იპოთეკური დამწვრობის მხარეებმა შეიქმნა სათაური კოშმარები
ბენეფიციარი მოთხოვნები არ არის ნაცნობი დოკუმენტების უმრავლესობა სახლის მფლობელებზე, მიუხედავად იმისა, რამდენი ხანია ისინი ფლობენ სახლს, და რატომ არის ამის მიზეზი. ძველ დღეებში, ჰაერის დაბინძურების შეჩერებამდე, სახლის მესაკუთრეები იყენებდნენ ნაგვისა და ნაგვის დამწვარებას თავის უკან ეზოებში. ჩემი მშობლები დიდი შავი ნაგვის ბარელზე დიდი ლითონის სახურავი ჰქონდა და კვირაში ერთხელ ცეცხლს დავტოვებდით. მე ჩავყარე შემხვედრებს ჩემი ნაგვის გამო, შეიძლება ბავშვისთვის, როგორც შვილი.
ეს იყო ჩვეულებრივი პრაქტიკა იმ დღეებში, რომ იპოთეკური წვის პარტიების ჩატარება. ახლად გათავისუფლებული იპოთეკური სახლის მესაკუთრეები მოიწვიეს ყველა მათ მეგობართან სახლში, ჭამთ ალკოჰოლური სასმელები, მხიარულობდნენ და უყურებდნენ იპოთეკას, რომელიც დაფარავს ნაგავს.
იპოთეკური წვაპარტიული პარტიების მიერ შექმნილი მთავარი პრობლემა სახლის მესაკუთრეებს ხშირად აგზავნიდნენ კვამლში მოქცეულ რეკონსტრუქციას . ცეცხლში გადანაწილებაზე რეაგირების მცდელობა ნიშნავდა საჯარო ჩანაწერებში არ არსებობდა მტკიცებულება, რომ მათი იპოთეკა გადახდილი იყო, რადგან მნიშვნელოვანი დოკუმენტები განადგურდა. თქვენ შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ იპოთეკური წვის პარტიების მიერ გამოწვეული ტიპური პოლიტიკის პრობლემები.
რატომ არის ბენეფიციარი საგარეო ვადის მოთხოვნა?
სახლის მესაკუთრის დღევანდელი თაობა შესაძლოა ძნელი იყოს სურათის გადანაწილება და დავალიანება თავისუფალი იყოს. ეს იმიტომ, რომ მიღებული პრაქტიკა უმრავლესობა 21 საუკუნის მთავარი მფლობელები არის refinance მათი სესხების ყოველ ჯერზე იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთების ვარდნა, მიუხედავად იმისა, რომ პატარა, როგორც კვარტალში წერტილი შემცირება კურსი.
რეფინანსირებისთვის ნაკლოვანება - დამატებითი კრედიტორების მოსაკრებლის გადახდა გარდა ბანკის ან საკომისიოში გატანის საფასურისა - არ არის თუ არა მოკლევადიანი ამორტიზაციის პერიოდი, თქვენ ვრცელდება სესხის ვადა. თუ თქვენ ხუთი წლის შემდეგ რეფინანსირებას ახდენენ სახლში, თქვენ გეძლევათ ხუთი წელი თქვენი იპოთეკის ვადაში.
ნაცვლად იმისა, რომ იპოთეკის გადახდა ნაცვლად 25 წლის განმავლობაში, სესხის ვადა არის 30 ან 40 წელი, რაც დამოკიდებულია ამორტიზაციის მიხედვით. ზოგიერთი კრედიტორების 50 წლიანი სესხების.
ეს ყოველთვის არ იყო ასე. როდესაც მე ვიყავი ბავშვი 1950-იან წლებში, ხალხმა ფულის დაზოგვა ქუქი-ფაილში დააგროვა, იქნებ ის ლეიბით დაიხარჯა ან ბანკში გადავიდოდა და გადასცემდნენ მას პასპორტის შემნახველ ანგარიშზე. როდესაც ისინი საკმარისად გადაარჩინეს, მათ უბრძანეს ბენეფიციარის მოთხოვნა კრედიტორებისგან და იპოთეკური სესხი გამოიღეს.
