განმარტება: უბრალოდ, შეძენა ფული სესხი არის სესხის გამოყენებული შეძენა სახლში. გარკვეულწილად, უფრო ადვილად აღწერს რა ყიდვის ფულის სესხი არ არის. ეს არ არის სესხი, რომელიც ამოღებულია მას შემდეგ, რაც ყიდულობთ სახლში, როგორიცაა საკრედიტო სახლის მთავარი სააქციო კაპიტალი ან მთავარი სააქციო კაპიტალი . ეს არ არის refinance იპოთეკა. შეძენა ფულის სესხი დასტურდება სანდოობის ან იპოთეკური სახლის მყიდველის ნიშნები იმ დროს სახლში მყიდველის ყიდულობს სახლში.
მსესხებელს შეუძლია მიიღოს საბანკო კრედიტი, დანაზოგი და სესხი, საკრედიტო კავშირი ან ფულადი სახსრების კერძო წყარო, მათ შორის, გამყიდველი, რომელიც ყიდის სახლში . თუ გამყიდველი მყიდველს სესხს აძლევს, მას ჰქვია მფლობელობის დაფინანსება , მაგრამ მაინც ფულის შეძენა.
მძიმე ფულის სესხი არის სესხი, რომელიც, როგორც წესი, არ ითვლება შესყიდვის ფულის სესხი. იმის გამო, რომ სესხი ზოგადად ეკუთვნის საკუთრებაში არსებული კაპიტალის საფუძველზე და არა აუცილებლად მსესხებლის კრედიტუნარიანობას.
ვანილის ჯიშების შესყიდვის ფულის სესხი
სესხის ბალანსის გააზრების უმარტივე გზას წარმოადგენს გაყიდვების ფასიდან ჩამორიცხვის საფასურის ოდენობა და თანხის ოდენობა არის სესხის თანხა. სესხის ოქროს სტანდარტი 20% -იანი და 80% -იანი სესხია, მაგრამ არსებობს უზარმაზარი სხვადასხვა სესხი, რომელიც განსხვავდება ამ სტანდარტისაგან. მყიდველები თავისუფალნი არიან 20% -ზე მეტის გადახდაზე. მხოლოდ იმიტომ, რომ 20% საერთო არ ნიშნავს იმას, რომ მყიდველს არ შეუძლია ჩაიკეტოს მეტი.
მყიდველს ყოველთვის შეუძლია მიიღოს უფრო დიდი გადახდა.
ჩვეულებრივი შესყიდვების ფულის სესხები
ფულის სესხის ყველაზე გავრცელებული ტიპი ჩვეულებრივი სესხია . ამ ტიპის სესხების უმეტესობა ბანკებისა და ბანკების ან იპოთეკური ბროკერების მიერ არის ინიცირებული. ისინი ხშირად იყენებენ Fannie Mae- ს ან Freddie Mac- ს წესებს, ამიტომ შეიძლება დაფასოებული იქნას და გაიყიდეს საშუალო იპოთეკური ბაზრის დახურვის შემდეგ.
გამონაკლისი მოთხოვნები ნულოვანიდან ჩვეულებრივი სესხის განზოგადებისათვის სპეციალური კატეგორიის კატეგორიაში 3%, 5%, 10%, 15% და 20% ან მეტი.
თუ მსესხებელი კოეფიციენტებზე უფრო მჭიდროა, კრედიტორს შესაძლოა მოითხოვოს გადასახდელი თანხა 20% -ზე მეტი, ვიდრე შეამცირონ სესხის თანხა, რათა შეესაბამებოდეს საჭირო კოეფიციენტებს. ეს არის ერთი გზა მყიდველს შეუძლია შეიძინოს უფრო ძვირადღირებული სახლი უფრო მეტი ვიდრე მსესხებელი იქნება დამტკიცებული 20% -ით. მაგალითად, თუ მსესხებელი დამტკიცებულია 80% -იანი ფულადი სესხის 80% -ისთვის, $ 200,000 გაყიდვის ღირებულების საფუძველზე, მაგრამ მსესხებელს უყვართ სახლში ფასი 225,000 დოლარით, გარიგება მაინც მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი უფრო მეტს აყენებს.
ამ შემთხვევაში, მსესხებელს შეეძლო კვლავ მიიღოს 160,000 აშშ დოლარის შეძენა ფულადი სესხის მეშვეობით $ 225,000 -სა და სესხზე სხვაობა $ 65,000-ით.
FHA ფულის სესხების შეძენა
მეორე ყველაზე გავრცელებული ტიპის შესყიდვის ფულის სესხი არის FHA. FHA სესხის მინიმალური გადასახადის მოთხოვნა ძალიან დაბალია, ამჟამად გაყიდვების ფასის 3.5%. ზოგიერთი სახელმწიფო გთავაზობთ საშუალო დაფინანსებას, რათა დაეხმაროს გადახდის და დახურვის ხარჯები ისე, რომ მსესხებელს შეუძლია ეფექტურად დააყენა ქვემოთ ნულოვანი. FHA სესხების დაზღვეულია ფედერალური საბინაო ადმინისტრირება, რომელიც მართავს საბინაო და ურბანული განვითარების.
ინვესტორს არ შეუძლია მიიღოს FHA სესხი. ყველა FHA სესხით გადაეცემა მსესხებლებს, რომლებიც დაიკავებენ ქონებას.
VA შესყიდვის ფულის სესხები
შესყიდვის ფულის სესხის მესამე საერთო ტიპია VA, ხელმისაწვდომია აქტიური და არააქტიური სამხედრო და მათი მეუღლეები გარკვეულ გარემოებებში. VA დგას ვეტერანთა საქმეებზე. VA სესხი , როგორც წესი, ნულოვანი ქვემოთ, მაგრამ ისევ, მსესხებლის შეუძლია ჩაახშოს ნებისმიერი თანხა. VA სესხების გარანტირებულია მთავრობა. მსესხებლები შეზღუდული არიან VA გარიგებაში გარკვეული საფასურის გადახდისაგან, ხოლო VA მოითხოვს მკაფიო მავნე ორგანიზმების დასრულებას.
მას შემდეგ, რაც შეძენის ფული სესხის გადახდა მეშვეობით refinance, აღარ არის შესაძენად ფულის დაფინანსება. Refinance არის მძიმე ფული სესხი. იმის გამო, რომ homeowner უნდა იზრუნოს, რადგან ზოგიერთ შტატები, მყარი ფული სესხების განახორციელოს რესურსების წინააღმდეგ მსესხებლის; თუმცა, შეძენა ფული სესხების შეიძლება არ.