მითები ინტერესის შესახებ მხოლოდ იპოთეკური სესხი
გსურთ თუ არა ინტერესი მხოლოდ იპოთეკით? ეს არის იპოთეკური სესხი, რომელიც არ შეამცირებს ძირითად ბალანსს და, როდესაც ისინი ასრულებენ გარკვეულ ნიშას, ისინი არ არიან ყველა მყიდველი. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ ყოველთვის უნდა გადაიხადოთ იგივე თანხა, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი გადასახდელი გადაიხდება, რადგან თქვენ მხოლოდ გადახდის ინტერესი ხართ.
საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური სესხია უძრავი ქონების უზრუნველყოფით და ხშირად შეიცავს საპროცენტო სარგებლის მიღების შესაძლებლობას.
თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ მეტი, მაგრამ ყველაზე ხალხი არ. ადამიანები, როგორიცაა ინტერესი მხოლოდ იპოთეკური სესხი, რადგან ეს არის გზა რადიკალურად შემცირება თქვენი იპოთეკური გადახდის. სიუჟეტების სათაურები ხშირია სიმართლის დამახინჯებაზე დაინტერესებაზე მხოლოდ იპოთეკის შესახებ, რაც მათ ცუდად ან საშიშ სესხებს უქმნის, რაც სიმართლის შორს არის. როგორც ნებისმიერი ტიპის დაფინანსების ინსტრუმენტი, არსებობს დადებითი და cons. საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური სესხი არ არის თვითნებურად ბოროტებაში.
რა არის ინტერესი მხოლოდ იპოთეკური?
საპროცენტო მხოლოდ გადასახადები არ შეიცავს ძირითად დღესდღეობით სარგებლობაში არსებული ბევრი საპროცენტო იპოთეკით სარგებლობა შესაძლებელია მხოლოდ საპროცენტო გადასახადებისთვის. აქ არის მაგალითი:
- $ 200,000 სესხი, ეკისრება ინტერესი 6.5%. 30 წლიანი სესხის ამორტიზებული გადახდები თვეში $ 1,254 იქნება, რაც მოიცავს ძირითად და ინტერესს.
- ინტერესი მხოლოდ $ 1,083.
- განსხვავება P & I გადახდისა და საპროცენტო გადასახადს შორის არის თვეში $ 170-ის დანაზოგი.
საერთო საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური სესხი
ყველაზე პოპულარული საპროცენტო იპოთეკური სესხი არ იძლევა მსესხებელს, რომ სამუდამოდ გადაიხადოს საპროცენტო სარგებელი.
ზოგადად, ეს პერიოდი შემოიფარგლება სესხის პირველი ხუთი ან ათი წლის განმავლობაში. ამ პერიოდის შემდეგ სესხი ამორტიზებულია დარჩენილი ვადის განმავლობაში. ეს ნიშნავს გადასახადებს ამორტიზებულ თანხას, მაგრამ სესხის ბალანსი არ გაიზარდა. ორი პოპულარული იპოთეკური სესხია:
- 30 წლიანი სესხი. ინტერესი მხოლოდ გადასახადების გადახდაა პირველი 60 თვის განმავლობაში. $ 200,000 სესხზე 6.5%, მსესხებელს საშუალება აქვს გადაიხადოს $ 1,083 თვეში ყოველთვიურად ნებისმიერ პირველ 5 წლის განმავლობაში. 6-დან 30 წლამდე, გადახდა იქნება $ 1,264.
- 40 წლიანი სესხი. ინტერესი მხოლოდ გადასახადების გადახდაა პირველი 120 თვე. $ 200,000 სესხზე 6.5% -მდე, მსესხებელს აქვს პირველი ათწლიანი მოვალეობა, რომ გადაიხადოს საპროცენტო სარგებლის გადახდა ნებისმიერ თვეში. 11-დან 40 წლამდე გადახდა იქნება $ 1,264.
როგორ შევაფასოთ საპროცენტო მხოლოდ გადახდა
იპოთეკური ინტერესი მარტივია. გადაუხადე სესხის თანხის ოდენობა $ 200,000 და გაიზარდოს საპროცენტო განაკვეთი . ამ შემთხვევაში, განაკვეთი 6.5% -ს შეადგენს. ეს რიცხვი არის $ 13,000 დაინტერესებული, რაც წლიური ინტერესია. გაყავით $ 13,000 12 თვე, რომელიც უდრის თქვენი ყოველთვიური საპროცენტო ან $ 1,083.
