Რა არის Foreclosure?

როგორ Foreclosures მუშაობა

მთავარი მყიდველები, რომელთაც სურთ გარიგება უძრავი ქონების უცვლელად ვფიქრობ პირველი ყიდვის foreclosure. ისინი ფიქრობენ, დარწმუნებული ვარ, პატარა სამუშაოს მივიღებ პატარა ფასად. ისინი მიიჩნევენ, რომ ბანკები სასოწარკვეთილი არიან ამ საშინელი სახლების ნაგავსაყრელზე და ეს ასე არ არის.

ზოგიერთი კარგად შემსყიდველი მყიდველებს აქვთ ამ სურათში მათი პატარა გიგანტური პატარა სახლი, რომლებიც გარშემორტყმულია თეთრი პიკეტირების ღობეზე, რომელიც ეკუთვნის ქვრივ ქალს, რომელიც მძიმედ დაეცა, მაგრამ ეს სცენარი ზოგადად შორს არის რეალობიდან.

რეალური სურათი ხშირად მახინჯია.

Foreclosure არის სახლში, რომელიც ეკუთვნის ბანკს, რომელიც ერთხელ ეკუთვნოდა homeowner. სახლში ან სახლში მიტოვებული ან ნებაყოფლობით გაიღეს სახლში ბანკში. თქვენ მოისმენთ ტერმინს ბანკის ქონების უკან დაბრუნება, მაგრამ ბანკს არასოდეს არ ფლობდა საკუთრება პირველ რიგში, ასე რომ ბანკს არ შეუძლია უკან დაიბრუნოს რაღაც ბანკი. ბანკი იპოთეკით ან ნდობის მოწმობით გააძევეს და სახლში წაიყვანეს. განსხვავებაა.

რატომ მიდიან გამყიდველები პროგნოზით?

გამყიდველები შეაჩერებენ გადასახადებს მასპინძელი მიზეზების გამო. რამდენიმე აირჩიოს წასვლას foreclosure ნებაყოფლობით. ეს ხშირად არაპროგნოზირებადი შედეგია ერთ-ერთი შემდეგიდან:

• სამსახურიდან გათავისუფლებული, გათავისუფლებული ან სამსახურიდან წასვლა
• სამედიცინო მდგომარეობის გამო მუშაობის გაგრძელების შესაძლებლობა
• გადაჭარბებული ვალი და საბალანსო ვალდებულებები
• Squabbles თანამფლობელი, განქორწინება
• სამუშაო გადაყვანა სხვა სახელმწიფოში
• სარემონტო საკითხებზე მათ უფრო მეტი აქვთ საშუალება

2005 წლიდან 2011 წლამდე საბაზრო ავარიის დროს ბევრი სახლის მესაზღვრეებმა თავიანთი სახლებიდან დაშორდნენ , რადგან ფასეულობები დაეცა და მათ საკუთრებაზე მეტი ღირს.

ეს არ იყო საუკეთესო გამოსავალი, ხშირ შემთხვევაში, მაგრამ ეს იყო დაუყოვნებლივი რელიეფის homeowners.

მოლაპარაკების პირდაპირ გამყიდველები Foreclosure

ინვესტორები, რომლებიც სპეციალიზდებიან ყიდვის foreclosures ხშირად ურჩევნიათ შეძენა ამ სახლებში ადრე foreclosure სამართალწარმოება საბოლოო. გასაჭირში მყოფი გამყიდველი უახლოეს მომავალში მიიჩნევს:

1. Foreclosure სამართალწარმოების განსხვავდება სახელმწიფო სახელმწიფო. იმ ქვეყნებში, სადაც იპოთეკური სესხი გამოიყენება, სახლის მესაკუთრეები თითქმის ერთ წელიწადში საკუთრებაში დარჩება; ხოლო სახელმწიფოებში, სადაც ნდობის მოქმედება გამოიყენება, გამყიდველს აქვს რწმუნებულის გაყიდვამდე არანაკლებ ოთხი თვით ადრე.
   
2. თითქმის ყველა სახელმწიფო ითვალისწინებს გარკვეული პერიოდის გამოსყიდვას . ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველს აქვს გარკვეული დროის ხანგრძლივობის დროს შეუქცევადი უფლება, განეხორციელებინა დეფოლტის განკურნება, მათ შორის ყველა საპასუხისმგებლო ხარჯების გადახდა, დაბრუნება ინტერესი და გაუქმებული ძირითადი გადახდები, საკუთრების კონტროლის აღდგენა. დამატებითი ინფორმაციისთვის, მიმართეთ უძრავი ქონების იურისტს.
   
