იმის გათვალისწინებით, კიდევ ერთი სესხის იქმნება გრძნობა ზოგიერთი მთავარი მყიდველები
წინსვლა, თუმცა, იპოთეკური სესხის ვარაუდები უძრავი ქონების ბაზარზე იკვლევს. ისინი არ არიან ყველა სახლის მყიდველისთვის და არ შეესაბამება ყველა გამყიდველის მიზნებს. მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში სესხის ვარაუდი შეიძლება იყოს საუკეთესო არჩევანი ყველა მხარისთვის, რაც, რა თქმა უნდა, უზრუნველყოფს, რომ არსებული კრედიტორი სესხის ვარაუდის საშუალებას მისცემს.
ეს თავისთავად არის kicker.
რატომ ზოგიერთი მყიდველები ამჯობინებენ ახალ სესხს იპოთეკური სესხის გაცემისას
- ძალიან ბევრი წილი
იმ მიზეზით, თუ რატომ არ გამოიყენებოდა სესხის ვარაუდები 1980-იანი წლების ბოლოს და 90-იანი წლების დასაწყისში, რადგან ბუმი წლის განმავლობაში გამყიდველები ძალიან ბევრი კაპიტალი ჰქონდათ და მყიდველებს არ ჰქონდათ საკმარისი ფულადი სახსრები, რათა მათ შორის სესხი და გაყიდვების ფასი . ბევრმა გამყიდველმა არ ისარგებლა მესაკუთრის დასაფინანსებლად .
- დაბალი საპროცენტო განაკვეთები
კიდევ ერთი მიზეზი, რომ სესხის ვარაუდები დაეცა wayside ათწლეულების განმავლობაში იყო, რადგან მყიდველებს, როგორც წესი, შეიძლება მიიღოთ ქვედა ინტერესი მიერ აღების ახალი სესხი, ვიდრე ვთქვათ არსებული სესხი. ამან ცოტაოდენი ფინანსური ხერხი გაიღო 7% -იანი სესხის მისაღებად, როდესაც საბანკო ქვემოთ 5 პროცენტი შეადგინა.
- გასხვისების დებულებები
ძირითადი მიზეზი, რამოდენიმე მყიდველმა 1990 წლიდან 2009 წლამდე სესხის ვარაუდები შეასწავლა, რადგან თითქმის ყველა იპოთეკა შეიცავდა გასხვისებას . გირაოში გასხვისების პუნქტი ბანკს უფლება აძლევდა დააჩქაროს , რაც იმას ნიშნავს, რომ დაუყოვნებლივ გადაიხადოს გადახდა.
იპოთეკური სესხის ვარაუდის გათვალისწინებით
კლიმატი უნდა იყოს უფლება იპოთეკური სესხის ვარაუდისთვის. არსებობს ზოგადად სამი სახის სესხი, რომელიც საშუალებას იძლევა ვარაუდი : FHA სესხები და VA სესხები და საბანკო პორტფელი სესხები. სხვა სესხების, როგორც წესი, მოვუწოდებთ გადახდის სრული შემთხვევაში სახლში გაიყიდება სხვა მყიდველი. ზოგჯერ, მყიდველებს სათაური ექვემდებარება და არ იციან სესხი. ყიდვის მთავარი თემა შეიძლება იყოს სარისკო. სესხის ვარაუდის გათვალისწინებით:
- შეადარეთ საპროცენტო განაკვეთები
თუ საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალია, ვიდრე არსებული სესხის საპროცენტო განაკვეთი , მას შეუძლია ფინანსური გრძნობა შეასრულოს არსებული სესხი ქვედა საპროცენტო განაკვეთით. განსხვავება ყოველთვიურად $ 200,000- ზე, 5 პროცენტით 7 პროცენტით, თვეში 257 დოლარია. 5 წელზე მეტია, ეს არის 15,420 დოლარის დანაზოგი.
- შეადარეთ სესხი
ფედერალური TRID- ის მოთხოვნების გათვალისწინებით კრედიტორებს უნდა ჰქონდეთ სესხის ამღების ხარჯების დასაფარად ხარჯვა , რომელსაც ეწოდება სესხის ხარჯთაღრიცხვა. სესხის ხარჯთაღრიცხვა იპოთეკის მოპოვებასთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს ასახავს . ზოგადად რომ ვთქვათ, მყიდველები უფრო მეტს იხდიან სესხის მოსაკრებელში, რათა მიიღონ ახალი სესხი, ვიდრე ღირს, რომ დაიჯეროს არსებული სესხი. განსხვავება შეიძლება იყოს რამდენიმე ათასი დოლარი ან მეტი. სთხოვეთ ბანკს მოგაწოდოთ განაცხადი სესხის ვარაუდის საფასურის შემცველობით.
- მოიპოვოს ბენეფიციარის განცხადება და იპოთეკის ასლი
გამყიდველის სიტყვის მიღებამდე და სახლის ინსპექციებზე ფულის დახარჯვის წინ მიიღოთ ბენეფიციარის განცხადების ასლი, რათა დადგინდეს სესხის გადაუხდელი ნაშთი და რამდენად რეალურია სესხი. რამოდენიმე უძრავი ქონების ბაზარზე, განსხვავება გადაუხდელი ბალანსი და გაყიდვების ფასი შეიძლება იყოს დაბალი საკმარისი, რომ 10 ან 20 პროცენტიანი გადახდის საშუალებას მოგცემთ გადაიხადოთ ფული სესხის.
გონივრულია, რომ გაითვალისწინოთ უძრავი ქონების იურისტი , გაეცნონ თქვენს უფლებებსა და პასუხისმგებლობებს თქვენი შემოქმედებითი დაფინანსების პარამეტრების წინაშე. ვერასდროს ვერაფერს ხრიკებს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.