რა არის ბონაფის მოკლე იყიდება?
მოკლე იყიდება შეიძლება იყოს წყალქვეშა სახლი , ბინის კორპუსი ან ვაკანტური ადგილიც კი.
თუ არსებობს იპოთეკური ბალანსი, რომელიც უფრო მაღალია, ვიდრე საბაზრო ღირებულება სახლში, ეს ქონება ითვლება მოკლე იყიდება, უზრუნველყოფს კრედიტორების თანახმაა.
ბევრი ადამიანი არ ესმოდეს, რომ მოკლე იყიდება შეიძლება მოხდეს, როდესაც დახურვის ხარჯები მოჭრილი შევიდა ბანკის payoff თანხა. მთავარი შეიძლება იყოს მოკლე იყიდება, მაგალითად, თუ მიღებული გაყიდვების ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე იპოთეკა, მაგრამ არა მაღალი საკმარისი იმისათვის, რომ გადაიხადოს ყველა დახურვის ხარჯები და კომისიები. გარდა ამისა, ზოგიერთ შემთხვევაში, რომელიც მოიცავს ორი იპოთეკის, გაყიდვების ფასი შეიძლება იყოს მაღალი საკმარისი იმისათვის, რომ გადაიხადოს არსებული პირველი იპოთეკური ჯერჯერობით საკმარისი იმისათვის, რომ მთლიანად გადაიხადოს ბალანსი მეორე იპოთეკური .
თუ არსებობს დეფიციტი ჩართული დახურვა, ეს არის მოკლე იყიდება, თუ გამყიდველი არ ხიდი, რომ უფსკრული საკუთარი სახსრები.
მოკლე იყიდება პრივილეგია, არა უფლება
არა ყველა ქონება კვალიფიცირდება როგორც პოტენციალი მოკლე იყიდება ბანკის თვალში. ბანკი უნდა ეთანხმება მოკლე გაყიდვის მინიჭებას.
ბანკები არ არიან ვალდებულნი, დაამტკიცონ მოკლე იყიდება. ბანკები მოკლე იყიდება, თუ ბანკი გრძნობს, რომ ბანკის საუკეთესო ინტერესია, რომელიც დაამტკიცებს მოკლე გაყიდვას.
ეს არის ბანკის საუკეთესო ინტერესი დაამტკიცოს მოკლე იყიდება, თუ ბანკის გახდის უფრო მეტი ფული მოკლე იყიდება, ვიდრე foreclose. სავარაუდოა, რომ ბანკებმა შესაძლოა 25% -დან 30% -მდე დაიფაროს გამოსასყიდი ხარჯები, რათა უზრუნველყონ მოკლე გაყიდვიდან გამოსყიდვა, მაგრამ ზოგიერთი ინვესტორის სახელმძღვანელო პრინციპი უფრო მეტად მომგებიანია ბანკისთვის.
რა არის საჭირო მოკლე იყიდება?
ყველაზე მოკლე იყიდება ტრანზაქციები უძრავ ქონებაში აგენტებით არიან დაკავებული, რომლებსაც მოკლე გაყიდვების სპეციალიზაცია აქვთ. მოკლე იყიდება 4 არსებითი ინგრედიენტი; თუმცა, შესაძლებელია სტრატეგიული მოკლე გაყიდვები , გაჭირვების გარეშეც. რა ხდის მოკლე იყიდება მუშაობა შემდეგია:
- წყალქვეშა სახლში
- სურვილი მოკლე იყიდება ბანკი
- გამყიდველის გაჭირვება
- მყიდველს სურს შეიძინოს სახლი
რა როლი შეასრულოს უძრავი ქონების აგენტები თამაში მოკლე იყიდება?
ზოგიერთი უძრავი ქონების აგენტები სახიფათოა სახლებში ბაზარზე, რომელიც არასდროს არ დაიხურება, როგორც მოკლე იყიდება. ეს იმიტომ, რომ აგენტები არ ყოველთვის კვალიფიკაციას მოკლე იყიდება გამყიდველები. ზოგიერთი აგენტი გთავაზობთ მოკლე გაყიდვების არარეალურად დაბალ ფასებს, რომელიც ბანკს არასოდეს არ მიიღებს. სასურველია აირჩიოს გამოცდილი მოკლე იყიდება აგენტი , რომელმაც დაიხურა მინიმუმ 100 მოკლე გაყიდვები. აქ არის ის, რაც აგენტი აკეთებს მოკლე იყიდება:
განსაზღვრავს მოკლე იყიდება . არსებობს მრავალი სახის მოკლე გაყიდვები, საწყისი Fannie Mae მოკლე გაყიდვების რეგულარული, არასამთავრობო GSE HAFAs ტრადიციული მოკლე იყიდება, და კიდევ რამდენიმე შორის.
- შეაგროვოს საჭირო საბუთები და წარუდგინოს მოკლე იყიდება პაკეტი ბანკში. ხანდახან აგენტები გამოაცხადებენ პროცესის ამ ნაწილს, რომლებიც შესაძლოა მესამე მხარეს მოახდინონ მოკლე გაყიდვების მოლაპარაკება, მაგრამ მირჩევნია პირადი, პრაქტიკული მიდგომა.
- ეხმარება გამყიდველს მოკლე იყიდება სახლი. ფასმა მიმზიდველი უნდა იყოს მყიდველის გადაქცევა მოკლე გაყიდვების დასამტკიცებლად, მაგრამ საკმარისია იმისათვის, რომ დააკმაყოფილოს ბანკის BPO.
- ბაზარში ბაზარი აყენებს. აგენტმა უნდა წარმოადგინოს გამყიდველისთვის შეთავაზებული ყველა შეთავაზება. ზოგიერთი შეთავაზება იქნება დაბალფასიანი, რადგან მყიდველებს არ იციან უკეთესი.
- მოკლე იყიდება მოლაპარაკებები. ზოგჯერ გამყიდველები დაიქირავენ ადვოკატს მოკლე გაყიდვის გაკეთებაზე , მაგრამ ხშირად, იმ ქვეყნებში, სადაც ნებადართულია, ის აგენტია, ვინც ბანკთან მოლაპარაკებას აწარმოებს გამყიდველი.
წარუდგენს გამყიდველს მოკლე გაყიდვის დამადასტურებელ წერილს. უმეტესი გამყიდველები ვალდებულნი არიან გათავისუფლების ვალდებულება და არა დეფიციტი გააკეთონ მოკლე იყიდება. სახელმწიფო კანონები, როგორც წესი, აწესრიგებს წესებს დამტკიცების წერილებში .
გამყიდველები ყოველთვის უნდა იღებდნენ იურიდიულ და საგადასახადო რჩევებს მოკლე გაყიდვის დასრულებამდე.