3. ბევრმა სახელმწიფომ ასევე მოითხოვა, რომ მყიდველებს მიეცათ გამყიდველებზე გარკვეული გამჟღავნების წილობრივი შესყიდვების შესახებ. დაუყოვნებლივ შეასრულოს ეს შენიშვნები და საჭირო დოკუმენტებზე შეთავაზებების მომზადება შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები, სარჩელი ან გაყიდვის გაუქმებაც.
   
4. განსაზღვრეთ, ხართ თუ არა ადამიანი, რომელსაც ადვილად შეუძლია ისარგებლოს გამყიდველის უბედურება ამ გარემოებებში და / ან გააშუქოს ოჯახში ქუჩაში. ოჰ, კრიტიკოსები ამტკიცებენ, რომ ეს უბრალოდ ბიზნესია და გამყიდველები იმსახურებენ იმას, რასაც ისინი იღებენ, თუნდაც ის დოლარი დოლარი. სხვები თანაგრძნობას განიცდიან და თავიანთ მორწმუნეებს სჯერათ, რომ ისინი "ეხმარებიან" სახლის მესაკუთრეებს, რათა თავიდან აიცილონ შემდგომი გაჭირვება, მაგრამ ღრმა შიგნით, თქვენ იცით, რომ ეს ასე არ არის.
   

ყიდვის სახლში სამეურვეო იყიდება

შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი ოფისში, რათა გაირკვეს, თუ როგორ გაყიდული გაქვთ გაყიდვები თქვენს ტერიტორიაზე, მაგრამ საკრამენტოში საერთო მნიშვნელობებია:

• სესხის არარსებობა არ არის
• დალუქული წინადადებები
• ფინანსური კვალიფიკაციის დამადასტურებელი საბუთი
• დასაშვებია ფულის დეპოზიტები
• შეძენა ქონების "როგორც არის"

ზოგჯერ მყიდველებს უფლება არ აქვთ შესთავაზონ სახლი შეთავაზების შეთავაზებამდე. ვერ ხედავთ სახლის დანაკლისის ყიდვასთან დაკავშირებული პრობლემა, ვერ გაანგარიშებით, თუ რამდენად ღირს ღირებულებაა, რათა შეიმუშავოს სტრუქტურა ან დამკვიდრდეს სტანდარტულად. არც იცით, თუ ოკუპანტი შურისძიებას და ინტერიერს გაანადგურებს . ზემოთ რომ, თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ გამოსახლებად tenant ან მფლობელი შენობაში შემდეგ მიიღოთ სათაური, და გამოსახლების პროცესები შეიძლება იყოს ძვირი.

კიდევ ერთი პრობლემა შეიძლება იყოს საკუთრების წინააღმდეგ ჩაწერილი იდენტურობა, რომელიც თქვენი გადაცემის შემდეგ გახდება თქვენი პრობლემა.

ზოგიერთი ინვესტორი, რომლებიც ყიდულობენ მეწარმეზე გაყიდვისას, წინასწარ ეძებენ ამ პრობლემის თავიდან აცილებას. ეს ბიჭები, რომლებიც სასამართლო პროცესის შესახებ განაცხადებენ, პროფესიონალები არიან და აუქციონზე ყიდულობენ ბიზნესს. ისინი იმედოვნებენ, რომ ყიდულობენ foreclosure at დაბალი ფასი, რათა ლამაზი მოგება, როდესაც ისინი მოგვიანებით Flip სახლში. თქვენ არ უნდა აყვანის უძრავი ქონების აგენტი ყიდვა foreclosure აუქციონზე, მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ რას აკეთებს კონკურენციას დადებითი.

შესყიდვის Foreclosure ბანკიდან

ბევრი ბანკები არ ყიდულობენ სახლებში პირდაპირ ინვესტორებს ან სახლში მყიდველებს . თუ ბანკმა სურვილი გამოთქვა, რომ ინდივიდუალურად გაყიდოს სახლები და არა ნაყიდი გაყიდვები, ბანკი ზოგადად მიუთითებს უძრავი ქონების სააგენტოში. არსებობს REO აგენტები, რომლებიც სპეციალიზაცია წელს foreclosure განცხადების.

უფრო ხშირია ყიდვა foreclosure პირდაპირ ბანკის ნაყარი იყიდება შეძენა. ნაყარი გაყიდვებისას, ბანკები ერთი გარიგების ერთობლივ პაკეტს შეადგენენ და ერთდროულად ერთმანეთს გაყიდვენ. ეს არის საუკეთესო გზა ყიდვა foreclosure თუ მას შეუძლია, რადგან ფასდაკლება, როგორც წესი, steepest.