Როგორ რეფინანსირება მთავარი სესხი

იპოთეკური სესხის Refinance Advice

როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაეცემა, სახლში მფლობელები გამოიქცევიან იპოთეკური სესხების რეფინანსირების გარეშე, ხშირად უგულებელყოფენ იმის გათვალისწინებას, რომ რეფინანსირება კარგი იდეაა, ან თუ ფინანსური აზრი აქვს. სამწუხაროდ, სახლის მესაკუთრეებს იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთების სიღრმისეული სიმღერა იოლად შეუძლიათ. თუმცა, განაკვეთები მხოლოდ უფრო დიდი სურათის მცირე ნაწილია.

სერიული refinancers , როგორც მე მინდა მოვუწოდო მათ, მიიღოს ახალი იპოთეკური სესხების ყოველ ჯერზე განაკვეთების ვარდნა მეოთხედი წერტილი.

მე ვიცნობ ადვოკატს, რომელმაც შვიდი წელი გვიან რვა წლის განმავლობაში რეფინანსირებული ჰქონდა სახლში. ეს იყო ადამიანი, რომელიც უნდა ყოფილიყო ჭკვიანური, რადგან ის ყოველთვის რეფინანსირებული იყო, უფრო მეტ ძირითადს აძლევდა სესხის დასასრულს და მისი სესხის ვადა გაგრძელდა.

რა არის refinance?

შესყიდვის ფულადი სესხი არის სესხის ამღების მიერ თავდაპირველი სესხის უზრუნველყოფა. Refinance სესხი არის სესხის ამღების მიერ სესხის ამღების ახალი სესხი , ანუ სესხის ამორტიზაციის შემთხვევაში, სესხი უკანასკნელ რეფინანსირებულ სესხზე იხდის. რეფინანსირებული სესხი, როგორც წესი, პირველ ადგილზეა; თუმცა შესაძლებელია ასევე კაპიტალური სესხის დაბრუნების შესაძლებლობა .

იპოთეკური სესხის რეფინანსირების სახეები

მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენ შეიძლება ამჟამად გადაიხადოთ ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური , არ ნიშნავს, რომ თქვენ ვერ აიღოს სხვადასხვა ტიპის იპოთეკური სესხის როდესაც თქვენ Refinance. თუმცა, სანამ ფიქრობთ ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის გადართვა სხვა ტიპისთვის, დარწმუნდით, რომ თქვენ სრულიად გვესმის ახალი სესხის პირობები .

აქ არის საერთო იპოთეკური სესხის ტიპები, რომელთაც სურთ განიხილონ:

• საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური .
• ვარიანტი ARM იპოთეკა .
• რეგულირებადი შეფასება იპოთეკური .
• FHA სესხები .
• იპოთეკური სესხი .

Refinance იპოთეკური სესხის ხარჯები

მიუხედავად იმისა , რომ იპოთეკური კრედიტორებისგან შესაძლებელია არაფრის რეფინანსირების სესხის მიღება , გახსოვდეთ, რომ კრედიტორები ფულს აკეთებენ ბიზნესში.

თუ კრედიტორი არ იღებს შემოსავალს კრედიტის ასაფრენი ხარჯების დასაფარავად, ეს მოსაკრებელი გადახდილია სესხის სახით ან გადახდილია უფრო მაღალი ვიდრე საბაზრო საპროცენტო განაკვეთი.

არსებობს რამდენიმე ბანკის გარდამტეხი ჭეშმარიტი არ ღირებულება სესხების, მაგრამ ეს არის რამდენიმე და შორს შორის. წაიკითხეთ თქვენი ჯარიმა ბეჭდვა და შედარება კრედიტორების. მიიღეთ GFE, კეთილსინდისიერი შეფასებით . 2010 წლის 1 იანვრიდან კრედიტორებმა უნდა უზრუნველყონ თავიანთი კეთილსინდისიერების შეფასების გარანტია. თუ გარკვეული განაკვეთები იცვლება დახურვისას, კრედიტორი ვალდებულია გადაიხადოს ისინი.

აქ არის საჭირო ხარჯები, რომლებიც საჭიროა გადაიხადოთ:

• სესხის ფასდაკლება ქულები .
• სესხის წარმოშობა.
• დამუშავება.
• ადმინისტრაცია.
• განაცხადი.
• შემოწმება.
• დოკუმენტის მომზადება.
• შეფასება .
• საკრედიტო ანგარიში .
• სათაური პოლიტიკის .
• ესქრო ფასი.
• რეკონსტრუქცია .
• ბენეფიციარის მოთხოვნა .
• ნოტარიუსი.
• სესხის ჰალსტუხი
• მიწოდების და კურიერი.
• ელ-ფოსტა.
• საგადასახადო სამსახური.
• ჩაწერა

კრედიტორების საკომისიო, რაც ჩვენ ბიზნესმენში "ნაგვის მოსაკრებელში" ვგულისხმობთ, რაც ნიშნავს, რომ ისინი შეიძლება მოლაპარაკებოდნენ მსესხებლის მიერ. ეს მოსაკრებელია დოკუმენტის მომზადება, ადმინისტრირება, დამუშავება, განაცხადი და ა.შ. თუ თქვენ ვთხოვთ, კრედიტორების შეიძლება უარი თქვას მათ.

