Კითხვები დასვით თქვენი იპოთეკური ბროკერი ან კრედიტორი

რომელი ტიპის სესხი საუკეთესოა?

• ფიქსირებული კურსი სესხები.
• რეგულირებადი კურსით სესხები.
• საპროცენტო მხოლოდ სესხები.
• უარყოფითი-ამორტიზაციის სესხები.

02 რა არის საპროცენტო განაკვეთი და წლიური პროცენტი

წლიური საპროცენტო განაკვეთი (APR) მიიღება კომპლექსური გაანგარიშებით, რომელიც მოიცავს საპროცენტო განაკვეთს და სესხების ვადის მიხედვით გაცემულ ყველა სხვა კრედიტორს. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ:

• ზოგიერთი კრედიტორი არ აკმაყოფილებს APR- ს სწორად.
• არ არსებობს გზა, რათა ზუსტად გამოითვალოს APR განაკვეთი რეგულირებადი სესხი.
• APR არ ითვალისწინებს ადრეული გადახდების მიღებას .

• რეგულირება სიხშირე
• მაქსიმალური წლიური კორექტირება
• ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი (Cap)
• ინდექსი
• ზღვარი

03 რა არის ფასდაკლება პუნქტი და წარმოშობის გადასახადი?

თითოეული "პუნქტი" შეადგენს სესხის თანხის 1 პროცენტს. აქედან გამომდინარე, 2 ქულა $ 100,000 სესხის ღირებულება $ 2,000.

• ზოგჯერ კრედიტორების რაოდენობა დააკისროს წარმოშობის საფასური გარდა ქულა.
• ქულები "შეძენა ქვემოთ" საპროცენტო განაკვეთი, რაც იმას ნიშნავს, მეტი რაოდენობა იხდით, ქვედა საპროცენტო განაკვეთი.
• პუნქტები ასევე საგადასახადო გამოიქვითება , მაშინაც კი, თუ გამყიდველი იხდის ზოგიერთ ან ყველა პუნქტს.

04 რა ღირს?

სესხის ყველა ღირებულება მოიცავს არა მხოლოდ საკომისიოს ჯიბეში, არამედ მესამე მხარის მომწოდებლის საფასურს, როგორიცაა:

• შეფასება
• საკრედიტო ანგარიში
• კრედიტორების სათაური
• მავნე ინსპექტირების ანგარიშები
• ესქრო (სადაც შესაძლებელია)
• ჩაწერის საფასური
• გადასახადები

ამ მოსაკრებლების ხარჯთაღრიცხვა არის ის, რასაც ახლა უწოდებენ სესხის ხარჯვას, რომელსაც კრედიტორი ვალდებულია მოგაწოდოს ფედერალური კანონი.

რა არის სესხის შეფასება?

კრედიტორები ვალდებულნი არიან მოგაწოდოთ სესხის ხარჯები, ზუსტად შეავსოთ სესხის ყველა ხარჯები. კრედიტორების ვალდებულება უნდა მოხდეს სესხის ხარჯთაღრიცხვა, როდესაც განაცხადი დასრულდა. საჭიროა შემდეგი 6 ელემენტი:

• მსესხებლის დასახელება
• სოციალური დაცვის ნომერი
• ქონების მისამართი
• ქონების სავარაუდო ღირებულება
• სესხის თანხა
• შემოსავალი

06 სესხის ოდენობის სესხებს გთავაზობთ?

საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს და ყოველდღიურად იცვლება. თუ თქვენ გაქვთ საფუძველი იმისა, რომ საპროცენტო განაკვეთები გააქტიურდეს, შეიძლება დაგჭირდეთ სესხის ჩაკეტვა . კრედიტორები, როგორც წესი, ავალდებულებენ ნულს ერთ წერტილს საკრედიტო განაკვეთისა და ქულების დაბლოკვა. მიმართეთ თქვენს კრედიტორს:

• აფასებთ საფასურს ჩემი საპროცენტო განაკვეთის ჩაკეტვა?
• დაბლოკვის ყველა სესხი დაიცვას?
• რამდენ ხანს დაიბრუნებთ ამ მაჩვენებელს?
• მოგცემთ სესხის დაბლოკვას წერილობით?

07 არის წინასწარ გადახდა?

ზოგიერთ სახელმწიფოში, წინასწარი გადახდის ჯარიმები აღარ არის ნებადართული, ამიტომ ვთხოვთ. როგორც წესი, წინასწარ გადახდა ჯარიმებს აძლევს კრედიტორს დამატებით ექვს თვეში "გაუთვალისწინებელი ინტერესი", თუ სესხის გადახდა დაიწყება ქონების რეფინანსირების გზით. დარწმუნდით, რომ ჰკითხოთ:

• რა არის წინასწარ გადახდა ჯარიმა?
• რა ვადაა წინასწარ? ზოგიერთი მოქმედებს მხოლოდ სესხის პირველი 2-დან 5 წლამდე.
• იქნებოდა წინასწარ გადახდილი ჯარიმა ვრცელდება, თუ მე მოგვიანებით გავაგრძელებდი თქვენს მიერ?

08 ლარად მიიღებთ სესხების ადგილსამყოფელს?

Underwriters განიხილავენ სესხებს და გაითვალისწინებენ პირობებს სესხის დამტკიცებამდე ან უარყოფამდე .

• სთხოვეთ კრედიტორს შეუძლია საკუთარი წვდომის ანაზღაურება.
• VA და FHA სესხების, როგორც წესი, მიიღოს ხანგრძლივი პროცესი, მაგრამ ზოგიერთი კრედიტორების შეხვდება მთავრობის მოთხოვნებს ავტომატურად დამტკიცება ან disapprove სესხის გარეშე გაგზავნის მას VA ან FHA.

09 რამდენი დროა საჭირო ფონდის დაფინანსება?

საშუალო სესხის დამუშავების პერიოდი 21-დან 45-სთამდეა. სწორად დაწერა შესყიდვის ხელშეკრულება , თქვენ უნდა შეიცავდეს დახურვის თარიღი, და რომ თარიღი უნდა იყოს კოორდინირებული თქვენი კრედიტორების. გაგება:

• როგორია თქვენი მოსალოდნელი დრო?
• რა დაბრკოლებებს შეიძლება ჰქონდეს დახურვა?
• რამდენი ხნის შემდეგ საბოლოო განაცხადის დამტკიცება იქნება სესხის ფონდი?

10 უჭერთ თუ არა გარანტიას On-Time დახურვა?

დიდი საკითხია დროში თქვენი გარიგების დახურვა. შენი შესყიდვის ხელშეკრულება შეიცავს თარიღს დახურვის ესქრო, მაგრამ ეს თარიღი ზოგადად ექვემდებარება კრედიტორების უნარი დახუროს დრო. თუ კრედიტორი ვერ ახერხებს დროულად დახუროს, ეს შეიძლება ნიშნავს დამატებით ხარჯებს ან მყიდველს, როგორიცაა:

• დაბლოკვის შემთხვევაში, საპროცენტო განაკვეთის გაზრდა
• დამატებითი გადასახადები გადაიხადოს გადახდაზე
• დაკარგვა სახლში თუ მყიდველის გაქირავების იჯარის დასრულდა.

გადასვლა გვერდზე ორი: პასუხები იპოთეკური ბროკერი კითხვები

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.