ვინ მიიღებს საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკას?
საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური სესხი სასარგებლოა პირველად სახლში მყიდველებისთვის . ბევრი ახალი სახლის მფლობელები ებრძვიან საკუთრების პირველ წელს, ვინაიდან ისინი არ იციან იპოთეკური გადასახადების გადახდას, რაც ზოგადად უფრო მაღალია, ვიდრე გაქირავების გადასახადები.
საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკა არ მოითხოვს, რომ სახლის მესაკუთრე გადაიხდის საპროცენტო მხოლოდ გადახდას. რას აკეთებს ის არის, რომ მსესხებელი OPTION- ი გადაიხადოს ქვედა გადახდა სესხის ადრეულ წლებში. თუ სახლის მესაკუთრე მოულოდნელი კანონპროექტით იწყება - ამბობენ, რომ წყლის გამაცხელებელი უნდა შეიცვალოს - ეს შეეძლო დაეფუძნოს მფლობელს $ 500 ან მეტი.
იმით, რომ თვეში გადაიხადოთ ოფციონი, ეს პარამეტრი დაეხმარება სახლის მესაკუთრის ბიუჯეტის დაბალანსებას.
მყიდველები, რომელთა შემოსავლები იცვლება საშემოსავლო გადასახადების გამო, მაგალითად, ბინის ნაცვლად, ასევე სარგებლობს მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკური ვარიანტიდან. ეს მსესხებლები ხშირად იხდიან საპროცენტო მხოლოდ გადასახადებს თხუთმეტ თვეში და გადაიხდიან დამატებით დირექტორს, როდესაც პრემიები ან კომისიები მიიღებენ.
რამდენი პროცენტია მხოლოდ იპოთეკური სესხი?
იმის გამო, რომ კრედიტორების იშვიათად არაფერია უფასოდ, ღირებულება საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური შეიძლება იყოს ცოტა მაღალია, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხი . მაგალითად, თუ 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური სესხიდან არის შესაძლებელი 6% -იანი საპროცენტო განაკვეთიდან, საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკით შეიძლება დამატებითი 1/2 პროცენტი დაჯარიმდეს ან 6.5% -ით.
კრედიტორს შეუძლია ასევე დააკისროს ბანკის პროცენტული პუნქტი სესხის მისაღებად.
ყველა კრედიტის საფასური განსხვავდება, ამიტომ იხდის მაღაზიის გარშემო.
რა არის რისკები და მითები ასოცირებული ერთად საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური?
საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკის უმნიშვნელოვანესი ასპექტია გვახსოვდეს, რომ სესხის ბალანსი არასოდეს გაიზრდება. ვარიანტი ARM სესხების შეიცავს დებულება უარყოფითი ამორტიზაციის . საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური სესხი არ არის.
საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკით დაკავშირებული რისკი იმაში მდგომარეობს, რომ ქონება იძულებული გახდება გაყიდოს ქონება, თუ ქონება არ აფასებს. თუ მსესხებელი იხდის მხოლოდ ყოველთვიურად ინტერესი ყოველი თვის განმავლობაში, ბოლოს, ხუთი წლის განმავლობაში, მსესხებელი ვალდებულია ორიგინალური სესხის ბალანსი გამოიღოს, რადგან ის არ მცირდება. სესხის ბალანსი იგივე თანხა იქნება, როდესაც სესხი წარმოიშვა.
თუმცა, ამორტიზებული გადახდის გრაფიკი კი, როგორც წესი, არ გადაიხდის საკმარისი 100% დაფინანსებული სესხის დასაფარავად ხარჯები გაყიდოს თუ ქონება არ აფასებენ. შესყიდვის დროს უფრო დიდი თანხის გადახდა ამცირებს ინტერესს მხოლოდ იპოთეკით დაკავშირებულ რისკთან.
თუ ქონების ღირებულებები დაეცემა, მაშინ შეძენილი ქონების შეძენისას შეძენილი კაპიტალი გაქრება. მაგრამ ყველაზე მთავარი მფლობელები, მიუხედავად იმისა, სესხი ამორტიზებულია, საფრთხეს უქმნის ბაზარზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.