სანამ აგენტის მანქანას გადადიხარ სახლში, შეხედეთ ორ ფაქტორს: აქვს თუ არა აგენტმა რომელიმე სახლს, და აგენტი მოგახსენოთ, რომ გაიგოთ ზუსტად ის, რაც გინდა?
თუ ორივე კითხვაზე პასუხი არ არის, შეიძლება თქვენი დროის დაკარგვა.
სერიოზულ სახლში მყიდველებს არ აქვთ გაუთავებელი დრო, რომ არ გამოიყურებოდეს არასასურველ სახლებში. უფრო მეტიც, მყიდველის ბაზრებზე არაჩვეულებრივი რაოდენობით ჭარბი ინვენტარის გამო, პრაქტიკულად შეუძლებელია, რომ შეისყიდეს ყველა სახლი.
რატომ აგენტები სახლებში შედიან
მყიდველის აგენტები , რომლებიც ბურთის ქვეშ იმყოფებიან ყოველთვის სახლებში გადადიან, ან MLS- ის ან საბროკერო ტურების მეშვეობით ან დამსაქმებლის სახელით კონკრეტული სახლების დანიშვნა. ყველაზე აგენტები ატარებენ ერთი ან ორი დილით კვირაში previewing ახალი განცხადების. ეს როგორ აგენტები ინახება ბაზარზე. აგენტები ვერ შეძლებენ გაყიდოს პროდუქტი, რომელსაც არ უნახავს.
სანამ აყვანის უძრავი ქონების აგენტი , ვთხოვთ აგენტი გაგიზიაროთ რამდენი სახლები აგენტი ტურები ყოველ კვირას. განსაზღვრეთ თუ არა აგენტი სამეზობლო ინვენტარის ინტიმური ცოდნა, რომელსაც გეკითხებით აგენტი, რომ მოგახსენოთ:
- აქტიური ჩამონათვალი
- გაყიდული ჩამონათვალი
თუ გრძნობს, რომ აგენტი არ იცის, რომელი სახლები ცოტა ხნის წინ გაიყიდა ან რა სიახლეები გამოიყურება, შეიძლება დაგჭირდეთ აყვანა უფრო გამოცდილი აგენტი .
განსაზღვრეთ თქვენი კონკრეტული მთავარი პარამეტრები
პირველად სახლში მყიდველები ხშირად შემოიფარგლება მთავარი ფასებით , მაგრამ უძრავი ქონების აგენტი უნდა შეეძლოს ალტერნატიული სფეროების შესთავაზოს, თუ მყიდველი არ არის კომპრომისზე.
- წინასწარ შეძენა გადაწყვეტილებების მიღებამდე. დაწერეთ ყველა კეთილდღეობა გინდა და გაირკვეს, თუ ამ ტიპის სახლებში იმყოფებიან თქვენი ფასი დიაპაზონი.
- წონაში სასურველი კეთილმოწყობის, მოთხოვნილებებისა და მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად. თუ გსურთ სამი საძინებელი, მაგრამ შეგიძლიათ რეალობად შეძლონ ორი საძინებელი სამეზობლოში, გინდა, რომ გსურთ გადაადგილება პატარა სახლში? ან უფრო სავარაუდოდ გამოიყურება სამი საძინებელი სახლის სხვადასხვა სამეზობლოში?
- შეაფასეთ თითოეული კონკრეტული მნიშვნელობის მნიშვნელობა და გაერკვეს, თუ რომელი კომპრომისზე მიდიხარ და რაც არ იქნება. მაგალითად, მზად ხართ, გარაჟდეს იცხოვროთ ურბანულ ტერიტორიაზე, სადაც ავტოფარეხი მწირია?
- ახსენით თქვენი აგენტი, როგორ მიხვალ თქვენს კონკრეტულ პარამეტრებზე და რატომ. თუ ოთხი საძინებელი გვჭირდება, რადგან ერთ ოთახში გამოყენებული იქნება ერთ ოთახში, თქვენ სამივე საძინებელს გაუხსნით, თუ თქვენი აგენტი არ გამოგთავაზებთ თქვენს მიზეზებს.
- განათავსეთ ერთად ჩამონათვალი სახლში ტიპის თქვენ ნამდვილად არ მინდა შევხედოთ. თუ გადაწყვეტთ შეზღუდოს თქვენი ძებნა ერთი ამბავი სახლებში ან ურჩევნია, რათა თავიდან ავიცილოთ Fixer- ზედა სახლებში , გადავცემთ იმ აზრებს თქვენი აგენტი.
გამოიყენე შენი აგენტი სახლებში
აგენტისთვის გარკვეული მიზეზები არსებობს სახლში, რომ აგენტი პირადად არ ჩანდა წინასწარ.
ჰკითხეთ თქვენს აგენტს სახლში ფოტოსურათი და გადაგიგზავნით მათ. ამ გზით, თუ გქონდეთ გული, რომელიც ეძებს თქვენს სახლში, რომ ეჭვი არ გექნებათ, რომ კარგი საშუალება არ მოგეწონოთ, შეგიძლია წაშალოთ ეს სახლი თქვენი ძიებიდან, ნახვის შემდეგ ნახვის შემდეგ და მოგთხოვთ შეკითხვას.
ფოტოსურათები სახლებში MLS გადაღებულია ჩამონათვალი აგენტები, რომელთაც სურთ სახლში გამოჩნდება, როგორც მიმზიდველი, რაც შეიძლება. ზოგჯერ ეს ფოტოები გადაღებულია ფართო კუთხის ობიექტივით, რომელიც გამოსახულებას ხდის და პატარა ოთახებს უფრო დიდი ხდის. თქვენი აგენტის ფოტოები უფრო სარწმუნო უნდა იყოს.
აზრი, რომ თუ გსურთ შეიძინოთ და აგენტი სურს გაყიდოს, აგენტი უნდა აჩვენოს სახლებში, რომ თქვენ რეალურად ყიდვა. სახლებში ჩავარდნებით, რომლებიც არ შეესაბამება თქვენს პარამეტრებს, უფრო მეტი დრო გაქვთ, რომ გამოიყურებოდეს სახლებში, რომ შეესაბამებოდეს თქვენს სპეციფიკას.
გააცნობიერეთ, რომ ყოველთვის არ გამოიყენოთ კვადრატული კადრები, როგორც სახელმძღვანელოს გარეშე. სახლის დათვალიერების შემდეგ, თქვენს აგენტს უნდა შეეძლოს გითხრათ, თუ მას აქვს ცუდი განლაგება ან უფრო ფართო, ვიდრე ინტერნეტ-სია გამოჩნდება ონლაინში.
ყოველივე ამის შემდეგ, არ იქნებოდა უფრო მეტად შევხედე 10 სახლს, რომელიც 50-ზე ნაცვლად თქვენთვის სრულდება? ეს არის თქვენი აგენტის სამუშაო, რათა დაგეხმაროთ იპოვოთ უფლება სახლში, მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა გააკეთოთ ყველა legwork თავს. განვიხილოთ თქვენი აგენტი ნაცვლად მუშაობა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.