დღეს, სახლის მესაკუთრეების უმრავლესობა იხდის ბენეფიციარ მოთხოვნას, როდესაც ისინი ყიდულობენ სახლს და გამოიყენებენ შემოსავალს მათი იპოთეკით გადახდაზე. ეს მომხდარი მომენტია, რადგან სახლის გაყიდვის შემდეგ ისინი უფრო დიდი, უფრო ძვირი სახლით უფრო იპოთეკით ყიდულობენ. ზოგიერთი, ციკლი არასოდეს მთავრდება.
რა არის ბენეფიციარი მოთხოვნა?
ბენეფიციარის მოთხოვნა არის ფინანსური ინსტიტუტის ესპოზიპელის წერილი, რომელიც ფლობს თქვენს პირად შენიშვნასა და იპოთეკას. ის ზუსტად განმარტავს, თუ რა ვალდებულია მსესხებლის გათავისუფლების ვალდებულება გაათავისუფლოს და ჩამოყალიბდეს შემდეგი ინფორმაცია:
- დაკრედიტების დაწესებულების დასახელება.
- სასესხო დაწესებულების მისამართი და ტელეფონის ნომერი.
- არსებული სესხის ანგარიშის ნომერი.
- მსესხებლის (s) დასახელება.
- ბენეფიციარის მოთხოვნის თარიღი.
- მიმდინარე ძირითადი ბალანსი.
- საპროცენტო განაკვეთი.
- რომლის დროსაც სარგებლობს პროცენტი.
- გამოშვების საფასური.
- განცხადების საფასური.
- ჩაწერის საფასური.
- მიწოდების ან FAX საფასური.
- ყოველდღიური საპროცენტო განაკვეთი.
- თარიღი, რომლის მოთხოვნაც მოქმედებს, ზოგადად 30 დღე.
- დაგვიანებული საფასური, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
- სხვა ბრალდებით, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
თუ კრედიტორს არ იღებს ბენეფიციარის მოთხოვნის დროს განსაზღვრულ ვადაში, ბენეფიციარის მოთხოვნა იწურება და ახალი ბენეფიციარი მოთხოვნა უნდა დაკმაყოფილდეს. გარდა ამისა, კრედიტორების ზოგადად ველით ინტერესი უნდა გადაიხადოს თარიღი, რომ იგი იღებს თანხებს, ამიტომ ყველაზე payoffs არიან padded ცოტა, ერთად overage დაბრუნდა მსესხებლის შემდეგ payoff.
როგორ არის ბენეფიციარის განცხადება განსხვავებული ბენეფიციარის მოთხოვნადან?
ბენეფიციარის განცხადება არის უბრალოდ სესხის სტატუსის მინიჭების წერილი. სესხის ამღებმა, რომლებიც მიიღებენ სახლში სააქციო კაპიტალს ან მეორე იპოთეკას, ხშირად საჭიროა პირველი იპოთეკის მფლობელისგან ბენეფიციარის განცხადების წარმოდგენა სესხის მდგომარეობის დასადგენად.
ზოგიერთი კრედიტორი მიიღებს მსესხებლის უკანასკნელი კრედიტის ასლის ასლს, რადგან ისინი იდენტურ ინფორმაციას შეიცავს.
ბენეფიციარის განცხადება აყალიბებს შემდეგს:
- დაკრედიტების დაწესებულების დასახელება.
- სასესხო დაწესებულების მისამართი და ტელეფონის ნომერი.
- არსებული სესხის ანგარიშის ნომერი.
- მსესხებლის (s) დასახელება.
- ბენეფიციარის განცხადების თარიღი.
- მიმდინარე ძირითადი ბალანსი.
- საპროცენტო განაკვეთი.
- რომლის დროსაც სარგებლობს პროცენტი.
- განცხადება მომზადების საფასური.
Escrow ოფიცერი მითხრა, რომ კრედიტორების იმდენად ცოტა რამ მოითხოვს ბენეფიციარის განცხადებას დღესდღეობით, ბევრი არ იცის, თუ როგორ უნდა მოამზადოს ბენეფიციარი განაცხადი. ზოგიერთი კრედიტორი გამოაქვეყნებს ბენეფიციარ მოთხოვნებს, როდესაც ესქრო ითხოვს ბენეფიციარის განცხადებას და არ იცის სხვაობა ბენეფიციარის მოთხოვნისა და ბენეფიციარის განცხადებას შორის.
მაგრამ მაინც გააკეთე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.