ამ საფასურის გადახდაზე თქვენ შეამჩნევთ თქვენს მიერ დახურულ განცხადებას "დახურული გადახდის გარეშე". ეს არის ფული ბანკი იძლევა იპოთეკური ბროკერი კრედიტორების შემოტანა კრედიტით.

გაითვალისწინეთ, რომ თუ კრედიტორს არ გადასცემს YSP- ს საბროკეროს, თქვენ შეიძლება მიიღოთ სესხის დაბალი საპროცენტო განაკვეთი ან ნაკლები თანხის გადახდა. ამ დროისათვის თქვენ აღმოაჩენთ, თქვენ ალბათ დახურვის სესხი . ასე რომ, გთხოვთ upfront.

რეფინანსირების ნაკლოვანებები

• ღირს. სესხის გადახდის შემთხვევაში თქვენ ფულს მიიღებთ სესხის მისაღებად, რაც არ შეიძლება რამდენიმე წელზე ნაკლები საპროცენტო განაკვეთის მეშვეობით. გაანალიზეთ ეს, დაამატეთ ყველა საფასური. გაითვალისწინეთ განსხვავება თქვენი ძველი იპოთეკური გადახდისა და თქვენი ახალი გადახდის შორის . გაყოფა ეს განსხვავება სესხის საფასურად, რომელიც თანაბარი რაოდენობის თვის განმავლობაში უნდა გადაიხადოთ ახალ სესხზე.

  თუ სესხის საფასური შეადგენს $ 4,000, მაგალითად, ყოველთვიური დანაზოგი თვეში 100 დოლარს შეადგენს, ის 40 თვეში გაატარებს, რომ რეფინანსირებაც კი მოვიდეს.

• გრძელვადიანი ამორტიზაციის პერიოდი . მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გაქვთ ამორტიზაციის პერიოდის შეკვეცების შესაძლებლობა , შეიძლება არ მოხდეს უმაღლესი გადახდა და არ შეიძლება მეტი ყოველთვიურად გადაიხადოთ სესხის გადახდა უფრო სწრაფად. სესხის ამღებმა ზოგადად გაავრცელოს სესხის ვადა. თუ სესხის 25-წლიანი სესხი ახალი 30 წლიანი სესხის სანაცვლოდ იხდით, თქვენ აღმოჩნდა 30 წლის სესხი 35 წლის სესხის სახით.
• უფრო დიდი იპოთეკა. სესხის ხარჯების გაღების გზით სესხის თავად, თქვენ იღებენ უფრო დიდი იპოთეკური . უფრო დიდი იპოთეკური მოგება თქვენს წილობრივ პოზიციაში . უფრო მეტიც, თუ ფულადი სახსრების გამოყოფა, ნაღდი ფულის რეფინანსირება, თქვენი სესხის ბალანსი გაიზრდება.

  ზოგიერთი მსესხებელი იღებს ნაღდ ფულს რეფინანსირებისგან, რომ გადაუხადოს არასაბანკო შესყიდვები. მაგალითად, ავეჯის შეძენით და ავეჯის მაღაზიაში დაგიხმეთ, 30 წლის განმავლობაში ავეჯის დაფინანსება გაქვთ, რომელსაც ათი აქვს სასარგებლო.

  უზღუდავი საკრედიტო ბარათების გადახდა უქმდება დღევანდელი ვალისაგან, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისევ ბარათებს არასდროს არ გამოიყენებთ. განვიხილოთ თქვენი ბარათები, თუ მოახერხა საკუთარ თავზე, რომ გადავიტანოთ დავალიანება, რომ თქვენი ერთადერთი რესურსია შენი სახურავის გადახურვა.

Refinance სარგებელი

• ქვედა ყოველთვიური გადასახადი. თუ თქვენ აპირებთ სახლში დარჩენას ხანგრძლივი საკმარისი იმისათვის, რომ გაჯანსაღების ხარჯებიც კი მოვიდეს, უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი და გადახდა გამოიწვევს ყოველთვიური ფულადი სახსრების მოძრაობას.
• ამორტიზაციის პერიოდის შემცირება . თუ თქვენი ქვედა ინტერესი არსებითად დაბალია, ვიდრე წინა კურსით, შეიძლება დაგჭირდეთ განიხილოს სესხის ვადის შემცირება ოდნავ უფრო მაღალი იპოთეკური გადახდის სანაცვლოდ . სანამ ამას აკეთებთ, გაიგებთ, თუ შეგიძლიათ დამატებითი ინვესტიციების განხორციელება სხვაგან, უკეთესი დაბრუნების დაბრუნებისთვის.
• ფული ხელში. ბევრი მიიღებს ფულადი სახსრების დაბრუნებას, ვიდრე ახალი საპროცენტო განაკვეთი.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}