Impound ანგარიშის პარამეტრები და არჩევანი
რა არის Impound ანგარიში?
ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში ეს ანგარიშები ე.წ. ანგარიშების სახით არის მოხსენიებული. პირობები გამოიყენება ერთმანეთთან. Impound Accounts არის ინდივიდუალური შემნახველი ანაბარი, რომელიც იქმნება იპოთეკური კრედიტორების მიერ ქონების გადასახადის და ქონების დაზღვევის საფასურის გადახდაზე. კრედიტორი იკავებს ყოველთვიურ თანხას, რომლის თანახმადაც მთლიანი თანხის 1/12-ის ტოლია.
Impound ანგარიში ანგარიშის მაგალითი
თუ გადასახადები წელიწადში 1200 დოლარს შეადგენს, კრედიტორი თვეში 100 დოლარს შეაგროვებს. თუ სადაზღვევო პრემია წელიწადში 600 აშშ დოლარს შეადგენს, კრედიტორი დამატებით 50 დოლარს შეაგროვებს. ამ $ 150 საბანკო ანგარიშის გადახდა დაემატება რეგულარულ ძირითად და საპროცენტო სარგებელს მთლიანი თანხის თანაბარამდე. ეს ჯამური გადახდაა მოხსენიებული, როგორც PITI, რაც ნიშნავს, რომ ეს არის ძირითადი, საპროცენტო, გადასახადები და დაზღვევა.
შექმნის Impound ანგარიში
კრედიტორების ყოველთვის მინდა რამდენიმე თვე impound დოლარი რეზერვში. თუ თქვენი გადასახადები და სადაზღვევო ნაწილი თვეში $ 150, კრედიტორების შეიძლება მოითხოვოს $ 300 როგორც float.
თავდაპირველად, როდესაც საბანკო ანგარიშები თავდაპირველად შეიქმნა, სადაზღვევო პრემია გადახდილია, მაგრამ გადასახადები არ არის. როგორც წესი, გადასახადების გადახდა ხდება, როდესაც ისინი გამოწვეულია, რაც ბევრ სახელმწიფოში ხდება წელიწადში ორჯერ. თუ გადასახადები მოდის, ვთქვათ, ნოემბერში და თქვენი სესხი სექტემბრამდე იხურება, კრედიტორს შეუძლია მაქსიმალურად მოითხოვოს თანხის გადახდა 7 ან 8 თვემდე impounds.
როგორ ხარ დარღვევები?
თუ სესხი მთლიანად ამორტიზებულია ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით, ძირითადი და საპროცენტო გადახდა არასდროს არ გაიზრდება ან გაზრდის. თუმცა, გადასახადები იზრდება (ისინი იშვიათად დაეცემა). დაზღვევა სადაზღვევო კომპანიების კომპლექსური ფორმულების საფუძველზე იზრდება. მაგრამ სადაზღვევო პოლისი ზოგადად იზრდება, რადგან ყოველწლიურად ხარჯავს კატასტროფის დროს სახლის აღსადგენად.
ზოგჯერ კრედიტორების სათანადო დაფინანსება სწორად არ გამოთვალა და შეამჩნევთ, რომ თუ მსესხებლისგან თავდაპირველი თანხის შეგროვება გრძელდება, ანგარიშზე თანხა არ იქნება საკმარისი ფული, როდესაც გადასახადები გადაიხდება.
როგორ შეგიძლიათ დააფინანსოთ დეფიციტი Impound ანგარიში?
ზოგადად, თქვენ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი.
- მაღაზიის ნაკლებ ძვირადღირებული დაზღვევა
- ქვედა დაზღვევის დაფარვა (არ არის რეკომენდირებული)
- გადაიხადეთ სხვაობა ფულადი სახით
- დათანხმდება გაზრდილი გადახდა
თუ ნაღდი ფულით გადაიხდით, თქვენ გააგრძელებთ თანხას თქვენს ანგარიშზე სესხის სახით, რადგან კრედიტორს ეს თანხა სჭირდება, ყოველთვიურად ან ყოველთვიურად გადაიხადოს გადასახადები და დაზღვევა. დროისა და ფულის ღირებულების გათვალისწინებით, უმჯობესია გადაიხადოს გაზრდილი გადახდა, რადგან თქვენი ხარჯების ჯამური ხარჯები რამდენიმე თვის განმავლობაში ვრცელდება, რაც ამცირებს ფულის ღირებულებას.
გახსოვდეთ, რომ დღეს დოლარი დღეს მეტია, ვიდრე ექვსი თვის შემდეგ.
შექმენით თქვენი საკუთარი ანგარიშის შექმნა
თუ თქვენ გაქვთ დისციპლინა, შეინახოს ყოველთვიური გადასახადი, გადაიხადოთ საკუთარი გადასახადები და დაზღვევა, შემდეგ ამ მიზნით ცალკე შემნახველ ანგარიშს ქმნის შესაძლოა გაგაცნობიეროს. გაითვალისწინეთ, რომ თუ თქვენი სესხის ბალანსი თქვენი სახლის ღირებულების 80% -ზე მეტს შეადგენს, თქვენი კრედიტორი შეიძლება არ დაუშვას თქვენს ანგარიშზე. გარდა ამისა, თუ თქვენი გადასახადები წლის ბოლომდე გაიზრდება, მაშინ გადაიხდი თქვენს ანგარიშსწორებას ერთიან თანხაში.
ზოგჯერ კრედიტორების დააკისროს 1/4 პუნქტი უფრო მეტ მსესხებლებს, რომელთაც სურთ გააკონტროლონ საკუთარი impound ანგარიშები, როდესაც თქვენ მიიღებთ ახალ იპოთეკური. ამის შესახებ უნდა თქვათ. იმიტომ, რომ შესაძლოა არ დაგჭირდეთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გადახდა, მხოლოდ საკუთარი ანგარიშის მართვასთან დაკავშირებული პრივილეგიით.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.