ბანკები, რომლებსაც სურთ, ფულის გასანრევად ბაზრებზე მადლობა, ზოგჯერ საშუალება მისცეს მსესხებლებს მეტი იპოთეკური სესხი ჰქონდეთ სახლში, რაც იმას ნიშნავს, რომ მსესხებლის სესხის ბალანსი ქონების ღირებულებას გადააჭარბა.
შეფასებები სუბიექტურია და არა ყველა დამსაქმებელი იმავე ღირებულებას, როგორც სახლში, ისე განათავსებს. მიუხედავად იმისა, რომ კანონით, ზოგიერთი შემფასებელს ზეწოლის ქვეშ აყენებს ბანკები, რომლითაც თანხა სახლში უნდა დაბრუნდეს.
რთული კვალიფიკაციები გამოუცდელი ან არაეთიკური უძრავი ქონების აგენტები შეიძლება დააყენონ გამყიდველები მოკლე გაყიდვის გათვალისწინებით, როდესაც გამყიდველმა არ შეასრულა მოკლე იყიდება . გამყიდველები ვალდებულნი არიან დაამტკიცონ გაჭირვება და მტკიცებულება გაამხნევონ კრედიტორს დასამტკიცებლად. ზოგიერთი აგენტები სახლებში მოკლე გაყიდვების გარეშე ოდესმე საუბარი კრედიტორების ან წინასწარ შესარჩევად გამყიდველები.
სახლები იყიდება საბაზრო ღირებულებით.
კრედიტორების არ არის გულუბრყვილო ან იცოდეს ღირებულება ღირებულება. კრედიტორების დაჟინებით მოითხოვს შედარებითი ბაზრის ანალიზს , რომელიც ცნობილია როგორც CMA, ან საბროკერო ფასის აზრი, რომელიც ცნობილია როგორც BPO. თუ კრედიტორი მიიჩნევს, რომ უკეთესი ფასი შეიძლება მიღებულ იქნეს ქონების გასხვისებისას მოკლე იყიდება შეთავაზებით, კრედიტორს შეუძლია უფრო მაღალი ფასის გამოყოფას. ეს ფასი იქნება საბაზრო ღირებულებით . კრედიტორების ყიდვა მოკლე გაყიდვები, როდესაც მთავარი ღირს მოკლე იყიდება ფასი, რაც იმას ნიშნავს, საბაზრო ღირებულება.
სახლები გაყიდვა "როგორც არის"
თუ იპოთეკური კომპანია ეთანხმება მოკლე გაყიდვას , სავარაუდოა, რომ გარიგებაში დახურვის ხარჯებიც არის გადახდილი.
კრედიტორების ვთხოვთ მყიდველებს შეძენა სახლში არსებული მდგომარეობა. კრედიტორები ჩვეულებრივ უარს ამბობენ:
- შემოთავაზებული რემონტი გამოვლინდა სახლის ინსპექტირებაზე .
- მავნებლების ინსპექტირება ან მკაფიო მავნე ზეგავლენის გასაკეთებლად აუცილებელი სამუშაო.
- სახურავის სერთიფიკატები ან სახურავი რემონტი.
- მთავარი დაცვის გეგმები მყიდველისთვის.
- გადავადებული შენარჩუნება.
დახურვის დრო სიგრძე
გამომდინარე იქიდან, რომ როდესაც დეფოლტის შეტყობინება იქნა შეტანილი, კრედიტორების ვადაგადაცილებული ფორმულები და რამდენი დოკუმენტაცია გამყიდველმა უკვე წარადგინა, მას ორი კვირის განმავლობაში ორი თვის განმავლობაში შეუძლია მიიღოს კრედიტისგან შეთავაზების შეთავაზების საპასუხოდ. გარდა ამისა, თუ ორი კრედიტორი ჩართულია, რადგან არსებობს ორი სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია საკუთრებისთვის, მას აღარ შეუძლია დააკმაყოფილოს მეორე კრედიტორის მოთხოვნები.
კრედიტორებს შეუძლიათ შეცვალონ პირობები
ზოგიერთი კრედიტორი იტოვებს უფლებას მოკლე ვადებში მოკლე გაყიდვის პირობების დასაბრუნებლად.
თუ ბაზრის ცვლილებები, ახალი კანონები გაივლის ან ახალ ინფორმაციას გადაეცემა კრედიტორების მაგიდას, კრედიტორს შეუძლია შეცვალოს ხელშეკრულების პირობები. კრედიტორების ზოგადად იურისტები თავიანთ განკარგულებაშია, და ჩვეულებრივი მყიდველები არ.
კრედიტორების ფასდაკლება კომისია
კრედიტორები, რომლებმაც გაყიდეს სესხები Fannie Mae ან Freddie Mac ზოგადად გადაიხადოს ტრადიციული უძრავი ქონების კომისიები უძრავი ქონების აგენტები. სხვა შეიძლება მოითხოვოს ფასდაკლება. უფრო მეტიც, აგენტები დასრულდება ორი სამჯერ აკეთებს ჩვეულებრივი გარიგება და არ ვაფასებთ მიღების ნაკლებია უფრო მეტი მუშაობა. თუ თქვენ დათანხმდით, რომ თქვენი აგენტის გარკვეული თანხა მყიდველის საბროკერო შეთანხმების ფარგლებში გადაიხდით, თქვენ შეიძლება პასუხს აგდებთ იმ განსხვავებაზე, თუ რა კრედიტორი გადაიხდის და თქვენი კონტრაქტი ითვალისწინებს, თუ თქვენი აგენტი უარს იტყვის განსხვავებაზე.
უმაღლესი მყიდველი დახურვის ხარჯები
იმის გამო, რომ კრედიტორების იშვიათად გადაიხდის ნებისმიერი დამატებითი, როგორც გამყიდველი სურს იყოს სურვილი, თუ გნებავთ რომელიმე იმ დამატებითი, თქვენ გადაიხდის მათ თავს. ზოგჯერ კრედიტორების უარი თქვას გადაიხადოს სტანდარტული გამყიდველი დახურვის ხარჯები, როგორიცაა გადაცემის გადასახადები , ძალიან. თუ გსურთ კონკრეტული ინსპექტირება, თქვენ ალბათ გადაიხდი მათ out-of- ჯიბეში.
გარიგების კონტროლი დაკარგეთ
თუ თქვენ უნდა დახუროს ესკო კონკრეტული თარიღი, უამრავი იღბალი, რომ. მოკლე იყიდება სახლის დახურვის პროცესი განუსაზღვრელი ვადით. გამყიდველი კრედიტორების უწოდებს დარტყმები, არა მყიდველი და არც მყიდველის კრედიტორი. თუ თქვენ ცდილობთ დახურვის ესქრო ერთდროულად თქვენს სახლში იყიდება, შეიძლება არ მოხდეს.
პატარა გამყიდველი მოტივაცია
როდესაც გამყიდველი მიიჩნევს, რომ კრედიტის მოკლე რეალიზაცია საკმარისია foreclosure- ისთან შედარებით, მცირედი წახალისებაა გამყიდველისათვის, რათა ითანამშრომლოს მოკლე გაყიდვით. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველებმა შესაძლოა შეიძინონ მეორე სახლის შეძენა 2 წლის განმავლობაში მოკლე გაყიდვების წინააღმდეგ 5 (შეზღუდვით), ზოგიერთებს არ აქვთ განზრახვა, რომ კიდევ ერთხელ შეიძინონ კიდევ ერთი სახლი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია